汇丽花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 汇丽花园位于上海市普陀区域长寿板块，于2006年竣工，由上海天泽房地产开发有限公司开发，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层、超高层。小区建筑面积约为100000㎡，占地面积约为27777㎡，容积率约为3.6，共有9栋楼，小区户型有1-4居室，面积在49㎡-132㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好；
- 889广场距离小区约661m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，距今房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车比较困难。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
253米
步行至地铁
213个
附近公交站
7个
附近地铁站
武宁路地铁站距离小区约190m，途经地铁13号线和地铁14号线，居民乘坐地铁出行比较方便；长寿路叶家宅路公交站距离小区约250m，停靠公交车有13路、36路、40路等，居民乘坐公交出行比较便利；武宁路辅路距离小区约88m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.8
109个
附近幼儿园
49个
附近小学
59个
附近初中
普陀区汇丽幼儿园距离小区约110m，该校是一所私立幼儿园；上海静安小学距离小区约245m，该校是一所公办小学；上海音乐学院附属安师实验中学距离小区约492m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区内种植了各类绿植，物业会安排专业人士定期维护，保持美观。小区地面上基本没有垃圾，比较干净，让人感觉舒爽清新。
建筑特色
小区于2006年竣工，距今房龄较老。小区楼房整体维护较好，外立面没有脱落的现象。小区整体建筑风格简约大方，外立面以米白色和灰色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区建筑面积约为100000㎡，占地面积约为27777㎡，容积率约为3.6，共有9栋楼，小区户型有1-4居室，面积在49㎡-132㎡左右。
出入口
小区有4个出入口，北1门在长寿路822弄73号，该出入口禁止机动车通行；北2门在长寿路822弄45支弄1-25号，人车均可通行；地上停车场在武宁路地铁站1号口北约200m处，地下停车场在长寿路822弄45支弄1-25号，快客超市对面，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 687户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全。小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海大众物业管理有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
14个
购物中心
1个
商场
151个
超市
暂无
便利店
商业配套
889广场距离小区约661m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；上海长寿慈善超市距离小区约29m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；星巧福便利店距离小区约17m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
上海市普陀区人民医院距离小区约1.6km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；上海嘉福口腔距离小区约120m，居民到此就诊较为方便；华氏大药房距离小区约73m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
余姚路菜市场距离小区约702m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国工商银行（普陀武宁路支行）距离小区约123m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（豪浦广场店）距离小区约118m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
英皇国际（长寿路店）距离小区约388m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；天山电影院（星方汇广场店）距离小区约546m，居民可以在这里看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择104㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于独生子女的家庭来讲，可以选择132㎡左右的3居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住104㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租132㎡左右的3居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区氛围良好，居民一般在傍晚活动，以散步为主。小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费