昌鑫时代绿园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 昌鑫时代绿园位于宝山区通河板块，于2003年竣工，由上海昌鑫（集团）有限公司开发。小区建筑面积约为14000㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为96栋。小区户型有71㎡-134㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为36%，绿化程度较高，环境较好，周边商业发达，交通便利，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离一二八纪念路地铁站约489m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离中国石化加油站（一二八纪念路站）约121m，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
551米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁19号线一二八纪念路地铁站约489m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约173m有一二八纪念路阳曲路公交站，停靠110路、118路、551路等公交车；距离小区约218m有虎林路一二八纪念路公交站，停靠1601路及宝山17路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南北高架路/长江西路（路口）约2.0km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.2
76个
附近幼儿园
41个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约461m有泗塘五村幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约389m有上海市宝山区虎林路第三小学，是一所公立小学。距离小区约711m有上海市泗塘第二中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为36%，小区绿化以高大的树木为主，道路两旁的绿植树木长势茂盛。小区内有中央花园和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便；小区里有篮球场和健身设施，方便居民打球锻炼身体；小区道路干净整洁，整体环境不错。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以灰色涂料为主，低层搭配粉色长条瓷砖，色彩搭配较为合理。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为14000㎡，容积率为1.6左右，楼栋总数约为96栋。小区均为1梯2户，户型有71㎡-134㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、西门和西南门。其中，西南门无法通行。南门靠近一二八纪念路，西门靠近虎林路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1116户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海润鑫物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有万达广场（上海宝山店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约385m有华联超市（一二八纪念路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.9km有上海市宝山区仁和医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约518m有高境镇社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约717m有上海新星集贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约567m有中国邮政储蓄银行（上海宝山区阳曲路营业所），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约687m有宝山分局泗塘新村派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约315m有阳泉公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有新杨湾大光明影城（江杨南路店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.2km有星秀台球馆，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在71㎡左右的2居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在134㎡左右的3居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边地铁及公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在71㎡左右的2居室，可多人合租，租金分摊，相对也较为合适。对于家庭成员比较多的租户来说，建议租住面积在134㎡左右的3居室，面积较大，且周边相关配套设施丰富，居住品质较高。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费