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华山夏都苑小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 华山夏都苑属于长宁区新华路板块，小区由上海业丰置业有限公司开发，于2008年建成，小区建筑面积约29146㎡，占地面积约12200㎡，容积率约2.38，绿化率约38%，小区由高层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有206-618㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离舜元天地较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2008年建成，房龄较旧。
地段交通
8.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
644米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约749m处有交通大学 - 地铁站，地铁10号线、地铁11号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约173m处有番禺路延安西路 - 公交站，76路公交车停靠此站，距离小区约253m处有番禺路平武路 - 公交站，76路公交车停靠此站，距离小区约317m处有华山路湖南路 - 公交站，48路、113路、138路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离幸福路约104m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.6
初中
8.5
144个
附近幼儿园
54个
附近小学
57个
附近初中
距离小区约526m处有新华幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约554m处有开元小学，该学校是一家公立小学；距小区约292m处有华东政法大学附属中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约29146㎡，占地面积约12200㎡，容积率约2.38，总共约3栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有206-618㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东1门、东北2门、北门、地下停车场、东2门。东1门位于幸福路211弄3号，在幸福路290号楼斜对面。北门位于平武路99号，在爷爷的热泥炉斜对面。东北2门位于幸福路211弄1-2号，在Amber Club东南方。东2门位于幸福路，在东北2门北方。地下停车场位于幸福路211弄3号，在3号楼西北方。北门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 169户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海瑞运物业管理有限公司。
物业费用
- 16元/㎡/月
车位
- 共116车位
- 地下116个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.4
餐饮服务
8.8
银行金融
9.4
9个
购物中心
1个
商场
101个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有舜元天地，是一家综合型购物中心;小区距离约707m处有永辉生活(新华路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约132m处有罗森便利店(平武路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约237m处有中国人民解放军海军第905医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约330m处有上海市长宁区新华街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约407m处有上海复跃康复医学诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约649m处有美天华山菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约209m处有中国银行(番禺路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约868m处有中国移动(新华路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约408m处有哥伦比亚公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km有天平路街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约548m处有上海市长宁区人民政府新华路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有唛歌时尚KTV(长宁店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约639m处有上海影城(新华路店)，居民可在此观看电影；距离小区约382m处有omma瑜伽(上海店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约249m处有Mars Gym健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为218㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为349㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租218㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租349㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费