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泗塘五村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泗塘五村位于宝山区域通河板块，竣工于1997年，房龄较老，由上海华谊集团置业有限公司呼玛管理处开发完成，小区总建筑面积约26300㎡，容积率1.8，小区共有138栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有35㎡-99㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(上海宝山店)约1.7km，方便居民逛街购物；
- 小区距离上海市宝山区仁和医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
833米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.9km处为通河新村地铁站，途经地铁1号线，地铁出行十分便利。距离小区225m左右是虎林路长江西路公交站，该站停靠849路、宝山17路公交，小区附近约460m还有虎林路共江路公交站，该站停靠749路、849路、951路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约250m是共江路/虎林路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.1
74个
附近幼儿园
38个
附近小学
38个
附近初中
泗塘五村幼儿园距小区约70m，该幼儿园是一所私立幼儿园，上海市宝山区虎林路第三小学距小区约340m，该学校是一所公立小学，上海市泗塘第二中学距小区约740m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为25%，小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观；小区内有健身设施、凉亭、儿童娱乐设施等，居民日常可以在小区内休闲、娱乐，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面主要以卡其色为主色调，底层采用了灰色的涂料；小区楼龄较老，外立面看上去稍显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约26300㎡，容积率1.8，小区共有138栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有35㎡-99㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有9个出入口，西2门靠近90号楼，东门靠近92号楼，北3门靠近24号楼，南1门靠近126号楼，南2门靠近31号楼，南3门和南4门靠近34号楼，西南2门靠近高记面馆，停车场靠近50号楼。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2976户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会及时的处理居民遇到的问题；保洁人员工作认真负责，打扫卫生比较及时，从来没有与业主发生过争执；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，并不定时的在小区内进行巡逻，居民安全有保障；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区内有多个摄像头，可以实时的监控小区内的情况，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新星实业总公司物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.7km为万达广场(上海宝山店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.8km有家乐福(宝山购物中心店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约650m处有小老板海鲜航，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有上海市宝山区仁和医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约420m有盛达社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约205m有华氏大药房(沪北分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区230m左右的上海新星集贸市场，比较便利；距离小区640m左右有中国农业银行(张庙支行)，居民办理银行业务方便；距离小区700m左右有中国移动(泗塘营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区270m左右是宝山分局泗塘新村派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约775m处是阳泉公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有上海万达影城(万达广场上海宝山店)，方便居民看电影。距离小区约370m有宝发KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约655m有中田健身工作室(宝山纪念路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.5
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择35㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于有孩子的家庭来说，可以选择99㎡左右的3居室，可以满足基本的居住需求，周边配套设施齐全，生活便利。
卖房建议
小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将房屋出售给附近的上班族，可能会加快房屋的出售速度；小区离菜市场较近，生活配套比较完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
建议单身白领选择租住35㎡左右的1居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议家庭租户选择99㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，周边配套设施齐全，生活非常便利。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内卫生打扫及时，居住较为舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，接送孩子上下学，生活氛围浓厚；小区内自住居民比较多，邻里之间比较熟悉，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费