三兴大楼小区测评
8.5
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

三兴小区位于闸北区不夜城板块,由多栋高层住宅组成,分两期开发,于1993年全面竣工。小区的户型大多为南北通户型和全南户型,户型较正,居住质量较高。小区户型的建筑面积跨度一般,在47-95㎡之间,成交客户大多为刚需性群体,交易比较频繁,人员流动性高。

小区优缺点

优点
  • 周边公交站点众多,距离上海火车站只有约500m,且临近南北高架桥,交通便利
  • 小区居民本地人比例较高,居民的整体素质比较高,使得小区内居住氛围比较浓厚
  • 附近的商业、生活和教育等配套都比较完善,生活便利度较高
缺点
  • 小区为老式公房,建造年代比较久远,对居住舒适度会有一定的影响
  • 内部有变电站,在1号楼和3号楼附近,对部分居民的生活会有一定影响
地段交通
8.8 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.9

441米

步行至地铁

267个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边的交通便利,公交线路众多,有距离较近的地铁站,临近南北高架桥,并且距离上海火车站只有500左右,居民出行比较方便。小区附近的公共站点有中兴路长兴路、中华新路大统路、上海火车站、共和新路中兴路、中兴路普善路、中华新路共和新路等,经过的公交车有95路、216路、78路、140路、859路、963路、46路、253路、115路、306路。小区附近的地铁站点有1号线和3号线上海火车站、1号线中兴北路和8号线中兴路。
附近学校
8.7 高于86% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.6

初中

9.6

118个

附近幼儿园

49个

附近小学

68个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,附近有烽火幼儿园、中兴路小学和扬波中学,能够满足不同年龄段孩子的受教育需求。烽火幼儿园是一所二级幼儿园,创设良好的育人环境,形成团结、奉献、求实、创新的校园和谐环境是该幼儿园不懈的追求。中兴路小学拥有较为雄厚的师资力量,并且经过几代教师的努力形成了勤奋、朴实、团结、向上的校风,拥有深厚的历史文化底蕴。杨波中学是一所规模较大的民办完全中学,是全市最早创办的五所民办中学之一,该学校以“学风好、校风正、质量佳、效益高”为特点,受到社会的普遍赞誉。
居住品质
7.9 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.2

新旧程度

7.3

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况
小区内的环境建设较好,基本能够满足居民对环境的要求。小区内有一个花园,占地约800㎡,花园内植物种类较多,比较具有观赏价值,在应季的时候,园内的花朵争相斗艳,香气宜人,居民都比较喜欢在花园内散步和聊天。在小区的各处也有较多的绿植花卉美化着小区环境。
建筑特色
小区的建造年代较远,建筑风格也较为普通,但是整体线条较为整齐,看起来简单大方。建筑的外立面材质为涂料,以乳白色和橘红色相间,大气简洁,从现场走访得知,外立面较旧,但无明显的脱落情况。
楼栋分布
小区的建筑面积为44800㎡,一共由3栋24层的高层住宅组成,每层层高为2.53米,楼栋内都设有电梯,但是在高峰时段居民使用电梯较紧张。小区有建筑面积为47-56㎡的1房,建筑面积为66-95㎡的2房和建筑面积为94㎡的3房。
出入口
小区一共有3个出入口,一个主出入口和两个次出入口。北门为主出入口,位于1号楼和3号楼中间的中兴路上面,允许人车共行。东门和南门为次出入口,分别位于长兴路和永兴路,仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 716户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.03
社区总设施
  • 社区内的公共设施比较丰富,小区内设有公共大堂,大堂用大理石装饰地面和墙面,内部设有信箱,方便居民收取信件。小区内部的花园内有儿童游玩的设施和老人的健身设施,供小区居民免费使用,在傍晚的时候能够看到较多的孩子和老人在此处玩耍和锻炼身体。
物业服务
小区的物业服务质量较好,每天都会有清洁人员打扫小区的路面、楼道等公共区域,并且对小区内的垃圾进行处理。经过走访得知,小区每天都干净整洁,道路上没有明显的垃圾,居民维护的也比较好。另外,小区内的景观和公共设施也定期会有专人进行维护,目前来看,维护情况较好。
安保
小区内的安保情况较好,不仅小区内的出入口设有门禁,行人和车辆需要经过保安识别才能出入小区,而且小区的楼栋也设有门禁,非小区居民需要经过业主授权才能进入小区,安全性能较高。此外,小区一共配置了2个保安,轮流负责小区12小时的治安管理,每隔2小时巡逻一次。小区还与110进行联网,在发生紧急情况是,警方能够及时到达小区进行处理。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司为佳和物业管理有限公司,整体服务质量较高。
物业费用
  • 0.50元/平米/月
车位
  • 共61车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于59% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

11个

购物中心

2个

商场

151个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为完善,能够满足居民的多样化要求。2km以内有大悦城和56休闲生活广场,大悦城距离小区约1.5km,是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,也是年轻、时尚、潮流、品位的代表。56休闲生活广场也是一个集娱乐、休闲与餐饮与一体的大型生活广场,周边交通便利,从三兴小区到56休闲生活广场比较方便。除了大型生活广场,小区周边还有家乐福、华联超市和乐天玛特超市等可以供居民选择。
医疗资源
小区周围的医疗资源较好,距离小区较近的一所综合性医院为闸北区中心医院,是一所二级甲等资质医院,医院设有临床、医技科室22个、床位602张,全院有1000余名工作工作人员,医疗水平较高。距离小区稍远地方还有上海市中医医院,是一所三级甲等医院,医院设备较为齐全,医护人员水平都较高,服务质量较好。此外,小区不远处还有芷江西路街道社区卫生服务中心,连续七届获得上海市卫生系统文明单位,十届闸北区卫生系统文明单位荣誉称号。
生活服务
小区周边的生活服务较好,银行、餐厅和菜市场等配套较为齐全。小区附近的银行有华夏银行、中国工商银行、上海农村商业银行ATM、上海农村商业银行、上海银行、兴业银行ATM、中国建设银行ATM和中国邮政储蓄等。小区周边的餐厅有老灵额成都串串香、味千拉面、我家小厨、上海小南国、红轩港式餐厅等,能够迎合不同居民的不同口味。而小区周边的菜市场有中华新路菜市场、北哥果业、新盛菜市场和天特农贸菜市场等。
公共资源
小区周边的公共资源较丰富,1km内有交通公园、玉衡艺术中心等地方。交通公园距离小区只有860m左右,步行即可到达,适合饭后散步。该公园于1953年建设完成,1954年1月1日开放,因建设防空工事,于1972年关闭,1977年进行重建工作,1978年底完成,重建面积为1.58万㎡,1979年1月1日改为售票入园进行重新开放。玉衡艺术中心广泛与国内外媒体、美术馆、画廊、艺术基金及艺术机构合作,对艺术家实施全方位的复合型推介,使所代理的艺术家更好的为人们所认识、了解。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所较多,有上海歌城、楚香楼KTV、紫园KTV、丽风KTV等设施齐全、歌曲更新较快的KTV,还有星火影剧院、大悦城新恒星影城、上海沪北电影院等质量较好的电影院。还有多家网吧、酒吧、游戏厅等分布在小区周边。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
1.建议年轻白领或新婚夫妻购买一房户型,因为一房面积小,总价低,楼层采光较好,周边交通便利,配套设施完善,可作为婚房和首置。 2.建议三口之家及其以上的购买两房或者三房户型,因为小区附近教育资源丰富,方便孩子上学,且二房和三房居住空间相对较大,可保证家长和孩子都有一定的个人空间。
卖房建议
1.小区内的环境建设的比较好,业主在出售时在价格上具有一定优势。 2.房屋装修、房型、楼层高低等都是影响成交速率的重要因素,业主需结合实际情况具体考虑。
租房建议
1.建议重视个人空间的年轻白领选择租住小区内的一房,此房型虽面积较小,但功能齐全,日常乘坐轨交出行较为便利。 2.建议有孩子的家庭选择两房户型,且二房居住空间相对一房较大,孩子能够有足够的独立生活和学习的空间。
出租
1.小区周边交通便利,各项配套齐全,周边可游玩的地点也较多,这些对提高租价比较有利。 2.小区的房龄较老,会对房屋的居住质量产生一定影响,建议业主对房屋进行装修,降低房屋老化对租价造成的影响。
用户评价
8.3 高于99% 本商圈小区
居住体验
1.小区居民经常组织人员一起在小区内公共绿化附近跳广场舞,活动多在傍晚晚饭后,参与人员比较多,也常有家长带着孩子在一边游玩或锻炼身体,使小区居民的交流机会增加,居民之间更加融洽。 2.小区周围教育资源优质,交通便利,商业配套成熟等使得小区内居民生活舒适度比较高,因此也持续吸引着不少群体在本小区安家。
业主特征
1.建筑面积为47-55㎡左右的一房户型大多被年轻的刚需族或者是用来作为养老房的老人所购买,该类户型价格不高,且配有电梯,适合经济能力不足的年轻人和腿脚不便的老年人。 2.建筑面积为66-95㎡左右的二房户型一般被一家三口或者是新婚夫妇所购买,小区周围的教育资源比较丰富,方便孩子入学。 3.建筑面积为94㎡左右的三房户型更多被家庭成员较多的群体购买,房屋的房间数较多,适合多人居住,使得家庭成员都有自己独立的生活空间。
租户特征
三兴小区的租户较少,而这些少量的租客大多为年轻的白领群体,他们选择租住在此处的原因有: 1.小区距离租客上班地点比较近,而且小区周边的交通比较便利,上下班方便。 2.小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便,周围的生活配套齐全,生活比较便利。
入住须知
物业费
  • 0.50元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费