小区内绿化面积较大，景观设计较为丰富，内部景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区中心建有一座人工湖，水质较为清澈，微风吹过，泛起阵阵涟漪，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是面砖，以金黄色进行搭配，色彩鲜明，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由31栋小高层住宅和高层住宅组成，楼栋总高为10-18层，各楼层层高约2.8米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在79-108㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为55㎡，二房户型建筑面积段约为79-108㎡，三房户型建筑面积段约为112-130㎡。

小区共有3个出入口，东门靠近吉镇路，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；南门靠近清峪路，为次入口，允许行人、非机动车辆依靠刷卡或保安识别通过；西门靠近祁连山南路，为消防和垃圾运输通道。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有6个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 农工商超市，位于延川路71弄-1-135号，距离小区约900米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 金沙和美广场，位于金沙江路2239弄1号，距离小区约600米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海德杏堂中医院、长征社区卫生服务中心等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，琼州黎民、重庆巴王府火锅、达美乐比萨等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，清峪农贸市场，位于清峪路49-55号（近真光路），距小区约700米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有祥和公园、金沙公园等。上海市祥和公园，位于真光路西侧，南边及西边与居民区为界，北侧靠近梅川路步行街，总面积为3公顷，公园入口在真光路上。公园建筑风格采用英国园林手法，该园以南北草坪及阶梯式观光平台为主。南草坪在正门进门处，草坪外围有一条鹅卵石铺就的园路，路边种植高大的庭荫树。园中是一座阶梯式观光平台，上边竖立着房产公司的标志建筑。北草坪地布置风格与南草坪的绿化布置一样。在主题绿化的周边点缀着曲桥、小河以及遍植的花灌木。祥和公园的建成，改善了真光地区的环境面貌，填补没有大型绿地的空白，为周边居民健身和休闲提供了一个良好的场所。成为长征镇又一颗闪亮的绿色明珠。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。成龙电影艺术馆，位于上海市普陀区云岭东路88号，可供居民周末休闲时间观看艺术展览，放松休闲，可以满足居民基本日常娱乐需求；乐高探索中心，位于上海市普陀区大渡河路196号长风大悦城室内二层，可供有小孩的家庭周末带孩子进行一次愉快的亲子活动，增进父母与孩子之间的情感交流；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择55㎡的一房户型，房屋建筑面积相对较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择79-108㎡的二房户型，房屋建筑面积相对较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的一房户型房屋，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层、位于小区中心的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

金沙雅苑三期小区，包含了多种户型，品质相对周边小区而言较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-40岁的白领人群和外省来沪工作者购买。 1.对于25岁左右的年轻白领人群，购买55㎡的一房户型，房屋面积较小，总价相对较低，加之小区地理位置优越，周边各项生活配套设施较为齐全，适宜居住且方便上下班； 2.对于30岁左右经济预算充足的白领人群，购买78-108㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于40岁左右经济实力雄厚的企业高管人群，购买112-130㎡的三房户型，房屋建筑面积为大户型，居住舒适度较高，可提高居民生活品质，使家庭成员有各自的生活空间。

金沙雅苑三期小区内租客较少，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区交通便捷，临近轨交且附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区周围有大面积绿化，景色优美，空气新鲜，适宜居住。