小区环境一般，绿植覆盖率较高，绿植花卉、灌木丛等，生机勃勃，使得小区空气清新，整体环境较为美观；小区内设有凉亭，与长廊连为一体，木质材料，周围乔木环绕，绿荫环绕，整体大气、庄重，具有观赏性，又为居民纳凉、休憩提供了便利；小区内建有中心花园，规模不大，但灌木修剪整齐，生机勃勃，与绿植花卉交相辉映，营造出清新的田园山水风采，点缀了社区环境，增添美感。

小区建筑为普通的中式风格，外立面材质为涂料，采用白色和浅红色搭配，色彩明丽悦动，给人眼前一亮的感觉，小区外立面维护工作比较好，外观保持完好，无墙体脱落或掉色现象。

小区由64栋多层住宅组成，楼高6层，层高3m，高度较合适，居住舒适感好，楼栋内没有设置电梯，户型建筑面积在56-136㎡之间，空间跨度大，户型选择较多，以大中户型为主，其中，一室一厅面积约为56-63㎡，2室1厅面积约为89-93㎡，3室2厅面积约为109-136㎡，户型设计合理，通风及采光条件比较好；主要以二房户型为主，一房户型较少。

小区共有2个出入口，248弄的大门位于15号楼和20号楼之间，靠近东陆路，门禁方式比较松懈，主要靠保安识别，安全保障性较低。

卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫3次，打扫内容包括清理小区路面、清扫楼道、处理垃圾，小区整体清洁度较好，干净整洁； 景观、公共设施维护方面，小区对绿植、维护工作较好，绿植生机盎然，修剪整齐美观，公共设施维护到位，定期检修，目前没有出现损坏。

小区楼栋内设有门禁，需要钥匙开锁方可进入，非本楼栋住户需要得到业主授权方可进入；小区设有8个保安，负责24小时治安管理，每小时巡逻一次，安全警备性高，此外，小区与110联网，发生意外事故，警察可及时保障居民人身财产安全。

小区周边商业配套比较完善，周边有几个个大型商业广场、数个超市、还有大量的小型便利店，能够满足居民购物及消费需求。 家乐福，位于巨峰路239号，距离小区约1.7公里，商品种类繁多，价优物美，为居民带来了良好的购物和娱乐体验，居民购物比较实惠，是居民日常购物的首选之地； 文峰广场，是一家新型的复合时尚商业体，距离小区约1.9公里，主营服饰，箱包鞋帽等，美食餐饮店众多，能为居民提供良好的购物消费体验，也能满足居民多样化的口味需求； 小区700米范围内有多家超市，例如联华超市、好又多超市等，主营生活用品、日用品、食品等，商品种类丰富齐全，价格实惠，常有促销活动，距离小区近，方便居民购买日常生活用品，生活便利程度高。

小区周边医疗配套比较薄弱，上海沪东造船集团职工医院，距离小区较远，约2.3公里，上海沪东医院、上海开元骨科医院，距离小区约1.5公里，居民可以开车前往，解决紧急就医需要，但整体医疗水平有待提高；小区周围还有几个小药房、社区医院，能为居民提供比较安全、便捷的基本医疗服务，小病小患能够得到较好的解决，但重大疾病就医缺乏保障。

小区周边生活服务配套完善，浦东东沟菜市场位于东高路165-4号，距小区约800米，长博菜市场，菜场内蔬菜瓜果种类丰富，海鲜产品也丰富新鲜，价格实惠，受到居民的喜爱；小区周边娱乐实施也较为齐全，棋牌室、足疗室、浴池、KTV和茶座等，丰富了居民的娱乐生活内容；附近餐饮业态比较发达，有各种类型的餐厅，杏花楼、碧悦坊、私家厨、江南茶人等餐饮店、茶楼，能满足日常品味、宴会餐饮的需求；周边银行分布较多，交通银行、工商银行、建设银行等，为居民存取款及各项金融业务提供了便利。

小区周边公共资源配套一般，缺少博物馆、图书馆等可供居民使用的公共设施，有几个公园，环境美观优雅，但距离小区比较远。 浦兴文化公园，距小区约1.2公里，内有儿童游乐场、爱心广场，公园内曲径通幽，环境优美，是较好的散步、交流、锻炼场所，平日有不少周边居民来此游玩，热闹温馨； 复兴岛公园，距离小区约1.7公里，园中绿植丛生，栽种着樱花，绿化和风景幽雅，园内植物种类繁多，别具一格，夏季时带来清凉气息，极具格调，适合散步怡情。。

小区周边娱乐实施较为齐全，棋牌室、足疗室、浴池、KTV和茶座等，能满足平常娱乐需求；周边还有两三个公园，是散步休闲的好去处，适合全家周末出游。

对于刚需族购房者而言，建议选择55-65㎡的一房，面积较小，总价较低，经济负担不大，符合该类人群有限的经济预算条件，将来置换也方便，可以选择靠近小区出口的楼栋，节省上班通勤时间； 对于追求居住质量的人群而言，因小区部分楼栋靠近主干道，受噪音影响较大，建议选择位于小区中心的房屋，静谧性及私密性都较高，居住环境比较好； 三口之家可以选择89-93㎡的2房户型，居住空间较为宽敞，能为孩子提供独立的学习空间，选择楼层较低、位于小区中心的房屋，一般受外部干扰较小，居住环境较为安静，加之小区周边教育资源比较丰富，方便小孩就近上学；如果家里有老人也带有小孩，可以选择109-136㎡的三房户型，居住空间更为充裕，房屋功能性齐全，居住舒适度更高。

小区附近教育资源充足，会吸引不少带有学龄儿童的家庭来此购买，对房价会产生一定影响；业主可根据不同群体的需求，利用房屋优势，制定出满意的价格；小区周边各项生活配套齐全，居住品质较高，都利于房屋出售；同时房屋所处位置也是影响定价的关键位置，位于小区中心的楼栋，受噪音干扰比较小，房价可适当调高；由于小区内没有电梯，因此楼层也是影响房屋售价高低的主要因素，中低楼层上下楼方便，采光条件也比较好，可以适当提高价格。

租客要将房屋的安全性和实用性放在首位，关注小区的安全问题、水电线路、厨卫防水等问题； 小区周边交通条件便利，方便上下班，小区以小中户型为主，租金水平较低，年轻白领可选择55-65㎡的一房户型； 对于带小孩的租房者而言，可选择89-93㎡的两房户型，选择2-3层的房屋，上下楼梯比较安全，居住空间较为宽敞，能为孩子提供独立的学习和生活空间； 对于追求生活质量的群体来说，建议租住中高楼层109-136㎡的三房户型，采光及通风条件较好，环境安静，私密性也高，利于提高居住品质。

小区内部装修是影响租金水平的重要因素，业主可适当改善房屋装修，以吸引租客，获得优势； 房屋在小区所处位置也是影响出租的关键因素，靠近出口的楼栋出行比较方便，更吸引租客，也利于提高租金价格； 小区楼栋内没有电梯，因此楼层也是影响房屋出租的重要因素，中低楼层一般价格会相对较高； 建议业主在出租前维护好房屋的水电燃气、煤气、管道等，保证房屋安全，空置时期的水电燃气费缴纳清楚，打扫干净房屋后再做出租，以予他人方便。

小区周边生态环境优美，居住氛围浓郁，居住舒适度较高；小区附近各项生活配套比较齐全，银行、医疗配套都比较完善，生活便利度较好；小区周边交通条件便利，公交线密布，又靠近地铁12号线，公交出行便利，方便上下班；但小区房龄较老，内部设施较为老化，影响居住质量。

小区主力购买人群为25-45岁岁左右的白领人士和非沪籍刚需族，主要因为小区距离地铁12号线东陆路站近，便利的交通条件，周边各项生活配套也比较齐全，小区房龄较老，中等户型为主。 新婚夫妇多会选择55-65㎡的一房户型，该户型居住面积较小，购房成本比较低，不会带来太大的经济负担，符合该类人群的经济预算能力，适合作为婚房，方便将来置换，小区又靠近地铁12号线，上下班出行方便，年轻白领可节省通勤时间； 有二胎计划或三代同堂的家庭多会选择109-136㎡的三房户型，这类人群具备一定的经济基础，三房户型居住空间宽敞，能够满足家庭成员的居住需求，居住舒适感更好，也无需置换，可以长期居住，加之小区周边教育配套比较齐全，方便了子女就近入学； 本地白领人士和外省市来沪工作者多选择89-93㎡的两房，房屋价格比较合适，居住空间合适，能为孩子提供独立的学习空间，还能享受周边比较便利充足的教育资源。

小区内租客少，主要是25-35岁左右的学生和白领人士，他们选择租住在此的原因主要有以下几点： 小区距离地铁12号线的东陆路地铁站仅约138m，轨交出行便利，上班方便； 小区整体环境优美，南北通透，户型设计合理，居住舒适感好，生活品质高； 小区周边各项生活配套比较完善，社区环境优雅，生活便利程度高； 小区邻近多所学校，教育资源比较优质，方便子女上学。