中关村公寓小区测评
8.5
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

中关村公寓属于普陀区真如板块,小区由上海四通国际科技商城物业公司开发,于2005年建成,小区容积率约4,绿化率约45%,小区由多层和高层住宅组成,总共约13栋楼,小区户型面积有50㎡-150㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。小区临近曹杨路 - 地铁站,周边交通便利。

小区优缺点

优点
  • 小区距离长城弘基/广场较近,居民购物方便;
  • 小区绿化率约45%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区于2005年建成,房龄较旧。
地段交通
8.4 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

388米

步行至地铁

186个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约336m处有曹杨路 - 地铁站,地铁11号线、地铁14号线、地铁3号线、地铁4号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约194m处有曹杨路兰溪路 - 公交站,62路、63路、129路等多路公交车停靠此站,距离小区约222m处有曹杨六村 - 公交站,44路、63路、94路等多路公交车停靠此站,距离小区约316m处有中山北路曹杨路 - 公交站,44路、69路、94路等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离曹杨路约336m,自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 高于64% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.5

初中

8.5

106个

附近幼儿园

43个

附近小学

50个

附近初中

距离小区约363m处有兰溪路幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约765m处有武宁路小学,该学校是一家公立小学;距小区约653m处有上海兰田中学,该学校是一家私立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.2 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.3

新旧程度

8.3

停车便捷

8.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约45%,小区里种植了许多绿植,给小区增添了许多色彩;小区还设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩。小区道路两旁种植着一些树木,道路干净整洁,整体来看,小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以灰色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2011年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4,总共约13栋楼,小区由多层和高层住宅组成,小区户型面积有50㎡-150㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口,西门、停车场、北门(人行门)、南门、东门、东南门。西门位于曹杨路710弄1~33号,在ME SALON斜对面。南门位于中山北路2915号,在中国银河证券西北方。北门(人行门)位于中山北2911号、2917号,紧邻南门。东门位于中山北路2913号,在创富港众创空间(中关村科技大厦店)西北方。东南门位于曹杨路710弄,在街电西北方。停车场位于曹杨路,在宏基电脑售后维修(曹杨路店)西南方。北门(人行门)和南门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1024户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理,小区内的绿植树木定期会修剪;物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 上海威斯特物业经营有限公司。
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上850个,地下150个
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

8.6

8个

购物中心

暂无

商场

126个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约314m处有长城弘基/广场,是一家综合型购物中心;小区距离约612m处有华润万家(环球港店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约309m处有全家便利店(长城弘基/广场店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有上海市普陀区中心医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约546m处有白兰路社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约334m处有上海钱一针中医诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约742m处有永昌西康菜市场(宁夏路),该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约183m处有中国银行(兰溪路支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约170m处有中国电信(兰溪路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约639m处有曹杨公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约1km处有曹杨新村街道图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约515m处有上海市普陀区人民政府曹杨新村街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约990m处有自由港量贩KTV(流行线时尚美食休闲广场店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约718m处有海上明珠国际影城(上海环球港店),居民可在此观看电影;距离小区约603m处有梵音瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约514m处有金仕堡健身(汇融天地店),居民可在此健身。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.9

成交量

8.3

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为90㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为139㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租139㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁,居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群,小区内中年人居多,收入较为稳定;小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律;小区业主整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费