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天际花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

天际花园小区位于上海市徐汇区徐家汇板块，由徐汇区城建投资开发有限公司开发建成，于2004年竣工，小区楼栋总数约为22栋，由高层组成，容积率为3.2，绿化率35%，小区户型面积有57㎡-181㎡左右，房型有1-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%，环境优美；
  • 距离小区640m左右有上海体育场-地铁站，居民乘坐地铁出行便利。
缺点
  • 小区于2004年竣工，房龄较老；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.1

658米

步行至地铁

192个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区670m左右有上海体育场-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有南丹东路斜土路-公交站，停靠此站的公交车有72路、隧道二线[低谷定班]、隧道夜宵一线，居民公交出行方便。距离小区940m左右有内环高架路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.5

初中

8.4

128个

附近幼儿园

50个

附近小学

52个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区180m左右有宏文蒙世学堂(徐汇幼儿园)，是一所私立幼儿园。距离小区630m左右有东安三村小学，是一所公立小学。距离小区140m左右有上海市宛平中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

8.1

停车便捷

8.0

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区内有喷泉、广场等，是平时小区老人孩子比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民运动，居民经常在饭后到广场散步，居民居住较为舒适。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为涂料，颜色以米色为主，外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为22栋，由高层组成，容积率为3.2，小区户型面积有57㎡-181㎡左右，房型有1-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
天际花园有5个出入口，南一门位于南丹东路99弄1-22号天际花园，靠近金贝羊绒，东南门位于南丹东路99弄-17号，南二门位于南丹东路99弄，无法通行，北门位于南丹东路99弄1-22号，靠近徐家汇街道南赵巷居委会，仅行人通行，边门位于南丹东路99号边门，无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 710户
绿化率
  • 37.52%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐；
  • 景观喷泉；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁。小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性较好。
安保
小区内安保24小时轮流值班，保障居民财产生命安全，小区设有电子门禁，避免外来人员随意进出，小区监控分布密集，为业主提供了稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 上海佳安物业管理有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面200.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.7 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.4

19个

购物中心

1个

商场

115个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区160m左右有宝汇广场登云坊，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有城市超市(永新店)，方便居民购买日常所需。距离小区170m左右有罗森便利店(南丹东路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区860m左右有复旦大学附属肿瘤医院，居民就医方便。距离小区170m左右有承志堂中医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有益丰大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区230m左右有徐汇区宛平菜市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国邮政储蓄银行(南丹东路营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区260m左右有，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区690m左右有徐家汇公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼。距离小区570m左右有宜山路站治安派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有SFC上影(美罗城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区340m左右有扬歌KTV(天钥桥路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.5

成交量

8.8

买房建议
对于资金比较紧张的上班族来说，可以选择89㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择154㎡左右3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租89㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济负担。对于家有子女和老人的人群，可以选择154㎡左右的3居室，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行很便利，距离商场、超市都比较近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求，邻里关系和谐，相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为上班族，整体素质较高，多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，还有部分养老人群，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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