花园城(一期三期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 花园城(一期三期)位于虹口区广中路板块，由上海景瑞企业发展股份有限公司开发，竣工于2006年。小区总建筑面积约120000㎡，容积率约为2.1，共54栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有1居室-5居室及7居室，户型面积约为35㎡-263㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为38%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区附近设有鲁迅公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有凯德龙之梦(西江湾路店)，居民购物方便。
缺点- 小区靠近花园路，居民受到噪音影响；
- 小区竣工于2006年，房龄较老。
地段交通
9.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.6
484米
步行至地铁
243个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约543m有虹口足球场地铁站，途经地铁3号线、地铁8号线；小区周边公交站比较多，中山北一路同心路公交站就在距小区232m左右的位置，停靠115路、829路等公交车；中山北一路花园路公交站就在距小区235m左右的位置，停靠70路、97路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离花园路约233m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
9.0
108个
附近幼儿园
55个
附近小学
63个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约337m处有上海市虹口区花园幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区437m左右有上海市虹口区柳营路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约448m处有上海市北虹初级中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化较好，绿化率为38%。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区还设有花园和凉亭，小区内经常看到很多老人在此下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米白色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000㎡，容积率约为2.1，共54栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有1居室-5居室及7居室，户型面积约为35㎡-263㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在上海市虹口区花园路118弄花园路168弄；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 648户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身会所；
- 游泳池；
- 花园；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海景瑞物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边423m左右有凯德龙之梦(西江湾路店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区234m左右有华联超市(花园店)，超市店员服务态度好。距小区19m左右有711便利店(同心店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区655m左右有上海赤峰医院，是一家一级甲等综合医院，居民就医比较方便。距小区273m左右有花园社区家庭医生诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区312m左右有亲民大药房(同心路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区约521m处有花园菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约249m处有浙江泰隆商业银行(虹口支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约210m处有中国电信(花园路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区535m左右是广中路街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区953m左右有鲁迅公园，公园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区335m左右有上海市体育运动学校-图书馆，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施完善，附近约359m有INLOVE KTV(虹口龙之梦店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约319m有金逸影城(凯德龙之梦西江湾路店)，居民看电影很方便。距小区52m左右有人鱼线健身(虹口店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择35㎡左右的1房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择263㎡左右的5房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住35㎡左右的1房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租263㎡左右的5房，小区周边交通便利、医疗资源比较丰富，居民出行、就医比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费