佘山东郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 佘山东郡位于松江区泗泾板块的古楼公路1269弄。别墅位于佘山东侧，东枕祥泽河，北依古楼路，南邻天安旅游度假村，距佘山国际高尔夫球场1000米，距佘山国家森林公园800米，同时享有度假区的优越配套和天然环境。佘山宝石别墅分三期开发，共有独立式别墅167幢。小区是上海首个轻钢结构建筑别墅和首例电梯别墅住宅，竣工时间是2005年，房龄较新。小区共9种房型，一期推出28栋别墅，目前正在销售的还有13栋现房，现在这样的价格和品质在同区的产品中较有优势。
小区优缺点
优点- 小区环境优美，空气清新，享有度假区的优越配套
- 小区交通便利，距离地铁9号线约500米，距离沪陈线公交车等约100米
- 小区附近资源较为丰富，距离佘山湾生活购物广场约800米，方便居民购物消费
缺点- 小区北门靠近主干道，车流量较大，易造成车辆拥挤
- 小区由于附近有正在施工的工地，会有噪音及灰尘，易对居民休息受到一定影响
地段交通
7.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
994米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近交通便利。小区附近有沪青平高速和沪杭高速，从徐家汇到楼盘现场约25分钟车程。小区距离9号线佘山站500米，便于居民去佘山旅游度假区休闲娱乐。小区距离沪陈线公交车约100米，方便居民出行。
附近学校
7.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.2
31个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富。小区附近约600米是*幼儿园，松江泗泾第四幼儿园和宋庆龄国际学校，环境优美温馨，集结现代信息科技教育设施，有较多中高级职称教师。
小区周边6公里是松江大学城，是现为止中国规模较大的大学园区，实行高度智能化管理。
居住品质
10.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区景观由香港贝尔高林景观设计公司担纲设计。小区环境优美，空气新鲜，呈简单自然之感。小区道路采用尽端式，组团间插以溪水，绿化，配以溪水，浅滩及涌泉等自然风格小品，总体构思体现了人与自然亲和的思想，创造以绿化，水体为主的自然景观。户户临水并与之花园相连。
建筑特色
小区的建筑风格是法国式现代简约风格。所有别墅均采用轻钢结构，具有重量轻、抗震安全性、环保性的特点。小区建筑是以轻型节能标准化预制强板代替黏土砖，内置隔音棉，保温性好，外墙为加气混凝土，比传统建筑节能约3.5倍。
楼栋分布
佘山东郡内别墅总共156套，总建筑面积为170000平方米 。小区是以独栋别墅为主。小区一共高三层，有电梯，每户面积在260-428平米。小区属于南北通透户型，主要为4房3厅和6房三厅，有采光地下室， 即地下一层，地上三层。
出入口
小区有一个主入口，没有设置人车分流，皆可通行。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，居民安全得以保障。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 155户
绿化率
- 67.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区对不同年龄的人设有其不同的休闲区域和设施，内部配套如有幼儿园、养老设施、室外运动场、会所等。会所内有游泳池，网球场，餐厅，咖啡吧，健身房等设施，方便居民日常运动。小区居住氛围浓厚，基本可以满足居民多层次、多样化的休闲娱乐需求。居民参与使用的积极性较高。
物业服务
在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。经实地走访发现，小区内部清洁程度较好。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。
安保
小区日常保安配置充足，负责24小时全天候治安管理。出入口各配置保安轮流值班，有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为仙城物业有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共320车位
- 地下320个
车位比
- 1:2.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业资源较为齐全。小区距离佘山湾生活购物广场约800米，环境优美，定位于不同层次的消费结构，人流量较大，可基本满足居民全方位、多样化、高层次的消费需求。小区附近600米便可到达大润发，品种齐全，口碑良好，方便居民日常购物。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。小区附近医院有泗泾人民医院和上海市人民医院，距离小区较远，居民需要驾车前往或乘坐交通工具。
泗泾人民医院是一所二级乙等医院。上海市人民医院是一所三级综合性医院，是上海市医保定点单位，设有临床三级学科和医技学科48个，教育部重点学科1个，国家临床重点专科建设项目8个。医疗资源能满足居民日常的就医需求，维护居民健康。
生活服务
小区附近生活资源较为齐全。小区附近1千米有美国gep干洗等洗衣店，方便居民日常洗衣。小区附近500米有中国农业银行、 中国邮政储蓄银行ATM，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区附近公共资源丰富。小区距佘山国家森林公园800米，绿化覆盖率达81.2%，植物资源丰富。2012年，被国家林业局森林公园管理办公室评为全国“最具影响力森林公园”。居民经常在此游玩，锻炼身体，生活气息较为浓厚。周末或者休息经常会看见孩子、情侣甚至摄影爱好者。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较丰富。小区距佘山国际高尔夫球场1000米，是一座背山面水的森林丘陵型球场。球场中造型别致的球道、出其不意的沙坑和充满诱惑与挑战的水障碍，都吸引着来自世界各地，高尔夫运动的爱好者。
小区附近还有国际游艇俱乐部、水上旅游中心等，环境优美，口碑良好，是周末全家休闲娱乐，健身锻炼，也是朋友情侣比较偏爱的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
由于小区环境优美静谧，附近交通便利，距离地铁9号线仅约500米，可以兼顾家庭与工作。小区周边教育资源丰富质量较好，*是松江泗泾第四幼儿园，距离松江大学城约6公里，子女学习便利。居民生活品质高。
租房建议
房屋维护情况是影响本小区出租价格高低的主要因素。本小区品质较高，价格有一定的优势。要注意的是，建议也要把水电燃气、家电的维护好，保证房屋的价值，同时也要缴纳清费用等，加快交易速度。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区环境安静，空气新鲜。周围商业配套设施齐全，有佘山湾生活购物广场等等，满足居民休闲娱乐的生活需求。小区内部居民素质较高，房屋品质高。小区内设有室外运动场、俱乐部等，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，颇受居民喜爱。
业主特征
小区的主力购买人群是30-50岁左右的企业高管。小区附近交通便利，距离地铁9号线仅约500米，可以兼顾家庭与事业，减少出行压力。
小区周边教育资源较为充足，质量较好，距离松江大学城约6公里，方便子女学习。小区生活品质高，住户素质高。
租户特征
该小区吸引的租客不多，租赁人群主要年龄约是30－40岁的中高端收入人群。其主要原因如下：
1、小区地理位置优越，离地铁9号线约600米，离沪陈线公交车约100米，居民出行便利。
2、小区附近教育资源丰富，离松江大学城约8公里。
3、小区房屋户型偏大，内外设施配套齐全，环境静谧，品质高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费