小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区有很多健身设施供居民使用，居民可以在休闲之余利用设施锻炼身体，既休闲又锻炼了身体，居民生活舒适度高。

小区一号楼外立面材质是涂料，二号楼和三号楼外立面材质是面砖，整体比较整洁大方，属于典型的现代风格，经过走访调查，因小区房龄较老，小区房屋外表的维护程度一般，小区少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。

小区由3栋高层住宅组成，总高28层，层高是3m，总建筑面积为6.3平方米，总占地面积为1.36万㎡，小区的户型建筑面积在122-200㎡之间，其中一房是122㎡，二房为136㎡左右，三房户型在204㎡-205㎡之间。

小区只有一个出入口，位于2号楼旁边，靠近黄兴路，该门允许人和车通过，车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有5名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 好德便利：位于杨浦区黄兴路1868弄东上海乐活广场，距离小区141m，距离小区比较近，使得居民的购物比较方便快捷； 全家便利店:位于杨浦区黄兴路1737号九隆坊生活广场，距离小区170m，便利店是24小时营业，全年无休，便利店地理位置好，交通方便，店面宽敞明亮，面积大，购物方便。

小区周边医疗资源较丰富。 复美大药房:位于杨浦区黄兴路1868弄东上海乐活广场，距离小区200m左右，营业时间是早八点半到晚九点，药店环境干净整洁，地理位置好，交通方便，离小区近，方便居民的购药； 上海长海医院：位于杨浦区长海路168号，距离小区2km，是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合医院，属于三甲医院，共有61个科室，717名医生，可以满足居民日常看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 鼎尊胡椒猪肚鸡：位于杨浦区黄兴路2009号-7，距离小区161m，餐厅特色菜是魔芋丝、肥牛等，餐厅服务好，分量足，味道不错，餐厅有团购，性价比高； 龟兔自助烧烤：位于黄兴路国顺东路路口九隆坊三楼，距离小区161m，推荐菜有小龙虾、五花肉、水果等，餐厅的环境不错，座位安排合理，不拥挤，有空间感，服务态度好，性价比高，值得一去。 杨浦菜市场：菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 和平公园：位于虹口区天宝路891号，距离小区2.8km，公园分为三个景区，风景游览区、动物观赏区、儿童娱乐区，公园茂林竹修，环境优美，公园共有动物60多种，生物的多样性，使得公园尽显人与自然的和谐，适合一家人来休闲娱乐； 鲁迅公园：位于上海市虹口区四川北路2288号，距离小区4km，公园内有山有水有瀑布，山水之间，景色优美，总体上保留了英国风景园的特点，该公园内的陈列物品表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活，家长可以带小朋友来游玩，还有一定的教育意义。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 黄兴公园：位于杨浦区国顺东路369号，距离小区1.4km左右，离小区较近，公园占地62.4平方米，公园与规划建设中的大学城相邻，距离内环高架仅200m，交通便利，为杨浦区百万居民增添了一片绿色天地成为游览和休闲的胜地； 台北纯k：位于翔殷路1088号凯迪金融大厦B1楼，距离小区1km左右，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择122㎡的一房户型或㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择136㎡的二房户型或204-205㎡左右的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高； 2.小区的房龄较老，购买者会担心产权期限问题，小区房屋单价不低，故成交速度较慢； 3.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 4.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，紧邻地铁，交通便捷，方便上下班； 2.小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求； 3.小区内部环境优美，让居民享受到高质量的生活。

小区地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引30-40岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买122㎡的一房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买136㎡的二房户型或204-205㎡左右的三房户型；房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

小区内租客较多，主要为年龄在30-40岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区房龄较老，租价相对较低，对租客来说不会有太大的经济负担； 2.小区地理位置好，上下班出行较方便，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。