中海瀛台(一期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

中海瀛台(一期)位于上海市徐汇区长桥板块,于2007年竣工,共有约43栋楼,主要由多层和高层组成,开发商为上海新海汇房产有限公司。小区户型面积为79㎡到240㎡左右的2室到5室,适合多种人群购买。小区容积率为1.31,中央有花园,花园旁边设有喷泉,品质感较强。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约1.6km有东阔生活广场,方便居民逛街;
  • 小区附近约1.9km有地铁15号线罗秀路地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区西侧靠近龙吴路,有轻微噪音影响。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

540米

步行至地铁

96个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约1.9km有地铁15号线罗秀路地铁站,此站乘车可以直接到达上海南站,居民乘坐地铁方便。小区附近约271m有龙腾大道龙瑞路公交站,浦西滨江1路公交车在此站停靠。距小区约217m有龙瑞路与龙吴路交叉口,居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 高于67% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

8.0

58个

附近幼儿园

21个

附近小学

33个

附近初中

小区附近约238m有上海徐汇实验幼儿园,是一所公办幼儿园,小区附近约369m有徐汇实验小学,是一所公办小学。距小区约735m有上海市园南中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
9.3 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.9

新旧程度

8.4

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况
小区建有一座小型水池,周边配有一些凉亭、露台等典雅建筑,景色宜人。小区内有一些石板小路贯穿其中,蜿蜒至前,弯弯曲曲,为居民带来愉悦的视觉享受。喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间,享受片刻的安谧,小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质有涂料和面砖,以黄色为主,色彩柔和,房屋整体简约而整齐。楼栋窗户玻璃使用防窥双层真空隔音玻璃,隔音效果较好。小区外立面目前维护情况较好,未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约43栋楼,主要由多层和高层组成,容积率为1.31。小区户型面积为79㎡到240㎡左右的2室到5室,适合多种人群购买。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有4个出入口,东门位于22号楼附近,南1门位于17号楼附近。南二门位于3号楼附近,仅供机动车通行。停车场靠近25号楼,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1104户
绿化率
  • 50.4%
容积率
  • 1.31
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业管理水平比较高,整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率较高,包括清扫路面、处理垃圾等。小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好。绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
在安保方面,小区内有多名保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理。小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入。小区还与110联网,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海中海物业管理有限公司
物业费用
  • 2.55元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.54
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约1.6km有东阔生活广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约149m有联华(龙瑞路店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约485m有龙瑞轩餐厅,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.9km有上海市徐汇区大华医院,是一家综合性医院。小区附近约2.0km有上海沪申五官科医院,是一家一级专科性医院。距小区约1.2km有徐汇区长桥街道社区卫生服务中心,是一家一级甲等社区卫生服务中心。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约689m有徐汇区新罗秀菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约190m有兴业银行(龙瑞路社区支行),距小区约740m有上海银行(罗秀路支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约597m有中国电信(平福路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
前滩休闲公园距小区约1.9km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩,徐汇区文化馆西南文化艺术中心-图书馆距小区约1.7km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约484m有中海瀛台社区居民委员会,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有大光明摩吧电影院,影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约1.9km有毛毛休闲娱乐音乐茶座,居民唱歌放松比较方便。距小区约193m有秀影专业女子美容养生,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.4

成交量

9.2

买房建议
小区户型多样,79㎡左右的2房,建筑面积小,总价较低,适合夫妻两人购买居住,工作生活比较方便,孩子也有独立空间。155㎡左右的3房,一家三口可以购买居住,空间相对充足。240㎡左右的5房,空间比较大,人口较多的家庭可以购买居住。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻白领族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以与人合租79㎡左右的2房,减轻自己的资金压力。155㎡左右的3房,一家三口可以租住,工作生活比较方便。240㎡左右的5房,一家三代可以租住,空间比较充足。家里有老人或孩子建议租住楼层较低房屋,方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。240㎡左右的5房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。
用户评价
7.5 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善,能够满足居民日常生活基本需求。小区的物业也会不定期的举办一些活动,通常是在节假日举办,如元宵节的猜谜活动和抽奖等,春节时还会在小区内装上彩灯,丰富了住户的日常生活。社区氛围愉快活跃。
业主特征
小区业主大多为白领一族,收入比较稳定,素质比较高。住户多数以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费
  • 2.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费