上大聚丰园小区测评
7.6
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

上大聚丰园位于宝山区上大板块,小区于2005年竣工,由上海祁连房地产开发总公司开发完成;小区共约119栋楼,小区容积率为1.5,小区总建筑面积约110000㎡,属于小高层商品房住宅;小区房型面积有84㎡-163㎡左右的2-5居室;小区整体绿化率为38%,环境优美宜居。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有聚丰菜市场,居民买菜方便;
  • 小区整体绿化率为38%,环境优美宜居。
缺点
  • 小区车位不足,停车比较紧张;
  • 小区于2005年竣工,房龄较老。
地段交通
7.9 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.2

414米

步行至地铁

108个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约414m是丰翔路地铁站,途经地铁15号线,居民乘坐地铁出行方便;距小区约165m是环镇北路祁连山路公交站,有68路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约398m是上大路/祁连山路(路口),居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 高于65% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.4

37个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约346m是上海宝山区大场贝贝马艺术幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约253m是上海大学附属小学,是一所公立小学;距离小区约547m是上大附中,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.0

物业服务

6.5

环境概况
小区整体绿化率为38%,环境优美宜居;小区内有小湖和儿童游乐场所等,是居民休闲娱乐的好去处;在小区中心建有花园,花园里开着各种各样的花,花盘环绕,花香四溢,居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶、聊聊天,放松一下心情。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以米黄色为主;整体外观看上去比较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约119栋楼,小区容积率为1.5,小区总建筑面积约110000㎡,属于小高层商品房住宅;小区房型面积有84㎡-163㎡左右的2-5居室。
出入口
小区有5个出入口;北门位于上大路1288弄1-139号,在停车场出入口旁边;南门位于上大聚丰园(环镇北路北),在28号地下停车场西南方向;停车场位于上大聚丰园,在上大丰明社区卫生服务站西北方向;29号地下停车场位于环镇北路,在28号地下停车场的西侧;28号地下停车场位于环镇北路,在南门的东北方向;
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1644户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 花园;
  • 小湖;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 喷泉。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒,保持干净整洁,服务态度好,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,居民有需求能够及时响应,尽职尽责,居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安,每个门口有保安值班,有岗亭,内部会有保安全天巡逻;小区设有门禁,住户进出要刷卡,外来人员进入要有授权,出入要进行登记;小区内安装了较多摄像头,关注小区安全情况,总体小区安保系统比较完善,一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海豪斯物业管理有限公司
物业费用
  • 0.75元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.3 高于84% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

3个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约681m是聚丰购物广场,它是一家大型的综合购物中心,居民购物非常方便;距离小区约210m是家得利超市(上大路店),里面东西种类齐全,可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约621m有全家便利店(聚丰园路店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约737m处是大场医院,距离较近,居民来此看病非常方便;距小区约851m是驭安中医诊所,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约597m是国大药房(北翼聚盈店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约617m有聚丰菜市场,环境卫生干净,菜品种类齐全,居民在此买菜很方便;距离小区约620m有中国邮政储蓄银行(聚丰园路支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约598m是中国移动(聚丰购物广场营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
祁连公园距小区约2km,公园景色很好,比较幽静,居民空闲可以去休闲游玩;小区附近约2.5km有宝山区大场镇图书馆,图书种类比较齐全,居民空闲可以去看书。
休闲娱乐
小区附近约644m有LEFIT健身,距离较近,居民空闲可以去健身;小区附近约703m有乐翻天量贩KTV(聚丰购物广场店),居民业余时间可以去唱歌放松;距小区约943m有美婷养生足浴,居民养生比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于预算不足的年轻人来说,适合购买面积在84㎡左右的2居室,资金压力相对较小,小区附近途经地铁,上下班比较方便,而且娱乐场所较多;对于改善型人群来说,可以购买面积在163㎡左右的5居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边商业资源丰富,娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;建议业主将房屋进行适当装修,保持房屋干净卫生,以此来加快房屋出售速度;小区车位不足,建议业主连同车位一起出售,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说,适合租住面积在84㎡左右的2居室,可以和别人一起分摊房租费用,资金压力相对较小,而且周边商业发展较好,居民购物非常方便;对于改善型人群来说,可以租住面积在163㎡左右的5居室,面积相对较大,居住较为舒适。
用户评价
7.3 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适;小区附近有菜市场,方便居民日常买菜;小区部分户型临近环镇北路,平时噪音比较大,而且灰尘也比较多,此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作;小区内也有部分三代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.75元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费