小区内绿化面积较大，小区道路两旁绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境优美而深远；绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还建有凉亭，广场，喷泉等内部设施，可供居民在闲暇之余散步聊天，放松身心；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安静的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是瓷砖，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，具有独特的时代感。经过走访调查发现，小区虽房龄较老，但小区外立面目前维护情况良好，墙皮无裂痕、脱落的现象。

小区总建筑面积约42700㎡，总占地面积约11200㎡，共由12栋普通住宅楼组成，其中，小高层为24层，多层为6层，各楼层层高约2.8-3.0米，房型为南北通透，采光良好，适宜居民居住；楼栋内设有电梯，居民上下楼梯较为方便；小区户型建筑面积段约在66-160㎡之间，整体跨度较大，其中，一房户型建筑面积约为66㎡，二房户型建筑面积段约为88-111㎡，三房户型建筑面积段约为128-160㎡。

小区共有两个出入口，南门在宾阳路上，位于1号楼与11号楼之间，允许行人和车辆通行；西门位于2号楼与3号楼之间，只允许行人通行，车辆不给出入；小区行人和车辆通行均通过保安识别。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度良好，小区卫生定期清洁，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况较好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有4个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 家乐福，位于上海市徐汇区钦州南路271号，距离小区约1.1千米，是小区居民常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 汇阳广场，位于上海市徐汇区田林东路75号，距离小区约1.7千米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市第八人民医院和上海交通大学附属第六人民医院；此外，小区附近有平民大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，蜀都冒菜，吉祥馄饨，老汉口热干面等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，徐汇区三江菜市场，位于上海市徐汇区南宁路660号，距离小区440米左右，步行即可到达，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的上海植物园，桂林公园等。上海植物园位于徐汇区西南部，前身为龙华苗圃，是一个以植物引种驯化和展示、园艺研究及科普教育为主的综合性植物园。上海植物园的展出、游览区域约60万平方米，展出区域没有照搬一般植物园通常的分区方法，既宣传植物的科学知识，又展现多彩多姿的园林风貌，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区，各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。汇阳广场，位于上海市徐汇区田林东路75号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，供居民在闲暇之余娱乐休闲，并且选择丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；上海庆春电影城，位于上海市徐汇区田林路140号越界创意园区15幢2层，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择66㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时周边交通便捷，便于上下班； 2.对于有子女的家庭，可以选择88-111㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于三代同堂的家庭，建议选择128-160㎡的三房户型，建筑面积较大，老人和孩子的活动范围宽阔，个人的私人空间也较大，有助于生活品质的改善和提高，居住的舒适度高。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层会影响本小区出售定价的高低，因为中高楼层阳光照射范围广，采光良好，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门的一房户型房屋，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.有子女的家庭可以考虑选择二房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.对于想要提高生活品质和质量的住户，可以考虑选择三房户型，空间面积较大，对于个人的隐私保护良好，居住舒适度较高。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区有*学校，教育医疗资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区周边配备设施完善，休闲娱乐场所丰富，能让居民享受到高质量的居住生活。

梦蝶苑是大型社区，地理位置优越，内部环境优美，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-60岁的企业高管购买。 1.对于25-30岁左右的白领人群，购买66㎡的一房户型，房屋面积较小，总价相对较低，可以减轻购房者的压力，加之小区地理位置优越、临近轨交，方便上下班； 2.对于40岁左右经济预算充足的置换型人群，购买88-111㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，靠近内环高架和地铁站，地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于经济富裕的企业高管，大多购买128-169㎡的三房户型，房屋面积宽敞，个人的私人空间加大，对于个人隐私保护良好，有助于改善生活适量，提高生活品质。

梦蝶苑小区内租客较少，主要为30-50岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区靠近地铁站，并且周边公交站多，交通便捷，轨交出行极为方便，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区内有合理的绿化面积，道路两旁绿化也多，景色优美，空气新鲜，适宜居住。