金都雅苑(公寓住宅)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

金都雅苑(公寓住宅)位于奉贤区西渡板块,竣工于2005年,由上海金明置业发展有限公司开发建设。小区一共有80栋楼,容积率为0.8,小区户型面积有78㎡-129㎡左右的2居室到3居室。小区绿植树木较多,绿化率高达43%,环境较好,且周边有连城商业广场等大型商场,基础设施完善。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.5km有连城商业广场,居民购物很方便;
  • 小区绿化率为43%,环境较好。
缺点
  • 小区竣工于2005年,房龄较老;
  • 小区停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.6

1381米

步行至地铁

54个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1.4km有地铁5号线西渡地铁站,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约396m有金都雅苑公交站,此站停靠奉宝线、奉贤15路、奉贤34路、莘南专线公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约540m是Y652/沪金高速(路口),居民自驾出行便捷。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.4

16个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约202m有好时光连锁幼儿园(奉贤园),这是一所民办学校;距离小区约2.4km有西渡小学,这是一所公办学校;距离小区约2.7km有奉贤待问中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置不是很齐全,中学距离较远,孩子上学不是很便利。
居住品质
7.8 高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.9

新旧程度

8.3

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为43%,植被覆盖面积较大,树木茂密,排列在道路两旁,环境相对不错,观赏性比较高;小区大门入口右侧处有1500㎡左右的草坪公园,绿植高低错落,景观层次丰富,内有散步跑道、凉亭,方便居民散步休闲和夏季纳凉休憩;旁边还有一个小型足球场,每天下午都有居民在这踢球;小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,采用钢混结构,房子都是现浇房防潮质量很好;该小区于2005年竣工,小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有80栋楼,为多层住宅,1梯2户,南北通透,容积率为0.8,小区户型面积有78㎡-129㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有3个出入口,南门、西南3门临近扶港路;北门位于格力空调的北侧,禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 948户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 0.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 足球场。
物业服务
小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理;物业会定期维护修剪绿化灌木,整个小区比较美观。小区内的保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区业主有问题物业都会及时回复,服务比较及时。
安保
小区门口有值班室,保安24小时轮岗值班,门口设有门禁,外来人员进出需实名登记;小区内配备多名保安人员,保安会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全;小区内有监控,并与110联网,有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
  • 上海金明房地产开发有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有连城商业广场,商场内商品种类丰富,为居民逛商场休闲提供了很大便利;距离小区约693m有农工商超市(西渡店),超市里面东西比较齐全,有需要的居民可以来这里购买;距离小区约303m有地锅年代(西渡店),比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约2.5km有上海沪闵医院,居民生病时可以到此处就医;距离小区约778m有西渡街道社区卫生服务中心,居民感冒可到此就诊;距离小区约285m有好药师大药房(扶港药店),有需要买药的居民可以来这里购买。
生活服务
距离小区约534m有新南农贸市场,市场上蔬菜种类丰富,居民可以选择性购买;距离小区约1.3km有中国工商银行(上海市西渡支行)、上海市农村商业银行(肖塘支行)、中国建设银行(上海西渡支行)等,居民办理相关银行业务较为方便;距离小区约620m有中国电信(西渡营业厅),居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约637m有奉贤区西渡街道办事处,居民可以就近处理相关业务;距离小区约656m有西渡公园,是居民散步休闲的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有时尚歌城、超级玛丽量贩KTV,喜欢唱K的居民可以来这里娱乐;距离小区约296m有足风堂足浴,方便居民足疗按摩,舒缓疲劳;距离小区约279m有晴悠瑜伽,感兴趣的居民可以来这里学习瑜伽。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于新婚夫妇来说,可以选择78㎡左右的2居室,房屋面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的人群来说,可以选择129㎡左右的3居室,居住空间相对较大,舒适度会提高。
卖房建议
小区户型多样,对于面积偏大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说,可以选择与人合租一套78㎡左右的2居室,可以分摊租金,减轻经济压力;对于经济预算充足的人群来说,可以租住129㎡左右的3居室,房屋面积大,居住体验好。
用户评价
7.9 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善,邻里关系和谐,小区居住舒适度较好;小区内外治安比较好,物业管理规范,居民安全有保障;小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富。
业主特征
小区居民素质高,多为上海引进人才,年轻人较多;小区业主大多是以前一起工作,下班后会坐在一起聊天,邻里关系和谐,氛围融洽;小区老人儿童相对多一些,老人多是来照顾孩子,平时老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费