长阳新苑小区测评
8.2
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

长阳新苑位于上海市杨浦区东外滩板块,小区于2000年竣工,房龄较老,属于老公房。小区共由84栋小高层及多层住宅构成,总高分别有6层、7层、9层和11层。小区内绿植较多,植被经过多年培植,生长良好,环境清幽,居住环境较好。小区户型建筑面积在57-140㎡之间,户型选择较大,购房人群多为刚需族,人员流动性高,置换较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 周边交通比较便利,距地铁12号线江浦公园站和宁国路站都不超过500米
  • 周边生活设施完善,学校、邮局、商场、酒店、银行等一应俱全,居住氛围浓郁
  • 小区物业管理严格,服务比较周到
缺点
  • 小区内部有配电房,具体在33-50号楼附近,带来污染、辐射、噪音等问题
  • 小区靠近高架,且北靠长阳路,会有噪音
地段交通
8.0 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

466米

步行至地铁

177个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离12号线江浦公园站和宁国路站都不超过500米,轨交出行便利,可直达陆家嘴商圈、人民广场; 小区周边还有多条公交线路,最近的是长阳路兰州路公交站,距离小区仅116米,途经公交车有22路、137路、843路、868路等,小区地理位置优越,居民平时出行上班都很方便。
附近学校
9.4 高于85% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.5

82个

附近幼儿园

46个

附近小学

51个

附近初中

小区周边教育配套健全,包括上海市辽阳中学(东校区)、上海市杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、阳浦小学、上海市辽阳中学西校区(眉州路)等,其中,杨浦小学分校和辽阳中学是小区*学校。 海市辽阳中学创建于1933年,是杨浦区一所争创*的初级中学之一。学校校风正、管理实、教风严、学风浓,教育质量始终稳居全区初中前列,虽几经易名,却始终以稳定的办学质量赢得了良好的社会声誉。杨浦小学分校始终以培养学生的实践能力和创新精神为办学目标,重视师资队伍建设,注重教研组建设,关注骨干教师成长,力求通过集团引领、校本自培,打造出一个有思想、有个性、有独特风格的优秀教师团队。学校目前已拥有一支勤于钻研、勇于实践的教师队伍,100%的教师具有本科、大专学历;高级教师(22人)占全校教师数的59.6%,校级骨干教师5名。多名教师分获市、区“园丁奖”、德育先进个人、区小班名师荣誉称号。上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学,2004年由两所学校合并而成。学校依托齐一小学中心校的优质教育资源,在新的平台上稳步发展。学校拥有一支年轻、敬业、好学、善思的教师队伍。教师恪守“每个儿童都是一个珍贵的生命,每个学生都是一幅生动的画卷”的信念,平等地善待每一个学生,真诚地服务每一个学生,让学生的潜质得到充分地发展。
居住品质
7.7 高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

6.9

物业服务

7.5

环境概况
小区内植被较多,经过多年的培植,生长茂盛,有多个面积较大的草坪,草坪四周设计了别致的小景观;小区内还有小广场、花园、喷泉、假山、休闲长廊、河流等景观,整体观赏价值相对较高,居民茶余饭后可漫步其间,享受美丽景色;小区内有个面积不大的小广场,四周设有长椅供居民休息;小区内部有一条河流,周围有护栏,安全性较高,整体氛围温馨宜人。
建筑特色
小区外立面采用简约风格,整体看起来简洁大气;外立面材质为涂料和干挂石材,用灰色和褐色,明亮大气,美观大方;小区的外立面维护情况较好,没有褪色或者脱落现象,整体氛围温馨宜人。
楼栋分布
小区共由84栋小高层及多层住宅构成,楼栋排列整齐,整体富有秩序感;总高分别有6层、7层、9层和11层,层高2.85米,多层住宅未设置电梯,户型建筑面积段在57-140㎡之间,跨度空间较大,选择类型较多,其中,一房房型的建筑面积段约为57㎡;二房一厅房型的建筑面积段约为72㎡;两房两厅房型的建筑面积段约为85㎡;三房房型的建筑面积段约为105㎡-140㎡,总建筑面积约180000㎡,总占地面积约140000㎡。
出入口
小区内共有2个出入口,分别为北门和南门,北门在2号与3号之间,位于长阳路,为主要出入口,南门在74号与84号之间,位于河间路,为次要出入口,可上内环高架到浦东方向;北门和南门都允许行人和车辆通行,实行人车分离。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1294户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区内部有网球场,篮球场,老年活动室,儿童游乐设施,健身器械等内部配套;小区的老年活动室和健身场所均位于小区的中心位置,能满足老人们的日常休闲娱乐,篮球场和网球场也位于小区的中心位置,供业主平时散步锻炼所用,儿童游乐设施分散于小区的部分道路的两侧,儿童可到儿童游乐场玩耍,楼栋内未设置公共大堂,但有信箱等便民设施,楼栋内有门禁,非本小区居民需要业主授权和保安说明才能进入。
物业服务
经实地探访了解到,小区物业服务质量较高,卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫。小区物业清理打扫频次为每天3次,打扫内容主要包括清扫路面,垃圾处理等。经实地勘察发现,小区内路面整洁,楼道干净。小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好,绿植按时修剪,公共设施较新。
安保
小区内有保安8个,负责全天24小时治安管理,1小时巡逻一次,除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 物业公司为上海中星集团申城物业有限公司。
物业费用
  • 0.65元/平米/月
车位
  • 共100车位
  • 地上40个,地下60个
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

98个

超市

2个

便利店

商业配套
小区位于杨浦区,周边商业配套设施较为齐全,大型商场、超市、便利店等应有尽有,可基本满足居民的日常需求。 百联杨浦滨江购物中心系百联集团旗下,以家庭休闲为定位的一家综合性也太社区型购物中心。购物中心地处宁国路、平凉路交界处(平凉路1399号),建筑面积85000平方米,B1至4F为商场,B2至B3为停车场。 超市有欧尚超市、联华超市,都是大型连锁超市,商品种类齐全,质量有保证。
医疗资源
小区周边医疗设施齐全,药店步行即可达,可解决基本的买药、就诊问题; 医院有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院、大桥社区卫生服务中心、上海市第一康复医院等,复旦大学附属妇产科医院位于上海市黄浦区方斜路419号、沈阳路128号、大林路358号,占地面积65亩,建筑面积84600余平方米,始建于1884年,是一所集医疗、教学、科研于一体的三级妇产医院,是上海市医保定点单位。 上海市杨浦区中医医院占地面积4853平方米,建筑面积15598平方米,始建于1980年,是一所中医(综合)医院,2009年申报成为国家重点中医医院建设项目。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,干洗店、五金店等多种便民服务店铺部分有开设,居民的日常生活服务需求得到了一定的便利; 周边设不同菜系的餐饮,能满足居民日常品味和宴会聚餐等的需求; 居民常去的菜场是百姓菜园,距离小区仅422米,步行即可到达,菜品齐全,价格实惠。
公共资源
小区周围公共资源配套较为完善,包括公园、图书馆、体育场在内,小区周边有江浦公园、惠民公园、上海市中心图书馆杨浦分馆、大桥社区公共篮球场等; 江浦公园结合周边环境的住宅风格、居住对象等各种性质特点,着重体现以人为本、返璞归真的现代理念,使休闲、娱乐、健康融于人们的日常生活中,实现人与自然的互动与和谐。公园布局合理、植物配置科学、建筑小品精致,附属设施完备。主要设施和景点有今惜广场、假山叠水、水榭(茶室)、旱喷广场、休息廊架、木栈道、中心景观长桥、篮球运动场等,其间穿插林荫道路,乔木、各种花灌木、地被植物及水景,为周边市民提供了一个环境优美的休闲和健身场所。 上海惠民公园于1959年11月建成开放,位于杨浦区惠民路724号,因路得名,总面积0.8万平方米,属双优公园。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较齐全,除了健身房外,还有很多体育场,包括大桥社区公共篮球场、江浦公园公共篮球场、海明珠温泉游泳馆,对于健身没有规律的居民来说,比较实惠方便; 除此之外,小区周边还有多家KTV、电影院等,居民平时的闲暇生活娱乐比较丰富,比较方便,生活温馨快乐。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于预算有限的年轻婚房族,可选择86㎡的二房户型,采光良好,同时两房价格相对较低,面积适中,也为未来孩子的成长提供了独立的环境; 对于家庭人口较多的刚需置业者,建议选择110㎡的三房户型,面积大,功能齐全,居住环境比较舒适; 对于置换房屋的人群可以考虑距离高架与长阳路较远的楼栋房屋,噪音污染较小,生活环境比较好。
卖房建议
位置和楼层两个方面是影响出售定价高低的主要因素,定价时需仔细斟酌、权衡; 一般来说,价格适中,维护较好的房屋更易受到青睐,故定价时,不能完全取决在售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判。
租房建议
86㎡的二房户型价格较实惠,房屋面积不大,可降低生活成本,减轻经济负担,适合单身白领和小夫妻租住; 建议家中有孩子的租房者选择中高层的86㎡的二房户型,孩子上学方便的同时也保证了儿童上下楼梯的安全,且两房户型空间适宜; 对上班出行的租客而言,建议选择与同事合租靠近小区主入口的86㎡的二房户型或者110㎡的三房户型1-2房的房子,因为出行较方便。
出租
对于出租房子的业主朋友们,因房型和装修在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。 楼层、交通及位置很大程度上影响着房屋的价格,故业主在出租定价时应当进行综合的考虑,进行合理地定价。 除了价格之外,父母更多考虑的是孩子学习生活的环境,这成了影响房屋出租速度的主要因素。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区将生活、运动和休闲娱乐有机地联系在一起,绿色健康,形成了良好的内外部环境; 地理位置较为优越,靠近主干道、地铁站等,上班出行选择自驾、轨交皆便捷; 基础设施齐全,周边教育、商业等配套齐全,生活便利。
业主特征
小区主力购买人群主要是30-50岁之间的本地白领人士; 由于小区房龄较新,地理位置较优越,周边商业服务、教育、医疗、交通等配套成熟,环境优美,生活便利、上班出行皆便捷; 86㎡的房屋面积较小,总价相对较低,加之小区周围交通较便捷,适合经济预算有限的30岁左右的公司白领,对这类人群来说经济负担不是很重; 40岁左右的本地白领人士选择购买110㎡的房屋,户型面积大,功能齐全,居住体验良好,可以改善生活水平。
租户特征
小区租客较少,租赁人群年龄在20-30岁左右,多为外省市来沪工作者,选择租住在此的主要原因是: 小区价格适中,租房门槛较低; 地理位置较为优越,靠近主干道、地铁站等,上班出行选择自驾、轨交皆便捷; 基础设施齐全,周边教育、商业等配套齐全,生活便利。
入住须知
物业费
  • 0.65元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费