南长小区小区测评
8.6
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

南长小区位于上海市静安区曹家渡板块,建成于1994年,房龄较老,小区内环境较好。小区以小户型为主,户型建筑面积约为12-85平方米,分为一房、二房、三房三种户型。曹家渡地区素有“沪西小上海”之称,南长小区地理位置十分优越,交通方便,小区距离地铁11号线和地铁2号线的江苏站仅608米,教育、医疗配套齐全,居民生活便利度很高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离600米处的江苏站可乘坐地铁2号线和地铁11号线,居民轨交出行很便捷
  • 小区教育资源丰富,1千米内分布有上海市静安区南西幼儿园、包玉刚实验学校、上海市市西中学等多所学校
缺点
  • 小区房龄较老,电线是暴露在外的而不是埋在地下的,可能会给居民的人身安全埋下隐患
  • 小区靠近主干道江苏路,临近地铁11号线,会对居民造成噪音污染
  • 小区停车位不足,住户较多,停车情况比较拥挤
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.4

683米

步行至地铁

222个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周围交通十分便利,附近有多处地铁站和公交站点。 1、地铁站有地铁11号线江苏路站、隆德路站、地铁2号线的江苏站、地铁13号线的武宁路站,距离小区都在1公里以内,居民乘坐地铁出行十分方便。 2、公交站点有江苏北路长宁路,距离小区274米,途经公交有44路、62路、136路、323路、923路,曹家渡(长宁路)公交车站,距离小区329米,途径的公交有13路、54路、136路、765路、941路,居民乘公交出行也很方便。
附近学校
9.9 高于85% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.9

初中

9.0

118个

附近幼儿园

55个

附近小学

64个

附近初中

小区地理位置优越,周边教育资源十分丰富,两公里内有多处教育机构,如上海市第三女子中学,包玉刚实验学校,上海市省吾中学,同济大学附属七一中学,上海市长宁区教育学院,市西初级中学等,附近还有多家幼儿园,如上海市静安区南西幼儿园,长华幼儿园,上海市长宁区愚园路第一幼儿园,兆丰幼儿园总部等。 1、包玉刚实验学校位于上海市长宁区武定西路1251弄20号(近万航渡路),距离小区412米,该学校教育质量优良,教学设备良好。 2、同济大学附属七一中学位于余姚路818号,距离小区535米,七一中学依托同济大学的优质教育资源,坚持学生发展为本、以人文精神养育为主线,贯彻全面发展的教育方针,在教育、教学、科研、科技等方面取得了一系列有影响的成果。 2、万航渡路小学,距离小区1.1千米,该学校是中央教育科学研究所的实验学校,曾获得上海市办学先进单位,上海市教育科研先进集体,上海市行为规范示范校等荣誉,学校环境优美,设施现代,教育优质,在上海及全国有着积极的影响,在静安很多家长的眼中,万小,与静安三剑客(一师附小、一中心、静教)并称为“静安四大名小”。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.8

新旧程度

7.5

停车便捷

7.1

物业服务

6.8

环境概况
小区建成时间较早,没有比较特色的景观,小区随处可见的是高大树木和草坪,空气清新,居住舒适度较高。小区周边多为老式小区,住在此处的上海老人较多,小区内的人们经常在小区内聊天散步,整体温馨舒适。
建筑特色
小区的建筑风格并无特色之处,外立面均为涂料涂刷而成,外形简约,风格大方。小区的维护和保养十分到位,且近期有翻新维修,并无斑驳或脱落的痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积29617㎡,由15栋小高层和多层住宅组成,小高层为7层,多层为6层;小区建设的较早,楼房都不高,没有装电梯,居民上下楼均靠步行。小区的户型建筑面积在12平方米-85平方米之间,有一房、两房和三房三种户型,一房的房屋建筑面积为12平方米-50平方米,二房户型建筑面积为50平方米-73平方米,三房户型建筑面积为61平方米-85平方米。
出入口
小区共有5个门,大门配备有保安,对来往车辆和行人进行监督,其他出入口则设有电子门禁系统。大门在靠近曹家渡街道的30号楼旁,2号门位于30号楼与36号楼之间,3号门在36号楼与42号楼之间,4号门位于42号楼与48号楼之间,5号门在48号楼与54号楼之间。5个出入口中只有大门是人车均可通行的,其他每个出入口都只允许行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 493户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区建设时间早,并未规划公共大堂。小区内设有门禁系统,居民进出都需要通过刷卡识别。小区内设有居民信箱,方便小区居民接收信件和快递。小区配备有几处简易的锻炼器材,供居民们锻炼使用。
物业服务
小区的物业较为负责,物业费收取的价格合理,整体服务质量优良。在卫生清洁方面,小区每天会安排保洁人员对小区的卫生进行清扫。在设备维护方面,小区内的各种设备都会定期进行维护和保养,楼栋保护到位,外立面并无脱落的痕迹。
安保
小区配备有保安,偶尔会进行巡逻,负责小区的安保问题。小区与110联网,方便民警及时赶到现场,处理小区内的事件,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 物业公司是上海宝祥物业管理有限公司,办公地址位于上海市静安区延平路306弄。
物业费用
  • 0.42元/平米/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面260.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

11个

购物中心

1个

商场

109个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边两公里内有芳汇广场、舜元弘基天地、新世界百货(长宁店)、兆丰广场、华宁弘基生活中心、巴黎春天(长宁店)等多处大型购物场所。 1、芳汇广场位于上海市普陀区长寿路1118号,距离小区612米,内部各种各样的店铺十分齐全,美食、服饰等商店很多,里面的各种商品价格也很实惠。 2、舜元弘基天地位于上海市长宁区江苏路458号,距离小区很近,商场内的商品比较贵。 3、恒隆广场,距离小区2.3千米,该广场已经成为中国乃至世界的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,有些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 小区附近还有不少大型超市,如联华超市(长宁路),联华超市(曹家渡店),联华超市(武西店),Tesco乐购(愚园店),华联超市(长宁支路店)等,购物十分方便。
医疗资源
小区附近医疗配置也很健全,附近有上海交通大学医学院附属同仁医院愚园路院区、静安区曹家渡街道社区卫生服务中心、静安区牙病防治所(愚园路门诊部)、江苏路街道社区卫生服务中心东滨分中心等医疗中心。 1、上海交通大学医学院附属同仁医院愚园路院区位于上海市长宁区愚园路786号,距离小区724米,创建于1866年(清同治五年),原系美国圣公会所办,是上海地区成立最早的近代医院之一。建国前曾是圣约翰大学医学院附属医院,现为长宁区卫生局直属的一所二级甲等奖综合性医院,也是上海市第二医科大学教学医院,医疗手段十分值得信赖,居民看病也很放心。 2、复旦大学附属华东医院,距离小区1.6千米,该医院拥有东、南、西、北四幢医疗主楼以及十多幢配套用房,院内林木葱郁,环境十分幽雅,集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院,其整形美容科拥有专业的技术团队和国内外先进的技术设备,是上海最权威的整形美容机构之一。 小区附近还有多家药店,如上海华氏大药房长宁街店,第一医药(长宁店),医保定点零售药店等,方便居民购买非处方药。
生活服务
小区周边的生活配套十分齐全,附近有许多大型的菜市场,居民买菜很是方便,如美天长支菜市场,位于上海市长宁区长宁支路237号1号楼,距离小区374米,水果蔬菜等种类都很齐全;新镇宁菜市场,距离小区723米,位于镇宁路466弄39,里面的商品种类齐全,价格也非常实惠。 中国银行(江苏路支行),距离小区118米,中国工商银行(江苏北路支行),距离小区230米,中国建设银行,距离小区253米,小区周边的银行分布有多家,方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边有不少供人们观赏的公共资源。 1、中山公园,位于长宁区长宁路780号,距离小区981米,中山公园是上海市著名的大型公园之一,以英国式自然造园风格为主,融中国园林艺术之精华,既有西式的几何规整的大草坪,又有中西合壁的自然山水园、植物园、假山、鸳鸯湖等。后花园一棵百羚悬铃木,高30米,冠幅31米,胸径近1米,为华东地区之最。 2、上海中山公园,是上海树木花卉品种比较多的公园之一,经过多次改建和调整,今日的中山公园已形成灵巧曲折、地形起伏、坡度自然的园林景色,集欧洲自然式庭院风貌和中国古典园林风格于一体,十分值得观赏。 3、长风公园,距离小区2.5千米左右,面积达36.6万平方米,其中水面积14.3万平方米,临近华东师范大学中山北路校区,是上海市大型的综合性山水公园。上海两个水族馆之一的大洋海底世界便建造于长风公园的银锄湖湖底,公园附近有地铁13号线经过。
休闲娱乐
1、周边有许多可供居民娱乐的休闲场所,例如上戏剧院,距离小区1.4千米,位于静安区华山路630号上海戏剧学院内(近镇宁路),剧院分为2层,灯光效果和舞台效果很棒,适合居民前往体验艺术氛围。 2、好乐迪(芳汇店),距离小区588米,唛歌时尚KTV(华宁弘基店)距离小区1千米,KTV环境舒适,适合家庭聚会与娱乐。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
1、日后主要是家里面老人居住,建议购买底层的房屋,方便老人上下楼。 2、家中人口较多或者有孩子的家庭购买三房的户型,这样的房子房间功能齐全,还能给孩子们提供安静的学习条件。
卖房建议
小区的地理位置十分优越,周边交通配套齐全,居民步行608米即可乘坐地铁2号线和11号线,在交通这点上可以提高房屋的出售价格。 区房龄较老,户型面积较小,业主在售房时要根据户型面积的不同和所处位置的不同来具体定价。
租房建议
建议单身的租客居住面积较小、配套好的一房户型,性价比会更高,不会造成经济压力。建议来周边医院看病的家庭来说,建议租住小区中间位置的房屋,噪音更小,对病人的恢复有所帮助。
出租
小区周边教育资源雄厚、医疗资源较为齐全,能吸引到一些陪读和看病的家庭。小区房龄较老,业主可以通过翻修装饰房屋来增加房屋对租客的吸引力。在房屋空置期间,业主应当对水电进行维护,以保证租户在租住时能正常的使用。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
1、小区建成于1994年,房龄较老,绿化不是很好。 2、小区附近多为老式小区,周边环境比较安静,能体会上海老地方的独特氛围。 3、小区位于上海市的中心地带,地理位置优越,附近的交通十分便利,经济也较为发达,总体来说居住环境比较适宜,舒适度较高。
业主特征
小区的地理位置优越,附近经济、教育等都很发达,小区内各种房型都有,一般购买人群为附近上班的白领和本地人群,购房的人多为刚需购房者。 1、40平方米的一房户型主要购买人群为带有小孩的的家庭,小区附近有多所教育质量优良的学校,方便孩子上学。 2、面积更小的一房户型主要购买人群为附近的单身上班族,该房型面积较小,总价较低,上下班方便。
租户特征
小区内的租客多为附近上班的本地白领,选择在此租住的原因为: 1、小区的地理位置优越,交通便利,靠近内环,环境安静,适合上班族租住。 2、小区周边的教育资源十分丰富,幼儿园、小学、中学都分布有多所。
入住须知
物业费
  • 0.42元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费