小区内绿化较多，以乔木和灌木丛为主，均匀地分布在道路两旁，小区也有公园，环境优美，空气清新，可以散步、游玩，清洁程度较高，生活舒适。

小区呈中式风格，讲究整体建筑的对称与简洁之美，小区1-2层外立面为白色瓷砖，2层以上采用了杏色与红棕色涂料，且维护较好，无明显的脱落或掉色的情况，整体给人朴素大气的感觉，另外公共大堂内部为简单的欧式装修风格，稳重简洁。

小区共由两栋高层住宅组成，总高31层，小区户型建筑面积为146-194㎡，其中包括146-155㎡左右的两房户型和174-194㎡左右的三房户型。

小区共有两个出入口，大门在2号楼旁，靠近凯旋路，后门在1号楼旁，靠近中漕路，人车通行都为大门入，后门出，两门皆设有门禁，车辆和行人需刷卡方能通行，一定程度上保障了小区居民的人身安全。

小区物业公司为华苑物业，经实地调查得知，经常有人清洁打扫，频率较高，使得小区公共地带整洁美观，对绿植等景观的维护工作也做得较好，因此小区内卫生环境情况良好。

小区内配备有4个保安，巡逻时间固定，每天12小时的治安管理，切实保障小区居民的人身及财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，有大型卖场如光启城、飞洲国际广场、汇阳广场等，还有华联超市、家乐福、农工商超市等等，光启城位于徐汇区宜山路455号，与小区距离500米左右，设有价格低廉且较为便利的停车场，商场内众多特色小吃，服装店，电影院，足疗，美甲，KTV等，可满足住户多样的购物需求。

小区周边医院、药店等医疗资源完善，有上海交通大学附属第六人民医院、上海仁爱医院、徐汇区红十字老年护理医院、上海健高儿科门诊部、南丹社区卫生服务站、汇丰大药房等，其中汇丰大药房最近，距离约389米，24小时营业，配有特色对症药房，药品种类较全，服务质量好，价格实惠；上海仁爱医院距离约729米，是一家有专科特色的现代化综合性医院，医疗范围较广，可解决病人多种健康问题。

小区周围分布着许多餐饮店，种类丰富，各具特色，如上海小南国，一家以经营本帮菜式为主的中高档中餐厅，东北人家，典型东北特色菜馆，以及文定菜市场，天天鲜水果大卖场，徐汇区漕河泾宏润菜市场等，种类齐全，产品新鲜，其中最近的文定菜市场位于徐汇区凯旋路3021-20-临，距小区约254米，里面菜品丰富，新鲜实惠，是居民买菜常去的地方。

上海漕溪公园位于徐汇区203号，距离小区约1.1公里，园内有仿古式琉璃瓦建筑物，有太湖石假山、水面、喷泉及雕刻精细的亭廊，是一座以牡丹闻名沪上的自然式公园，还有大量芍药、桂花、腊梅等；光启公园位于徐汇区南丹路17号，距小区约891米，是为纪念徐光启而建造的，东部为游憩区，西部为青少年活动区，此公园在市中闹中取静，且有北部徐光启墓区，有多种植物如罗汉松、龙柏、香樟、合欢、腊梅等，四季景色变幻，值得欣赏。

小区周边休闲娱乐场所较多，如人生奥斯卡私人影吧距离小区约620米，环境温馨，服务周到；永得利台球距小区约178米，设备专业，气氛良好；银乐迪KTV距小区约592米，环境舒适，服务到位，性价比高，这些都能使居民业余生活更加丰富。

1.对于刚需型置业者，如年轻白领或新婚首置，建议购买146-155㎡左右的两房户型，建筑面积适中，也不会给购房者造成太大的经济负担，更可作为过渡型住房，小区周边的交通也可使上下班便捷。 2.对于预算充足或是家中人口较多，建议购买174-194㎡左右的三房户型，可为家人提供宽敞舒适的居住条件，且小区周边丰富的教育资源也方便孩子上学，老人也可在此医疗配套完善、休闲空间充裕的环境生活舒适。

因小区周边商业、教育、医疗等配套齐全，交通便利，可提高售房定价；但又因为小区房龄较老，内部设施不够完善，可能影响到出售，建议业主综合考虑多方面因素，合理定价。

1.对于预算较低的年轻租房者可选择与他人合租146-155㎡的两房户型，空间大小足够，房租相对较低，小区周边交通便捷，方便上下班。 2.对于家中人口三人及以上，建议选择面积较大的三房户型，较大的空间可使生活更舒适，并建议租房者选择中等楼层，采光较好。

小区交通便捷是一大优点，但因房龄较老引起的诸多问题建议业主格外留心，如水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用，是否有需要修缮的设施，尽量改善房屋的居住环境，能为业主创造更好的租赁条件。

小区地理位置优越，周边商业、教育、医疗配套完善，临近地铁站、公交站，生活舒适便捷，1公里范围内就有光启城、飞洲国际广场、汇阳广场、上海小南国，文定菜市场等，日常购物餐饮方便，且小区周边有蓓蕾幼稚园、徐汇中学、市四中学、光启小学等丰富的教育资源，为孩子上学提供了方便。

小区的主要购买人群为30-40岁的白领人士，另外面积为146-155㎡左右的两房户型更多被25-30岁年轻夫妇购买，因价格相对较低，经济负担不大，适合较年轻者作为过渡性住房，面积为174-194㎡左右的三房户型更多被40-50岁有儿女者购买，周边轨交便利，大人上下班与孩子上下学都很方便。

小区内租户数较多，主要为20-40岁左右，且非沪籍人员占多数，租户选择该小区的原因主要有：小区临近地铁1号线上海体育馆站和3号线漕溪路站，方便出行；小区建筑面积大而价格较低，可作为办公楼使用；小区周边商业、教育、医疗等配套完善，可较好满足居民生活需求。