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田林十一村小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

田林十一村位于徐汇区田林板块，于1992年竣工；田林十一村由多层和高层住宅组成，由上海徐汇房产经营有限公司开发；小区共有56栋楼，容积率为5；小区户型有1-3居室，小区户型面积约30㎡-84㎡；小区绿化率约29%，绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有漕宝路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 小区附近有徐汇日月光中心，方便居民购物。
缺点
  • 小区绿化率约29%，绿化环境比较一般；
  • 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

790米

步行至地铁

189个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约793m是漕宝路地铁站，途经地铁12号线、地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约179m是田林东路柳州路公交站，有122路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.3km是柳州路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分 高于89% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.1

106个

附近幼儿园

36个

附近小学

42个

附近初中

距离小区约39m是泰宁田林幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约111m是田林三小，是一所公立小学；距离小区约285m是上海市田林第二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分 高于53% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.1

新旧程度

7.2

停车便捷

7.2

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约29%，绿化环境比较一般；小区景观主要由广场、绿植、花卉等组成，住宅之间设有绿化隔离带，供居民欣赏的同时还可以保护一层住户的隐私；小区的广场被植物围绕，居民可以在此进行娱乐休闲活动。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条流畅，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
田林十一村由多层和高层住宅组成，小区共有56栋楼，容积率为5；小区户型有1-3居室，小区户型面积约30㎡-84㎡，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于田林东路469号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 1992
总户数
  • 1638户
绿化率
  • 29.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区保洁人员每天进行一次打扫，包括对地面、楼道的打扫以及垃圾的清理。但是小区路面有时还会堆放着一些垃圾，环境较差。小区对景观、公共设施进行定期的维护，维护情况较好。
安保
小区内有多名保安，负责小区24小时的治安管理，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 田林新村物业管理公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共210车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.2 分 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

12个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

20个

便利店

商业配套
距离小区约635m有徐汇日月光中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约275m有联华超市(田林路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约347m有全家便利店(漕宝路七店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约772m有上海市第八人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约433m有徐汇区田林街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约160m有益丰为民大药房(田林东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约158m有上海市徐汇区田东菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约205m有上海银行(田林支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约144m有中国联通(徐汇田林营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约643m有上影影城(徐汇日月光中心店)，方便居民看电影；距离小区约387m有弘艺国际KTV(漕宝路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约169m有充电健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.4

成交量

9.3

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择84㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住84㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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