花园城(二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 花园城（二期）位于上海市虹口区广中路板块，竣工于2006年，由上海景瑞企业发展股份有限公司开发建设。小区一共有11栋楼，容积率为2.1，小区户型面积区间为58㎡到201㎡左右，户型为1居室到5居室。小区靠近地铁3号线、地铁8号线虹口足球场地铁站，周边有凯德龙之梦（西江湾路店）等大型商场，基础设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有万泰广场，居民购物很方便；
- 距离小区约260m有复旦大学附属中山医院南院，居民看病很方便。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
675米
步行至地铁
228个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约650m有地铁3号线、地铁8号线虹口足球场地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约100m有水电路同心路公交站，此站停靠98路公交车，距离小区约325m有水电路花园路公交站，此站停靠97路、98路、597路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约260m就是景祥路，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.8
105个
附近幼儿园
50个
附近小学
59个
附近初中
距离小区约970m有柳营新村幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约750m有虹口区第六中心小学，这是一所公办学校；距离小区约920m有上海市第六十中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积较大，树木茂密，排列在道路两旁，环境相对不错，观赏性比较高；小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主色调；该小区于2006年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有11栋楼，容积率为2.1，小区户型面积区间为58㎡到201㎡左右，户型为1居室到5居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有7个出入口，分别是北门、东门、边门、停车场、A区地下停车场、B区地下停车场、C区地下停车场，其中北门临近水电路，东门临近花园路，边门临近景祥路，停车场位于东门的西南方向，A区地下停车场临近洪晏足道，B区地下停车场临近20号楼，C区地下停车场临近停车场，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 698户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 上海广同物业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万泰广场，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约160m有711便利店（同心店），超市里面东西比较齐全，有需要的居民可以来这里购买；距离小区约2.1km有绍兴饭店（旗舰店），比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有上海第十人民医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约130m有花园社区家庭医生诊所，居民感冒可到此就医；距离小区约480m有亲民大药房（同心路店），有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约780m有中广菜市场，市场上蔬菜种类丰富，居民可以选择性购买；距离小区约450m有南京银行（上海虹口支行），居民来此存取现金较为方便；距离小区约660m有中国移动（广中路营业厅），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约365m有上海环境能源交易所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1km有鲁迅公园，是居民散步纳凉的好去处；距离小区约1.1km有逸夫图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约470m有INLOVE KTV（虹口龙之梦店），喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约800m有雅阁沐浴，可以帮助居民舒缓生活压力；距离小区约580m有8健身瑜伽咖啡（广中路店），感兴趣的居民可以来这里学习瑜伽。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择94㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择138㎡左右的3居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与人合租一套94㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住138㎡左右的3居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，邻里关系和谐，小区居住舒适度较好；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费