小区整体环境良好，绿化景观经过设计，观赏价值颇高；树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，营造出层层叠叠的绿色环境，小区的公共设施做到了定期保养，同时木质结构的凉亭为居民平时休息、聊天提供了场地，居民饭后在此散步休憩，可以消除一天的疲惫，小区居住氛围浓郁。

小区总建筑面积约79785㎡，总占地面积约26595㎡；共由16栋小高层和高层住宅构成，其中小高层层数包括了8、9、10、11、13层，高层住宅的层数是18层；小区内全部楼栋层高约为2.52米，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感；小区梯户比为两梯三户或两梯四户，居民使用电梯较为方便，舒适度较高；小区户型建筑面积段约为81-137㎡左右，跨度空间较小，以中等户型为主；其中，两房户型建筑面积段约为81-99㎡，三房户型建筑面积段约为122-137㎡。

小区共有2个出入口，分别是1个主入口、1个次入口兼消防入口；主入口位于10号楼附近，靠近老沪闵路；次入口兼消防入口位于4号楼附近，靠近上中路；主入口可允许车辆和行人进出，而次入口兼消防入口仅允许行人通行；在门禁方式上，小区主次入口都有门禁，主入口需要通过车牌识别或保安识别才能进入小区，次入口需要通过刷卡才能进入小区，具有一定的安全保障性。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为一天2次，打扫内容包括清扫路面，垃圾处理等，小区内清洁程度较好，物业打扫积极，垃圾、落叶少见；在景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施维护情况优，会进行定期维护、保养，绿植修剪较为及时，公共设施目前保持完好，无损坏现象。

在安保方面，小区内有7个保安，负责24小时治安管理，3小时巡逻一次；此外，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，业主人身及财产安全基本可以得到保障。

小区周边生活商业配套齐全，周边商圈密集，商业气氛浓郁，同时有多家中小型超市足以满足居民不同层次的生活需求。一街坊，位于上中西路280号，距离小区约780m，共有地下三层、地上八层组成，有各类餐饮商铺，虽然商场较大，但是店面的数量较少，只可以满足居民较基础的购物需求；华光生活广场，位于虹梅南路1005号，距离小区约1.7km，规模较小，有地上五层，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全。

小区外部周边医疗配套情况较不完备，5km内只有一所三级甲等医院，中国人民解放军第八五医院（分院），距离稍远，居民需驱车前去就医；不过小区周边有社区服务中心，长桥街道社区卫生服务中心，距离小区仅746m，为周边的居民提供吊水拿药等服务，且距离海王星辰健康药房245m，为附近居民拿药提供了便利。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，上海银行距离小区115m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择依依食府、胜天鹅酒家、四季小菜、黄鱼不是鱼、金铃子龙川酒家等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店可供选择，星巴克、188咖啡馆、上岛咖啡咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区730m，人们可在里面办公或休闲聊天喝咖啡。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。 上海植物园，位于龙吴路1111号，距离小区约1.7km处，是一个以植物引种驯化和展示、园艺研究及科普教育为主的综合性植物园；上海植物园的展出、游览区域约60万平方米，展出区域没有照搬一般植物园通常的分区方法，既宣传植物的科学知识，又展现多彩多姿的园林风貌，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区，各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有one piece bar、零听酒吧，步行、驱车都可到达；随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅280m范围内，有一家西南影城上海影城连锁影院，可现场也可网络购票，观影效果极佳，装修精致满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区730m左右有一家J FIT健身工作室，小区周边还有羽毛球球馆、游泳馆等，供人们锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择81-99㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭或企业高管，可以选择122-137㎡三房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议购买电梯房马上下楼方便，同时可以选择购买远离街道的房屋，适宜休息。

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区售房定价高低的主要因素：小区周围教育资源丰富，以及周边的规划优良，小区靠近植物园，环境优美空气清新，这些因素都会提高本小区的成交速度。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.建议白领人士和外省市来沪工作者可以考虑与他人合租，价格相对较低，减轻经济压力； 3.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，房屋居住舒适度较高。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.小区部分楼栋靠近街道，这部分房主定价应考虑该因素，可以相对低一点价格来吸引租客。

1.小区地理位置优越，便利平时购物； 2.小区价格适中，受到置换族的青睐，但是选择来此置业的刚需族较少； 3.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

书香逸居小区地理位置优越，环境较为优美宜居，物业管理水平较高，周边教育配套较齐全，因此，小区的主力购买人群大多是本地白领人士和外省市来沪工作者等刚需族。 1.对于新婚夫妇或白领人士，购买81-99㎡的二房户型房屋，因为户型建筑面积适中，总价相对其他小区略低，减轻经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁，上下班出行较方便； 2.对于企业高管或有子女的家庭，购买122-137㎡的三房户型房屋，面积较大，居住舒适度较高，满足家庭成员生活需求，可以提升生活品质。

书香逸居小区的租赁较少，主要为白领工作者或外省市来沪工作者，租客选择在这儿租住的原因主要有以下几点： 1.小区小区物业管理质量高，居住环境较好； 2.小区租金价格实惠，能减少一定程度的经济负担； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。