高境苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 高境苑隶属于宝山区高境板块，由高境物业开发建设；小区2002年竣工，共190栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.4左右；小区户型面积有50㎡-135㎡左右的二居室，183㎡左右的三居室；户型面积选择较多，适合刚需型与改善型用户购买；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离长江国际生活广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区2002年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
460米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
殷高西路地铁站距离小区约452m（途经地铁3号线），距离小区近，居民地铁出行方便；高境新村公交站距离小区约205m（该站停靠99路、132路、760路等线路），高境新村(下客站)公交站距离小区约254m（该站停靠912路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；殷高西路出口距离小区约962m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
70个
附近幼儿园
31个
附近小学
32个
附近初中
高境镇第三幼儿园距离小区约240m，这是一所公立幼儿园；上海市宝山区高境科创实验小学距离小区约175m，这是一所公立小学；上海市高境第一中学距离小区约226m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好；小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步；小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁；总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区的外立面主要使用的是砖红色涂料，物业和业主对于小区外立面的维护较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区2002年竣工，共190栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.4左右；小区户型面积有50㎡-135㎡左右的二居室，183㎡左右的三居室；户型面积选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口，小区主要出入口位于殷高西路河曲路131号，人车均可通行；小区停车场（仅允许车辆通行），在2号楼附近，靠近殷高西路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 432户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 橡胶跑道；
- 中心花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求，负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
小区内有保安24小时值勤，小区设有门禁，居民需刷卡进入；对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区；小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海高境物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
长江国际生活广场距小区约815m，可以满足居民日常购物、娱乐等多种需求；易盛客超市(殷高西路店)距离小区约61m，居民采购生活用品很方便；宝燕海货工场(长江国际生活广场店)距离小区约667m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
同济大学附属上海市第四人民医院距小区约1.4km ，居民就医有保障；高境一村二居社区卫生服务站距小区约279m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便；一德大药房(殷高店)距小区约93m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
高跃菜市场距离小区约544m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利；上海浦东发展银行(高镜支行)距小区约92m，居民办理资金理财业务很方便；中国移动(殷高西路营业厅)距小区约736m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
高境镇人民政府距小区约234m，居民咨询和办理公共事务很方便；彩虹湾公园距小区约664m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方；高境镇图书馆距小区约635m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
乐刻健身(文教产业园店)距小区约854m，居民日常健身锻炼很方便；雅泰SPA(殷高西路店)距小区约586m，可以满足居民日常保健的需要；唱吧麦颂(上海新业坊店)距小区约395m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
购房时可以询问一下小区的老住户的居住体验，都是比较实用的建议；该小区户型较多，适合改善置业和刚需置业购买；如果资金准备比较充裕，且家庭成员较多，可以选择183㎡左右的三居室，房间多，可以让每位家庭成员拥有独立的空间，视野也更加开阔；刚需型置业可以选择50㎡左右的两居室，总价低，购房压力小。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边医疗配套和生活配套都比较丰富，居民生活在此买菜、就医都比较方便，适合中年人置业、老年人养老，业主可以定位这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住50㎡左右的二居室，有较好的私密性，而且户型小，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的二居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是有老人的家庭都适合居住。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区多以2代家庭为主；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在小区内带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费