祥和名邸(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 祥和名邸(公寓住宅)位于普陀区长征板块，小区于2006年竣工，是由上海申豪房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约300000㎡，容积率为1.76，绿化率为43%，共有58栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-4居室，户型面积约77㎡-197㎡，小户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，环境较好；
- 距小区约1km是祁连山南路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约331m是祥和公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1152米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约1km是祁连山南路地铁站，途经地铁13号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距离小区约101m有万镇路延川路公交站，该站停靠948路公交车；距离小区约174m有延川路万镇路公交站，该站停靠837路公交车；距离小区约399m有真光路梅川路公交站，该站停靠727路、807路和837路等多路公交车，方便居民公交出行；距小区约832m是真北路立交桥，交通顺畅，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
64个
附近幼儿园
19个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约504m有豪园幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约592m有长征中心小学，该小学是公办小学；距小区约448m有上海市长征中学，该中学是公立学校，整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为43%，整体绿化较好，绿化树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好；小区内自带篮球场和人工湖，供居民休闲娱乐，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面采用了黄色、深灰色白色的面砖构成，小区建筑外立面维护较好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，容积率为1.76，共有58栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-4居室，户型面积约77㎡-197㎡，小户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，小区边1门位于梅川路1333弄1号-372号（边门）附近；边2门位于梅川路1333弄1号-372号（边门）附近；北门位于梅川路1333弄1-372号附近，此出入口禁止车辆通行；停车场位于真光路附近；地上停车场位于梅川路1333弄1-372号（边门）附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1701户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免小区意外状况的发生；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意并登记；使居民居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 上海祥和物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上510个，地下690个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
9个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约441m是上海友谊商店(梅川路店)，约769m是东方商厦(中环店)，约1.2km是近铁城市广场，居民逛街购物较为便捷；距离小区约200m左右有如彩生活超市和农工商超市(延川店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.9km是普陀区妇婴保健院，该医院为二级甲等妇幼保健院；距小区约2.2km是普陀区利群医院，该医院为二级甲等专科医院；距离小区约49m有祥和名邸-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距离小区200m左右有宝岛大药房(延川店)，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约472m有万胜集贸市场(梅川路店)，居民买菜较为方便；距离小区约300m有上海银行(梅川路支行)和中国建设银行(真新支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约500m有中国联通(上海友谊商店梅川路营业厅)和中国移动(灵畅通讯授权代理店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约331m是祥和公园，约1.5km是真光公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约510m是长征派出所东旺居委工作点，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约804m有大光明电影院(上海百联中环购物广场店)，居民看电影较为便捷；距小区453m左右有凯悦国际，深受K歌达人喜欢；距小区约409m有安苏瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
9.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在77㎡左右的1房，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，用来过渡较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在197㎡左右的4房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择合租77㎡左右的1房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站和公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择197㎡左右的4房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便，外出选择性较多；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费