法华苑小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 法华苑小区位于长宁区新华路板块，由志敏投资有限公司开发完成，于1995年竣工。小区总建筑面积约35000㎡，共有4栋楼，容积率约为2.6。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为101㎡-152㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
259米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁10号线、11号线交通大学地铁站距离小区约273m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约228m是华山路淮海西路公交站，有138路、328路、923路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离新华路/淮海西路（路口）约246m，居民自驾出行很便利。
附近学校
9.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.7
初中
8.6
117个
附近幼儿园
50个
附近小学
53个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区479m左右有新华幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区104m左右有复旦小学，该校是一所公办小学；复旦中学距离小区约198m，该学校是公办学校。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
9.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内种植了各类绿植，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区内有儿童游乐设施、篮球场，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以棕色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约35000㎡，共有4栋楼，容积率约为2.6。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为101㎡-152㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。正门靠近法华镇路，南1门位于正门东侧，这2个出入口人车均可通行。停车场位于南1门北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 208户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 会所；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区的植被覆盖面积大，小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区的楼栋外立面和健身器材的老旧迹象物业修复比较及时，保障小区环境居住舒适。
安保
小区有多名安保人员，值守在小区的出入口，24小时轮班，能够随时帮助居民解决困难。小区内监控系统比较完善，能够基本无死角监控到小区的情况，小区设置门禁，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为温莎物业管理（上海）有限公司。
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:3.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
15个
购物中心
1个
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，上海真丝商厦（天平路店）距离小区约720m，居民可来此购物休闲；距离小区231m左右有城市超市（上海影城店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中国人民解放军海军第905医院距离小区约704m，该医院为三级甲等医院；距离小区大约220m有红庄社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区259m左右有美天华山菜市场，居民可来此选购所需菜品；距离小区151m左右有上海浦东发展银行（新华支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区110m左右有大桶大足道（幸福路店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区757m左右有魅KTV（徐家汇店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
8.4
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择101㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择152㎡左右的3房，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套101㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择152㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，绿化面积较大，居民在此居住舒适度较高。小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区邻里熟悉，氛围较好，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户多以三代同堂家庭为主，老人和孩子会多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费