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- 寿山坊
- 58875 元/㎡
- 1989
- 住宅
- 商品房住宅
- 桂林西街201弄1-51号
- 单位自建
- 上海安得物业管理有限公司
小区概述
- 寿山坊位于徐汇区康健板块，小区共为1期开发，于1988年-1989年竣工，房龄偏老，属老公房，小区由多层住宅组成，小区户型建筑面积段约在40-66㎡之间，户型跨度较小，包含了一房、二房两种户型，可供客户选择，成交客户以刚需型为主，小区内人员流动性较高，租客较多，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近轨道交通1、3号线，出行便捷，同时周边有多条路公交车停靠
- 小区周边教育资源较为丰富，周围汇聚着多所学校，文化氛围浓厚
缺点- 小区建设时间较早，房龄距今较老，内部设施较为陈旧，会影响一定的居住舒适度
- 小区无地下车库，车位较为紧张，居民停车较为不便
- 小区部分楼栋靠近地铁，会受一定程度噪音的影响
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
774米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离1、3号线上海南站站778m，距离地铁12号线桂林公园站1.6km；同时公交线路也非常的丰富，距小区500m步行范围内，公交50、166、218、326路等线路；小区地处市中心驱车出行也非常便利，可谓出行方式多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.3
95个
附近幼儿园
37个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源丰富，幼儿园有康沁幼儿园、康乐幼儿园、杜鹃园幼儿园、紫薇幼儿园以及望德幼儿园等；小学有世界外国语小学、上海师大附属第一小学和康宁科技实验小学；中学有中国中学和康健外国语中学，小区周边学校较多，可供业主们为子女选择。
居住品质
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.3
环境概况
小区整体植被覆盖率较高，环境美观舒适，内设有凉亭、小区花园、广场以及老年活动区，小区的道路两旁都种有树木、花卉等，让居民在散步、锻炼身体的同时可以呼吸到新鲜的空气，此外在小区内设有广场，场地较为开阔，广场周围种植有各种花草灌木，旁边设有凉亭，可供居民来此休息，供居民休息闲聊，一片悠然自得的景象，小区居住氛围浓郁，邻里相处和睦。
建筑特色
小区外立面材质为淡黄色的涂料为主，建筑风格整体简洁大气，房屋排列整齐、讲究对称，从现场走访来看，外立面较新且保持较为完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区由48栋多层住宅构成，房屋层高均为2.8米，小区无电梯房；小区户型建筑面积为40-66㎡，其中一房为40-49㎡，二房为53-66㎡。
出入口
小区一共三个入口，正门位于桂林西街，靠近桂林路，允许人车通行；其中一侧门靠近沪闵路，另一侧门临近桂林西街菜市场，两侧门只允许行人通行。小区门口有摄像头监控，安全性较好。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 908户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区因建设年代较久，未规划公共大堂；小区内配备有广场和社区健身器材，小区内的健身器材种类较多，且保护较好，居民来此锻炼身体；同时小区内广场占地面积约为80㎡，场地较大视野开阔，适宜老人小孩来此娱乐休闲，在傍晚时分也可见老人们自发组织在此跳广场舞。
物业服务
小区整体清洁程度较好，小区物业清理打扫及时，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求。在景观设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期、及时的维护，绿植、水景和公共设施保养程度良好，可以满足居民的基本需求。
安保
在安保方面，小区配备保安8人，负责小区24小时的治安管理，保安1小时巡逻一次，以保障业主的生活安全；且小区已与110联网，如面临突发状况，民警可及时到达，以保障居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海安得物业管理有限公司，位于上海市古北路507号申菱大厦7层。
物业费用
- 1.3元/平米/月
车位
- 共90车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
寿山坊周边商业配套较齐全，小区2公里以内商场众多，且有超市及便利店，能够很好地满足小区居民的各项日常需求。联华超市，位于虹漕南路406号，距离小区810m，该超市商品齐全，可满足居民购买生活用品和餐饮食品的基本需求；银泰百货，位于动力北一路，距离小区1km，银泰百货地跨南站南北两大广场、上下共两层，一楼为时尚购物区，二楼为主流餐饮区，商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大，可以满足居民基本生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区周边可就医的医院有上海市第六人民医院、徐汇区妇幼保健所、上海市第八医院 、民办康健门诊部以及科技苑社区卫生服务站等，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，基本能满足居民多样化的日常生活所需。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，星巴克、肯德基、麦当劳以及必胜客等，肯德基距离小区640m，满足人们对于快餐的需求；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区290m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，COSTA COFFEE、星巴克等满足居民不同口味餐饮的需求；小区附近还有海巨象农副产品市场，市场内菜品新鲜，主营蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品，价格实惠，环境干净整洁，因此备受周围居民的青睐。
公共资源
小区周边公共资源配套较好，周边有多个公园景区，锦江乐园、上海植物园、桂林公园以及漕溪公园，每个公园都独具特色供人们不同选择，丰富了居民业余生活。桂林公园：位于位于桂林路128号，距离小区1.4km，该公园历史悠久，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，风景优美；上海植物园：位于龙吴路1111号，距离小区2.1km，上海植物园为国家5A级景区，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区。展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。园内有草坪约8.27万平方米，花坛约1117平方米；
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，酒吧是年轻人们在闲暇工作之余大多的选择，小区周边就有one piece bar、Rosy Clouds酒吧等可供居民不同选择，其中one piece bar距离小区仅695m步行即可到达，酒吧内环境装潢精致；同时小区还有羽毛球球馆、室内篮球场等，让人们不仅在繁忙的工作学习之余还可以去锻炼身体，距离小区仅548m就有一家金仕堡健身会馆；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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