东四小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 东四小区位于虹口区曲阳板块，小区分3期开发，先后于1988-1991年间完工，紧邻内环高架路，并与同济大学比邻，地理位置较好；小区户型建筑面积段在36㎡-64㎡之间，成交客户以刚需族为主，小区内部置换率高，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区附近学校较多，其*学校是曲阳第四小学，学校口碑较好，师资力量雄厚
- 小区距离8号线曲阳路地铁站800米，距离3号线赤峰路站约1公里，轨道交通出行方便
- 小区物业服务质量较好，小区内部环境干净整洁
缺点- 小区由沿街房，易受到车辆通行时所带来的噪音干扰
- 小区没有实行人车分流，行人需要注意来往的车辆；同时小区内也会有噪音和扫光的影响
- 小区靠近交通干线，车辆通行会对周边楼栋带来较大的较大的噪音、尾气和灯光扫射污染，特定时间段也会出现交通堵塞的问题，影响附近居民们的出行
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
724米
步行至地铁
240个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离地铁8号线曲阳路站约720米，距离地铁3号线赤峰路站约760米，且靠近内环高架，交通便利。
附近学校
9.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.7
103个
附近幼儿园
52个
附近小学
57个
附近初中
小区周边学校较多，教育配套较为成熟，周边有银联幼儿园、曲阳第四小学和曲阳第二中学等；本小区居民子女主要会去小区的*学校虹口第四中心小学上学。
1.银联幼儿园，距离小区300米左右，是二级公办幼儿园，招收3-6岁孩子，该园设施较为齐全，有专门的活动室，能给孩子提供充分玩乐的场所，收费较合理，但环境较为一般。
2.虹口第四中心小学，距离小区160米，该校全面推进素质教育的做法取得了良好的社会声誉，成为虹口区有一定知名度的具有“校园文化”特色的中心小学，是区首批素质教育实验校，口碑较好，评价较高。
3.民办宏星小学，距离小区120米，经上海市教育委员会批准的全日制小学，实行走读和住宿双轨制，学费较贵，学校环境优美，教学配套比较高端，办学实绩突出，办学质量得到家长们的认可。
居住品质
7.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区房龄较老，内部景观一般，小区的路面为水泥路面，路两旁只有基本的绿化，拥有树木和灌木，目前来说树木生长茂盛，郁郁葱葱，对于灌木会有定期的剪裁，比较整齐美观，居住氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑总体为中式风格，外立面材质为涂料，经过实地走访观察，小区的外立面经过重新粉刷，没有明显的老旧感，暂未发现有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为5000㎡，由15栋多层和小高层住宅组成，小区房屋层高皆为2.6米，梯户比有一梯三户、两梯八户和两梯十四户，梯户比较高，早晚出行高峰电梯使用或有不便； 小区房屋的建筑面积在36㎡-64㎡之间，跨度较小，多为小户型；其中，一室一厅建筑面积在36㎡-53㎡之间，两室一厅建筑面积在51㎡-78㎡之间，三室一厅建筑面积在64㎡左右。
出入口
小区共有2个门，一个东门和一个南门，分别靠近6号楼和1号楼；其中，小区的南门靠近赤峰路372弄，允许人和车通过，是主出入口；东门靠近曲阳路6号，是次入口，为人行通道；小区门禁方式为刷卡，小区对进出车辆和行人管理较为严格。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 708户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区建成时间较早，内部配置不够完善，小区内有健身器材设置，以及配备了居委会，满足居民们基础的身体锻炼和业主事宜商讨的必要需求；居民使用这些配置的频率较高，可以与邻里邻居交流，增加感情。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天都会清扫路面、处理垃圾，根据现场走访得知，小区地面干净整洁，清洁程度较好；绿植及设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，公共设施目前没有损坏现象，绿植生机盎然。
安保
小区共4个保安负责8小时的治安管理，每1小时巡逻一次；楼栋内设有门禁，需业主授权或与保安说明后才能进入小区楼栋；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业由大柏树物业公司负责，物业处设于小区6号楼106，总体服务质量尚可。
物业费用
- 1.1元/m²/月
车位
- 共64车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，居民们的基本消费需求可就近得以满足；
1.凯德龙之梦购物中心，位于西江湾路388号，距小区约2公里，属于综合购物中心，商品种类齐全，地上地下共计12层，其中地上1-4楼以鞋服饰品和超市为主，5-6楼主要为餐厅，7楼设有健身会所，能满足居民们多样化的消费需求。
2.苏宁易购位于中山北二路1705号，距离小区270米左右，共三层楼，一楼以手机和小家电为主，二楼是电视机一类，三楼以洗衣机为主，规模较大，商品质量有保障，工作人员服务态度热情，评价普遍较高。
3.家乐福位于曲阳生活购物中心2楼，距小区约470米，规模较大，物品种类齐全，居民们经常去，节假日人流量会比较大；小区门口有全家便利店，主营各类基本生活用品，全天24小时营业，为居民提供服务。
医疗资源
小区2公里内有两家资质较好的综合性医院，还有社区医院和药店，医疗资源较为丰富，居民可享受比较专业和比较完善的医疗服。
1.同济大学附属同济医院，距离小区81.1公里，是国家临床药理实验机构，上海市定点医疗单位，上海市卫生系统文明单位和上海市文明单位。
2.雷允上药店，距离小区315米，该药店设有特色服务，药师服务和免费测量身高体重，环境整洁，药物种类较齐全，居民普通的置药看病能得到满足。
3.曲阳路街道社区卫生服务中心，距离小区440米，是一家隶属于虹口区卫生局的全民事业单位，提供一般疾病的治疗和药品服务。
生活服务
在小区400米内有中国工商银行、上海银行、中国邮政储蓄银行、北京银行等银行的营业厅，可为附近居民提供个人业务的办理。
居民常去的市场有曲阳菜市场和三角地菜市场；其中，曲阳菜市场距小区约400米，距离近，菜品种类较为齐全，且菜价比较便宜，居民们常于此处买菜；三角地菜市场距离小区约580米，菜品新鲜，商家服务态度热情，卫生管理也十分到位，但距离小区较远。
公共资源
小区周边遍布各种公共资源，有加油站，移动营业厅，银行等。
1.中国石化加油站距离小区954米，离小区近，时常会有折扣活动，加油站人员服务态度好，给居民带来便捷。
2.中国工商银行距离小区328米，银行环境好，干净整洁，空气清爽，服务态度较好，能及时处理客户的咨询以及疑问。
3.中国移动距离小区425米，离小区稍有些距离，许多新老顾客都会过来办理业务，服务人员态度好，常有活动，办事效率较高。
休闲娱乐
小区周边公共资源较多，曲阳图书馆距小区约200米，是居民们丰富精神生活的主要场所；
1.曲阳公园位于中山北一路880号，距离小区980米，公园共分四个区域：模纹花坛区、卡丁赛车区、健身活动区、安静休闲区。建筑、道路起伏优美，种植设计独具匠心，富于天然异趣。不需要门票。
2.虹口体育馆距离小区500米左右，规模较大，里边的藏书很多，环境干净整洁。需交付100元押金外加身份证就能办理一张借书证。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
1.小区36㎡-53㎡左右的一室一厅和 51㎡-78㎡左右的两室一厅的房子建议30-50岁左右的白领人士购买，户型建筑面积较小，总价较低低，比较符合刚需人群的预算，加之小区周边交通便利，上班出行比较方便
2.64㎡左右的三室一厅的房子建议40-60岁的人购买，房屋建筑面积相对较大，适合三代同堂的家庭同住，且小区有*学校，小孩就近上学也比较方便。
卖房建议
小区周边分布较多学校，教育资源比较丰富，且受同济大学、复旦大学、上海财经大学和上海外国语大学等高校辐射，小区的人文气息较浓；另外各项配套都较为成熟，是比较受欢迎的房源，一定程度上会影响房屋的售价和交易量； 但是小区房龄较老，没有设置电梯，高层房屋上下楼梯较为不便，且内部配置老化，房屋装修较为老化，业主要综合这些因素进行合理定价；另外，小区北面楼栋紧邻内环高架路，居住质量略低于其他楼栋，建议业主适当降低售价。
租房建议
1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。
2.对于带小孩的住户，建议选择3-4层的两室一厅的房子，采光好，且低层出行比较方便。
3.对于上班出行的租房者，建议选择一居室户型，户型建筑面积较小，价格比较合适；且建议选择考小区南门的楼栋，距离地铁站较近，上班出行更为便捷。
出租
小区周边地段发展成熟，医疗、商业配套较好，同时距离高校较近，比较受到在附近上班的白领和学生的青睐；但是小区房龄较老，房屋装修和内部设置都较为陈旧，业主在定价前，对房屋进行适当的装修，再给出合理的定价。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区的主力购买人群是年龄在25-50岁左右的白领人士，因小区附近交通便利，生活、教育配套完善，且相对来说价格较低，受到了新婚首置、刚需和刚改人群的青睐。
租户特征
小区的租客较多，租赁人群主要为20-40岁的年轻白领和学生，租客选择在东四小区租房的原因主要有以下几点：
1.小区靠近同济大学，学生租住在此上学比较方便；
2.小区交通便利，上班族们出行较为快捷，且周边配套设施完善，生活便利程度高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.617元/度（早6点到晚六点）
- 0.3070元/度（晚10点到早6点）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费