达城锦园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

达城锦园位于浦东区康桥板块,小区内有小高层住宅共28栋,户型建筑面积在54-98㎡之间,跨度小,户型紧凑。小区仅由1期开发,建成于2010年,房龄较新,居住环境好。小区房屋主力购买人群以置换型群体为主,交易频率不高,流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 小区周围交通方便,出行快捷,无论是自驾还是公交、地铁都可以满足居民需求
  • 小区离*学校很近,孩子上学比较方便,家长接送孩子比较便捷
  • 小区内部环境优美,绿化较广,北面临河,居住环境佳
缺点
  • 小区周围医疗资源一般,最近的综合医院距离小区2.5公里,大病就医比较不便
  • 小区车位较为紧张,停车不便
  • 小区临近高架与马路,车流量大,居民可能受到噪音干扰
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

1172米

步行至地铁

126个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区门口有数个公交站,有5条公交路线经过小区门口,居民出门即可坐车,出行比较方便;小区距离周浦东地铁站1.1公里,距离不远,适合地铁出行的居民;罗山路高架入口距离小区1.1公里,可通往沪奉高速和外环高速,适合自驾前往上海各个地方。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.4

36个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

小区周围教育资源丰富,*学校是康弘幼儿园和崂山小学,距离小区近,小区周围还有傅雷中学。 崂山小学距离小区较近,仅172米,周浦校区现有教学大楼2幢,行政大楼1幢,体育馆1个,专用教室15间,配套设施完善,多年来学校获得了多项荣誉,例如上海市雏鹰大队、浦东新区素质教育实验学校等。 傅雷中学距离小区1.2公里,学校教育设施先进,办学条件优越,除40只标准教室外,还拥有生、化、物实验室;语音教室、电脑教室、音乐教室、美术教室以及多媒体教室 、阶梯教室、图书馆等专用教室。学校目前是现是上海市素质教育实验学校、上海市绿色学校、上海市行为规范示范学校、上海市“二期课改”实验基地。
居住品质
7.9 高于56% 本商圈小区

小区绿化

6.7

舒适程度

8.5

新旧程度

8.6

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况
小区环境优美,整体绿化较好。小区内绿树成荫,各类景观构成了小区内的优美环境。小区内小花园风景如画,各类花卉绿植交相辉映,营造了美丽的小区景观。小区内更有假山矗立,河水环绕,清新自然,曲折的小径穿过平整的草地,有凉亭和喷泉点缀其中,给小区居民极好的居住体验。
建筑特色
小区外立面简单大方,干净利落,线条分明,暖色的外涂层给人温馨的感觉。经现场走访来看,外立面依然保持得比较完好,无明显脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为59744㎡,内为11层或者14层的小高层住宅,共有28栋。梯户比为一梯二户和一梯三户,设计合理,使用方便不拥挤。小区户型面积在55-98㎡之间,有三种房型,1房为54-55㎡,2房为76-78㎡,3房是95-98㎡,选择较多。
出入口
小区有2个出入口。主入口为西门,位于24号楼边上,近康弘路,允许车辆和行人通过,可刷卡进入或者经过保安识别进入。次门为东门,位于1号楼附近,近康恩路,仅允许行人通过,门禁方式同样是刷卡进入或者保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1102户
绿化率
  • 15.3%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内设有便民信箱等,方便居民收取信件、报纸等。小区内有活动室,是居民休闲健身之所,居民参与度较高;小花园环境优美,是居民平时休闲散步的场所,清晨和傍晚人数较多,居民之间关系融洽。在小区11号楼和12号楼之间有非机动车停车区域,收费标准为20元/月。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁人员每周打扫两次,包括路面、楼道等区域的清理,同时对垃圾进行处理。经实地走访发现,小区清洁程度较好,没有脏乱现象。 另外,小区物业对植物、公共设施的维护到位,绿植整齐,草地平整,整体环境较好;小区公共设施较新,没有生锈掉漆等现象。
物业信息
物业信息
  • 上海达周置业有限公司,位于上海市南汇区周浦镇康沈路1445弄68号A227室。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

7.1

1个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业配套一般,附近较大的商场是绿地缤纷广场。 绿地缤纷广场距离小区1.1公里,是一站式体验型家庭生活休闲购物中心,集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体。包括必胜客、屈臣氏、TOM&JERRY身临鼠境主题乐园、中影星美国际影城、海伦多兰等一系列知名品牌入驻。 小区边上有如海购物中心(汇康店),里面有各类商品,应有尽有,价格实惠,日常的吃穿用度都可以满足,是居民日常购物之所。
医疗资源
小区周围医疗资源一般,附近有周浦医院规模较大。 周浦医院距离小区2.5公里,是集医疗、教学、科研为一体近年来快速发展的现代化综合性医院和浦东中部医疗中心,是国家药物临床试验机构、上海市住院医师规范化培训基地和浦东新区临床技能培训基地。医院按照三级综合性医院配置,拥有2个上海市医学重点专科,医疗资源丰富,医疗手段高明,医疗设施先进,可以满足居民的就医需求。 小区附近有好药师大药房,质量保证,药品齐全,方便居民买药。
生活服务
小区附近餐饮不多,寥寥几个小餐馆,有沙县小吃、小二面馆等。周边餐饮较多的是绿地缤纷广场,各类餐饮品牌多样,类似盆鱼宴、潮汕牛肉火锅、萨莉亚、必胜客等知名餐厅多个,可以满足居民的不同的要求,是吃货的天堂。 康楠菜市场距离小区230米,是居民平日里买菜的地方,地方不大,但是菜品丰富,价格便宜,环境较好,商铺比较热情,受到居民热爱。 小区周围1公里内没有银行,比较不便。
公共资源
小区周围公共资源一般。 周浦公园距离小区900米,该公园免费向游客开放,开放时间为每天5:30至19:00,内设展示周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等,为市民休闲、休憩提供了一个好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源一般。 中影星美国际影城距离小区1.1公里,影城设施齐全,环境干净整洁,各个放映厅放映效果较好,观影体验较好,而且价格便宜,比较优惠。 缤纷广场还有星巴克等咖啡厅,适合居民和朋友们小坐谈心,相互交流,氛围较好。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
1.建议经济能力一般的年轻夫妻可以选择55㎡的一房房屋或者78㎡的二房户型,面积较小,房屋总价相对较低,经济压力小,也方便日后置换; 2.建议家中成员较多的购房者购买三房户型,面积大,可实现功能更多,更适合孩子的独立成长; 3.小区中高层的房子兼具私密性和和好采光,梯户比较好,居住舒适。
卖房建议
1.不同楼层对采光和出行都有影响,另外小区靠近学校和公交站的房子会比靠近垃圾堆放点的房子更有优势,业主需要注意综合实际情况合理定价; 2.影响出售成交速度的主要因素是价格,业主适当定价不宜过高或者过低,适当装修有利于出售。
租房建议
1.租房之前仔细检查房屋内部,确保水电安全,房屋保存完好,保证租房后的居住环境和质量; 2.单身的租客建议租住一房户型或者与他人合租二房户型,分摊租金的同时可以享受更好的生活质量; 3.需要公交的租户建议租住小区门口附近的房子,距离公交较近;对居住环境安静度比较看重的群体建议租住小区中间、距离马路较远的房屋。
出租
1.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。 2.小区部分房型地理位置相对较差,如靠近高架和垃圾堆放点等,价格稍低。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区周围地理位置优越,交通便利,无论是公交、地铁还是自驾都很方便;小区环境优美,绿化面积大,空气清新宜人;周围商业配套齐全,生活设施完善,居住比较舒适。
业主特征
小区地理位置较好,交通便利,小区内设施齐全,居住舒适,吸引了众多白领购买。 1.54-55㎡的一房户型面积相对小区其他房子较小,因此总价较低,受到28-30岁的年轻白领工作人员青睐,经济压力较小; 2.76-78㎡的二房户型大都由刚改族购买,适合有一个小孩的家庭购买,给孩子充分的成长空间,加上小区周围学校较近,上学方便。
租户特征
小区的租客不太多,主要是25-65岁左右的白领人士以及非沪籍人士,他们选择租住在此的原因有以下几点: 1.小区周边交通便利,离地铁站不远,周围公交路线繁多,出行或方便上下班; 2.小区周边配套设施较为完善,商业、生活、教育配套完备,生活便利; 3.小区户型较小,价格不高,经济压力小。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费