丁香公寓小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 丁香公寓位于长宁区域新华路板块，小区于1996年竣工，由上海鑫安房地产发展有限公司开发完成，建筑物类型是高层；小区总建筑面积约168000㎡，容积率约4.3，楼栋总数共6栋；小区有2-4居室，面积在100㎡-275㎡左右，整体面积偏大；小区周边交通便利，商业发达，地理位置较好，适合投资。
小区优缺点
优点- 1788广场距离小区约1.1km，方便居民逛街；
- 距小区约541m有复旦大学附属华山医院(江苏路分部)，方便居民看病。
缺点- 小区于1996年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
873米
步行至地铁
294个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离上海图书馆地铁站约889m，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
小区距离华山路长乐路公交站约170m，48路、113路等公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行比较方便。
小区距离武康路约126m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
10.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.5
初中
9.2
129个
附近幼儿园
63个
附近小学
65个
附近初中
距离小区约312m有长宁区武夷路幼儿园(分园)，该幼儿园是公立学校。
距离小区约145m有上海市江苏路第五小学，该小学是公立重点小学。
距离小区约230m有上海市延安中学(初中)，该中学是重点学校。
整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.7
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，植被修剪精致，景观层次丰富，生机盎然，供居民观赏；小区内配有健身器材，路面干净整洁，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体环境舒适温馨。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋的外立面以棕色为主，色彩舒适简约。房屋的质量较好，外墙和楼内墙体隔音隔热效果；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约168000㎡，容积率约4.3，楼栋总数共6栋；小区有2-4居室，面积在100㎡-275㎡左右。
出入口
小区的东1门在华山路800弄6-30号后弄，人车均可通行，地上停车场在华山路800弄6-30号附近，地下停车库在华山路800弄6-30号（镇宁路口），东2门在华山路800弄6-30号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 440户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.35
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区；小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海轻工物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共28车位
- 地下28个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.5
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
10个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
1788广场距离小区约1.1km，是一家购物中心，居民购物比较方便。
距小区84m左右有联华超市(丁香店)，超市物品较全，一些日常用品的选购都可轻松满足。
距离小区约194m有申粤轩(上海丁香花园)，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距小区约541m有复旦大学附属华山医院(江苏路分部)，是一家综合医院，居民可到此就医看病。
距小区约78m是上海万应中医诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。
距小区约200m左右有华卫药房，该店药品较全，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
美天诸安浜菜市场距离小区约819m，市场菜品种类比较丰富，居民日常采买食材比较方便。
兴业银行(上海长宁支行)距离小区约70m，中国工商银行(丁香花园支行)距离小区约150m，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，游吟网络距离小区约457m，居民可到此上网打游戏。
一兆韦德健身会所(东方剑桥店)距离小区约110m，居民可到此健身锻炼。
星际国际KTV距离小区约380m，居民闲暇时间可到此唱歌娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买100㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择163㎡左右的3居室，房屋面积相对较大，能为家庭成员提供自己的私立空间，提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。小区周边有复旦大学附属华山医院(江苏路分部)，适合养老，业主可以将房屋出售给养老人群，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积为100㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择163㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好。居民会经常组织跳广场舞，增进邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天，社区氛围和谐，居民的居住体验较好。
业主特征
小区大多数都是自住居民，多为本地人，小区有较多退休的老人，平时在小区内散步和锻炼，邻里之间相处和睦；还有部分业主靠出租获取收益。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费