- 龙盛佳苑
- 64231 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沪太路1329弄
- 上海龙盛置业有限公司
- 上海沁珏物业管理有限公司
小区概述
- 龙盛佳苑位于闸北阳城板块，由小高层住宅和部分底商组成，分一期开发，于2010年竣工。小区户型主要是一梯六户、两梯八户和南北通透户型，户型的建筑面积跨度不大，在46-96㎡之间。小区的房龄较新，内部的公共设施较多，生活氛围较为浓郁。小区的成交客户大多是刚需型群体，交易频繁，人员流动性较强。
小区优缺点
优点- 房龄较新，内部的公共设施较为丰富，且环境建设较好，居住舒适度高
- 小区带有地下车库，车位比较充足，为有私家车的据提供了较大的便利
- 周边的公交站点较多，且临近7号线行知路1号口和中环高架路，居民出行比较方便
缺点- 近地铁的小户型较多，所以租户较多，因此物业管理不是特别周到
- 交易频繁，人员流动性较强，人员较为混杂，存在一定的安全隐患
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
402米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边的交通较为便利，居民出行都是比较便利的。小区附近的公交站点有余庆桥、沪太路余庆桥、阳城路沪太路、晋城路沪太路、阳城路高平路、沪太路行知路、沪太支路汶水路、高平路阳城路、华灵路新沪路等，经过的公交车有58路、68路、185路、332路、702路、1209路、159路、845路、959路、510路、738路和762路。临近的地铁站有7号线行知路、7号线大华三路、7号线大杨镇等。另外，小区靠近中环高架路，居民可自驾出行。
附近学校
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
70个
附近幼儿园
25个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育配套较为齐全，1km以内有永和路幼儿园、闸北第二中心小学和华灵学校等。能够满足不同年龄段的孩子的受教育需求。永和路幼儿园距离小区仅100m，位于永和路社区内，园内教学环境较好，教师亲和力强，深受孩子们喜欢，是龙盛佳苑业主幼儿园首选。闸北第二中心小学距离小区约854m，为区重点学校。学校按照公办学校收费标准，奥数、剑桥英语是学校的重点教学科目。而华灵学校距离小区约742m，是九年一贯制学校。该学校配备理、化、生实验室，语音室，电脑房两间，电子阅览室，美术室，音乐室，打字室，唱游室等16间专用教室。总的来说，华灵学校的教育配置较为完善，师资力量较为雄厚，周边居民都对此较为称赞。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内的环境建设较好，居民们都比较喜欢。小区内设有花园、凉亭等景观，花园内绿植覆盖率比较大，各种绿植花卉装饰着花园，在应季的时候，花园内的花朵会争相斗艳，好不热闹，这个时候勤劳的小蜜蜂也会过来凑热闹，，随便采点花蜜。除了花园，凉亭也能起到美化小区环境的作用，还能供居民休息。在小区的道路两边都会种植茂盛的树木，一方面为了美化环境，另一方面为了净化空气，两全其美。
建筑特色
龙盛佳苑采用中式建筑风格设计，整体对称、简约、朴素、格调雅致。外立面为杏色和白色涂料， 简洁大气。据现场走访得知，目前外立面较新，整体保持完好。
楼栋分布
龙盛佳苑总建筑面积为68588㎡，由12栋板式结构小高层住宅和部分底商组成，小高层住宅总共有15层，全部楼栋层高为2.7m高度适中。梯户比为一梯五户、一梯六户、两梯七户、两梯八户。户型建筑面积为46-95㎡，有三种户型，分别为一房户型，建筑面积是46-47㎡，二房户型，建筑面积为60-74㎡，三房户型，建筑面积是83-95㎡。
出入口
小区只有一个出入口，为西门，位于14号楼下，近沪太路支路，不采取人车分流。虽然允许人车共行，但是门口保安会对出入的行人和车辆进行严格的审查。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2160户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 社区内的公共设施较为丰富，虽然没有规划公共大堂，但是设有信箱等便民设施，方便居民收取信件。小区内部有一个小型的儿童游乐场，位于10号楼西侧，游乐场里面有滑梯等儿童娱乐设施，平时都能够看到游乐场里面家长陪着孩子玩耍，既能丰富孩子的童年生活，也能拉进家长与孩子之间的距离。另外，小区内还设有老年活动室，老人们会经常聚在活动室内聊天或者举行其他娱乐活动。
物业服务
因为小区的租户较多，所以小区的物业管理一般。小区的物业每天会对小区的路面、楼道等公共区域进行两次打扫，对垃圾进行处理，虽然打扫频率较高，但是小区人数较多，所以在路边还是会见到垃圾堆放。另外，小区物业会定期派专人对小区内的景观和公共设施进行维护，据现场走访得知，维护的比较好，景观都没有枯死现象，公共设施也可以照常使用。
安保
小区内的安保情况较好，在小区的出入口设有门禁，门禁是经过保安的识别才能出入小区，而在小区的楼栋门口也设有门禁，非小区人员必须经过业主的授权才能进入楼栋，安全性能较高。另外，小区配有6-8个保安，负责小区每天24小时的治安管理，平均每3个小时巡逻一次。小区还与110联网，一旦发生紧急情况，警方就能够及时赶到现场。
物业信息
物业信息
- 物业公司为龙盛物业管理有限公司，位于芷江西路160号501-8室，一直以来坚持“精心管理、周到服务”“住户至上，服务第一”为企业宗旨服务客户。
物业费用
- 2.00元/平米/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为齐全，1.6km以内有921漫生活广场、美隆生活广场和大宁中心广场。921漫生活广场距离小区912m，是一家大型娱乐广场，停车方便，内部大多是食品，蔬果生鲜、牛奶面包等，生鲜偶尔有活动，价格优惠。货品齐全，环境干净。美隆生活广场距离小区916m，是一座汇集了吃喝玩乐一站式体验的商场，以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映。地下美食广场餐厅种类繁多，如洞子张老匠火锅、徽府、玛丽莲甜品等人气美食餐厅，且收费合理，是周边上班族午食的优先选择。一层还有一家进口食品超市，质量保证，品种齐全，倍受周围居民青睐。大宁中心广场距离小区1.6km，不同于传统的创意办公区，它是一个集生态、环保、文化、创意于一体的商务空间。此外，小区周边还有如大润发超市、乐明超市、卜蜂莲花、全家便利店和光明便利店等这些小型的购物场所。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，在距离小区仅412m处有上海申江医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、康复为一体的现代化综合性医院，同时也是上海市医保定点单位。医院经过多年的发展逐步形成了以呼吸内科为重点发展科室。并且医院内医生的医术较为精湛，也拥有先进的医疗设备，能够为广大患者提供及时、准确、有效的诊断和治疗。此外，在距离小区3.0km处有上海市第十人民医院，是一所综合性医院，是上海市医保定点单位，重点科室为消化内科。除了大型医院，小区附近还有国大药房等药店供居民购买日常所需的药品。
生活服务
小区周边的生活服务较好，餐馆、菜市场和银行这些便民配套一样不少。小区周边的餐馆有大华饭店、吉祥馄饨、豪享来、泰煌鸡、上海大饭堂、肯德基、绍兴饭店、养和酒家和菜饭骨头汤等，既能满足居民日常饮食需求，又能让居民有聚会、请客的场所。小区周边的菜市场有崇明生态农产品、晋城农贸市场、龙珠菜市场、鑫立菜场等。而小区附近的银行有中信银行ATM、上海市农村商业银行、上海模糊商银行、中国民生银行、中国民生银行ATM、交通银行、浦发银行、上海银行等，
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富，1.5km内有华灵公园、大华行知公园和宝华寺等供居民们游玩。华灵公园距离小区较近，仅514m，公园小巧而精致，四季常青的松柏树、刚吐出嫩芽的杨柳、还有那些刚吐芽的小树，组成了公园里一道靓丽的绿色风景线。早上老年人多在此适合晨练，人流大，总的来说，是人们游园、休闲、健身的好场所。大华行知公园距离小区约1.4km，东临真华路，北至华灵路，南靠武威东路，西侧紧邻大华梦公园之枫庭丽苑，是上海市第一个社区体育主题公园。园区分为三个部分，南区为上海陶行知纪念馆，中央区域为休闲娱乐健身场所，北区为体育会馆，包括露天游泳池和网球场。宝华寺距离小区1.5km，寺始建于南宋咸淳年间，明、清两度曾重建，现矗立于闸北城区内，成为闸北广大佛教信徒敬香礼佛的重要场所，同时也为闸北平添了一道神秘庄严的风景线。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较为丰富，有麦炫KTV、鼎红KTV、铭人KTV、金龙国际KTV等多家KTV，还有上海大地影院、CGV星聚汇星星影城、17.5影院。因此，无论是KTV还是电影院可以供居民任意选择。此外，还有多家网咖、游戏厅、酒吧等娱乐场所。
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