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- 桃园新城中虹佳园(东区)
- 32933 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 瑞浦路287弄
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 桃园新城中虹佳园坐落于浦东新区瑞浦路287弄，位于浦东新区周浦板块，该板块离市中心较远，处于外环。该小区的在2007年建成，小区总建筑面积约为25000㎡，占地面积约16000㎡，总体规模大，共由149栋多层住宅楼和小高层组成。小区户型跨度较小，都是小户型，建筑面积在49-113.14㎡左右，有三种房型可供选择，小区交易较为频繁，人员流动性高，成交的主要是刚需型和过渡型两种类型的客户。小区交易频繁，人员流动性大。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，靠近地铁16号线周浦东站
- 小区地段较好，生活配套设施齐全，菜市场、医院、药店、学校等基础设施完善
- 小区建成时间较晚，房屋较新，内部环境很好，居住氛围浓厚
缺点- 小区紧邻瑞浦路和瑞意路，道路上的通行车辆可能会产生噪音干扰
- 小区内部在2-4号楼附近有个垃圾房，容易产生异味、滋生蚊虫，影响居住体验
- 小区为动迁房，在房屋质量方面比不上商品房
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.9
667米
步行至地铁
246个
附近公交站
1个
附近地铁站
附近主要干道有沪南公路和申嘉湖高速，小区周围有瑞浦路，瑞阳路，瑞安路，出门的道路上不容易堵车，自驾出行非常便捷。在公共交通方面，瑞浦路瑞安路公交站等公交站离小区很近，共有九条公交路线经过，但目前小区一公里范围内无轨交站点，轨交出行不便，等18号线建成，双轨出行较为方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
43个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
小区附近的教育资源比较丰富。小区周边幼儿园有欧风幼儿园，幼儿园距小区171m，是一所现代化、高标准、全日制幼儿园，小区内较多家长选择。周边还有上海浦东新区周浦第二小学、周浦中学，家长可以根据孩子情况自主选择学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化较好，绿化率达30%，绿植以草坪为主，灌木修剪养护用心，小区内绿植葱葱郁郁，生长旺盛，视觉观感较好，小区靠近河流，风景优美，居民可以在沿岸锻炼或者散步。
建筑特色
小区整体建筑风格属于现代中式风格，看起来简约大气。建筑外立面使用的材质是浅黄色的涂料和面砖，在颜色上比较中规中矩，简单朴素，由于小区建成的时间比较晚，小区建筑的外立面目前维护较好，看起来比较新，暂时没有发现有脱落现象。
楼栋分布
桃源艺筑小区总占地面积为16000平方米，总建筑面积为25000平方米，小区内有149栋多层和小高层住宅。小区内住宅户型面积跨度小，建筑分为一房、二房、三房三种户型，建筑面积为49-113.14㎡，其中一房户型建筑面积是49-51㎡，二房是72.24-89㎡，三房是92.11-113.14㎡，顾客可以根据自身需求购房。
出入口
中虹佳园小区实行门禁，车辆和住户进入时都需刷卡或保安识别方可放行。小区内部共有2个出入口，其中，北门位于瑞浦路288弄1-28号楼之间，允许行人通过，只允许车辆进入，南门瑞浦路287弄-1-82号之间，允许行人通过，只允许车辆出门。
购买人群中虹佳园小区的购买人群以20~60岁的企业白领为主，他们在中虹佳园购买房产主要是因为小区交通便利，周边设施配套较为完善，物业服务质量高，并且房屋价格适宜；其中，25岁左右的白领工作人群大多购买55㎡的一房，主要是因为此类户型价格较为适宜，受到了预算有限的刚需族的青睐，适合作为过渡性住房。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1126户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区楼栋内无公共大堂，但是有信箱等便民设施，方便居民的信件收取。小区楼栋内还设有门禁，非本小区居民需经过业主授权方可进入。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天三次，打扫内容包括清扫路面垃圾处理等，根据实地调研得知，物业清扫效果很好，小区的清洁程度较好，小区路面干净整洁，物业打扫及时小区；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区物业对绿植水景和公共设施等的维护情况良好，绿植定期修剪；物业管理比较认真负责，而且服务态度很不错，小区物业收费整体较为合理，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区内配备12个保安，负责24小时治安管理，每6小时巡逻一次；而且小区内每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海有权物业公司
物业费用
- 1.1元/平米/月
车位
- 共2500车位
车位比
- 1:2.22
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为匮乏，1km范围内没有大型商场、大型购物中心等，小区周围只有悦加天天购物中心和上蔬永辉生活超市两个规模较小的超市，主售生鲜和日用百货，基本上能满足居民的日常需求。其中悦加天天购物中心距离小区约527米，位于瑞阳路331号，优宜家生活超市距离小区约950米，位于瑞浦路77弄；如果居民有超出一般日用品的消费需求，可以去位于鹤驰路198号2楼的联华超市（叶红店），商品种类较为齐全，可解决购买需求。
医疗资源
小区周边的药店有好药师大药房、国大药房（慧鑫店）等，药店种类齐全，价格实惠，基本可以满足小区居民的日常需求。距离小区850m有上海市御申医院，生病时可以及时到达，除此之外，距离小区295米有周浦镇社区卫生中心，可以为居民提供服务。
生活服务
小区周边生活服务配套基本可以满足居民生活需求，小区1km范围内只有邮政银行支行，其他银行业务较少，使得小区内居民的国内一些重要银行的金融和财务的需求服务得不到满足。小区周边的菜市场是绿欣瑞园菜市场，菜市场距离小区约478米，位置在瑞阳路331号，菜场离小区较近，同时菜场环境干净，管理比较有次序，菜的分布合理种类较多，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低。小区周边有小杨生煎、五芳斋、江南大院、肯德基、湘菜、冒菜、川菜等多家各不相同的代表着各地不同菜系的特色餐饮店，可近距离解决业主不同口味的餐饮需求，广受附近居民青睐。
公共资源
从小区驾车20分钟可以到达航头镇人口文化风情园，园区位于浦东新区南汇航头镇航鹤路388号，园区内部包括人口广场、游乐园、湖景、雕塑、凉亭和长廊等景观构造，以此做为宣传人口文化和计划生育知识的载体，借助艺术作品的形象性，对社会公众产生潜移默化的影响。
休闲娱乐
小区内没有比较规范的活动组织，不过在小区经常会有中老年人参加下象棋、打麻将等休闲活动，小区内部没有会所，但是有基本的社区健身设施，在社区内居民可以自主选择感兴趣的休闲娱乐活动方式。
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