海洲丽园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 海洲丽园属于黄浦区蓬莱公园板块，小区由新元房地产开发有限公司开发，于2005年建成，小区容积率约3.6，绿化率约36%，环境较好。小区由高层住宅组成，总共约15栋楼，小区户型面积有111㎡-147㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离新邻生活站较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2005年建成，房龄较旧。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
334米
步行至地铁
261个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约305m处有陆家浜路 - 地铁站，地铁8号线、地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约157m处有南车站路陆家浜路 - 公交站，66路、306路、929路等多路公交车停靠此站，距离小区约211m处有陆家浜路大兴街 - 公交站，43路、218路、303路等多路公交车停靠此站，距离小区约256m处有斜土东路西藏南路 - 公交站，89路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离徽宁路约174m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.9
初中
8.5
78个
附近幼儿园
54个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约307m处有荷花池幼儿园(海珀校区)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约367m处有上海市黄浦区徽宁路第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约126m处有上海外国语大学附属大境初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约36%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用粉色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.6，总共约15栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有111㎡-147㎡左右的2-3居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、西北门、南1门、地上停车场。西北门位于丽园路68弄1-20号，在罗森便利店东方。南门位于丽园路68弄1～20号，在上海美妈百货西南方。南1门位于徽宁路391附近，在老百姓大药房东北方。地上停车场位于丽园路68弄1-20号，在罗森便利店东南方。南门为内部通道，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 518户
绿化率
- 35.92%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海锦南物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共174车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约229m处有新邻生活站，是一家综合型购物中心;小区距离约356m处有吉买盛(大兴街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约35m处有上海美妈百货，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约848m处有上海市黄浦区中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约406m处有黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约253m处有香柏中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约111m处有万有全徽宁路菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约147m处有中国建设银行(上海陆家浜路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约197m处有中国电信(西藏南路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约535m处有蓬莱公园(南车站路)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约404m处有黄浦区半淞园路街道社区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约407m处有上海市黄浦区人民政府半淞园路街道办事处(西藏南路)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约541m处有时尚量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有橙天嘉禾影城(LuOne凯德晶萃广场徐家汇路店)，居民可在此观看电影；距离小区约600m处有Sankhya瑜伽(紫宇店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约241m处有乐刻健身，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为114㎡左右的2居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度
租房建议
单身租房人士可合租114㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费