申达枫桥苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 申达枫桥苑小区位于上海市普陀区真如板块，由上海申星置业有限公司开发建成，于1999年竣工，小区楼栋总数约为9栋，由小高层、高层组成，容积率为3.2，绿化率35%，小区户型面积有106㎡-121㎡左右的2居室，136㎡-144㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区80m左右有枫桥路-地铁站，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
39米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区80m左右有枫桥路-地铁站，该站途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有梅岭北路枫桥路-公交站，停靠此站的公交车有63路、319路、948路、普陀社区巴士，居民公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有京沪高速/武宁路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.5
96个
附近幼儿园
38个
附近小学
50个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区100m左右有上海市普陀区曹杨新村幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区400m左右有上海市朝春中心小学，是一所公立小学。距离小区240m左右有上海市电视中学专业学校(普陀分校)，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，道路两旁种有绿植，生长茂盛，小区内还建有花园，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，小区内还建有儿童娱乐场地和康健设施，供居民健身和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为土黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋，由小高层、高层组成，容积率为3.2，小区户型面积有106㎡-121㎡左右的2居室，136㎡-144㎡左右的3居室。
出入口
申达枫桥苑小区有2个门，南门位于曹杨路922弄1-22号，靠近小区5号楼，北门位于曹杨路922弄1-22号，靠近小区7号楼。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 636户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净，小区植被修剪比较及时，设施维护较好，物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 上海申威物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共155车位
- 地上5个，地下150个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有曹杨商城，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有华联超市(曹杨路店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有全家便利店(曹杨路五店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区660m左右有上海市普陀区中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1㎞左右有白玉堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有益丰大药房(曹杨路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有桂巷菜市场，居民买菜方便。距离小区150m左右有浙商银行(上海普陀支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区340m左右有中国移动(曹杨路店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有曹杨公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区100m左右有普陀分局曹杨新村派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区650m左右有曹杨影城(兰溪路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区360m左右有上海888斯达斯会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择106㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择144㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择租住106㎡左右的2居室，与别人合租，可以分担房租，减轻经济压力。建议家庭成员较多的租房者选择144㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，周边生活配套设施完善，居民生活方便，小区周边交通便利，居民上下班方便，居民的居住舒适度较高，居民居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，多为上班族，三代同住的家庭较多，老人帮忙带孩子，有时会在小区玩耍，邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费