云间水庄小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 云间水庄位于松江区域莘闵别墅区板块。小区由上海钟鼎房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。容积率约为0.3，小区共有约212栋楼。小区户型面积有176㎡-397㎡左右的4居室到10居室，小区户型面积较大，主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离亚繁亚乐城约1.2km，购物较为方便；
- 小区周边1.6km左右有康城菜市场，居民买菜较为方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1101米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离新南路春莘路公交站约536m，有松江49路内圈、松江49路外圈、松江68路公交停靠该站点，小区距离场西路公交站约557m，有松江52路公交停靠该站点，小区距离场西路新南路公交站约578m，有松江51路、松江52路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离新南路约808m，居民可选择自驾的方式出行。小区周边3.7km左右有孚思特教育小学部(绿地金御广场店)地铁站，途经地铁5号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.5
初中
6.0
32个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距小区约310m处有松江区新闵幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约465m处有上海市松江区新闵小学，是一所公办小学；距离小区462m左右有新闵初级中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.8
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区道路两旁种植了各类树木，物业会安排人员进行定期的修剪维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有中心广场、活动小公园、运动跑道等，居民可以带着孩子来这里锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区楼栋以白色涂料为主，小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区容积率约为0.3，共由212栋楼组成；小区户型面积有176㎡-397㎡左右的4居室到10居室。
出入口
小区共有1个出入口，位小区东北门，该出入口临近春莘路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 213户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时，以保障居民能够安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 上海巨星物业有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.2km左右有亚繁亚乐城，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区504m左右有新闵超市，距小区1.2km左右还有永辉超市(亚繁亚乐城店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医较为不便。距离小区2km左右有信颐中医，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区504m左右有华氏大药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有康城菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区1.3km左右有中国农业银行(上海莘松路分理处)，方便居民办理理财业务。距离小区455m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约2.5km有闵行分局金都派出所，距离很近，可更好的维护周边的治安。距离约1.8km有蝶语昆虫博物馆，居民可以到此处游览。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有亚乐时尚量贩式KTV(亚繁亚乐城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区238m左右有蓬珀健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
10.0
成交量
8.3
买房建议
对于成员较多或预算较多的改善型家庭来说，可以选择176㎡左右的4室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。对于公司老板或者成功人士可以购买279㎡左右的5室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于经济较好的家庭租户可以选择176㎡左右的4室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。小区大户型较多，居民可根据自身情况进行选择租住。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，方便居民生活。社区氛围较好，小区居住体验感较好。
业主特征
小区住户大多是两代人、三代人居住，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是各行业的精英人群，个人素养不错，综合来说小区居民相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费