学前二村小区测评
7.7
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

学前二村小区位于浦东新区外高桥板块,小区于1993年竣工,分为4期开发,房龄距今比较久远,小区由15栋多层商品房住宅组成;小区内房屋的户型面积较小,户型面积为40-90㎡,所以可供人们选择的空间较小;小区内的人员流动性高,且多为刚性需求者,因此该小区的交易也比较频繁。小区周边的交通通达度高,交通便利,并且周边配套的商业服务业也比较齐全。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,距离轻轨6号线的外高桥保税区北地铁站约315m,公共交通出行便捷;
  • 小区邻近学前街路,距G1501上海绕城高速约900m,方便居民自驾出行;
  • 小区周边有着大型商业广场与24h便利店,不仅方便了居民的生活需求,也为居民平时休闲娱乐提供了便利;
缺点
  • 因为小区竣工时间比较久远,造成小区房龄较老,房屋质量得不到较好的保障;
  • 小区内停车较为不便,停车车位比较紧张;
  • 小区内没有配备电梯,造成上下楼较为不便;
  • 小区靠近学前路段,受噪声影响比较大。
地段交通
8.1 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

316米

步行至地铁

225个

附近公交站

3个

附近地铁站

该小区周边的交通比较便利,小区距离轻轨6号线的外高桥保税区北地铁站约315m,轨道交通十分便利,方便人们上下班以及去到城市其他中心地带;小区邻近学前街路,距G1501上海绕城高速约900m,对于人们假日自驾出行也是十分便捷的。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.2

23个

附近幼儿园

9个

附近小学

5个

附近初中

小区周边的教育资源比较丰富,可以满足孩子从幼儿园到中学的教育需要,这吸引了众多有了孩子的中年购房者前来购买。距小区143米,就是学前幼儿园,该幼儿园为公立幼儿园,以幼儿潜能开发为特色,优美的环境,完善的硬件设施,丰富多彩的课外活动,为小朋友的健康成长提供了一个良好的环境;距小区340米是学前小学,该小学为公立小学,教育资源良好,人文气息浓厚,小学以沪剧表演队,运动训练队,美术辅导班为特色,可以满足孩子全方面的发展;距小区672米为育民中学,该中学也为公立中学,该学校虽然教学楼的规模较小,但是硬件设施完备,可以满足学生平时上课的需求,教师上课负责认真,教学过程中亲切友善和蔼可亲,有利于孩子的成长。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.3

停车便捷

7.1

物业服务

6.5

环境概况
小区的环境比较优美清静,小区内花草绿植随处可见,空气清新,令人心旷神怡;同时,小区内还有一条河流流经,河边也都是花草树木,清风徐来,柳枝轻拂,令人身心舒畅,河边还建造有一个平台,可供居民平时的休闲散步,增加了居民的居住满意度。
建筑特色
小区的外观设计为淡雅简约的风格,外墙以白色色调为主,墙体采用涂料涂刷;但因建成的时间比较久远,因此出现了墙体表面涂料脱落的问题。
楼栋分布
小区是由15栋6层的多层住宅楼组成,共有1089户,面积为40-90㎡之间的小户型住宅;该小区南北朝向,透光性好,适宜居住;因为竣工时间比较久远,因此楼内没有安装电梯,一定程度上对居民的生活造成了一些不便。
出入口
小区共有4个出入口,分别是1个主入口、1个消防入口和2个次入口;其中,靠近义王路,位于18号-24号楼之间的是主入口;消防路口靠近东义路,位于30号-31号楼之间;两个次路口,一个靠近学前街,位于25号-43号楼之间,另一个靠近东义路,位于39号-40号楼之间;门禁方面,主入口有门禁,车辆进入时需要通过车牌识别,具有一定的安全保障性,其他的门没有门禁,主门允许车辆与行人共同通过,而次门入口仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 576户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 小区内有一个小型的户外健身广场,平时会有许多老年人来到广场上锻炼散步,同时,也会有一些年轻人茶余饭后来到广场休闲娱乐,使小区内充满升级与活力;但因为小区的房龄较大,在建造的早期没有建造规划公共大堂,也没有其他的便民设施,一定程度上,对居民的生活有一些不便的影响。
物业服务
小区内物业服务质量一般,小区内的卫生每天会打扫一次,使得小区内的环境保持干净整洁,为居民提供一个干净舒适的生活环境;小区内的设备与景观维护一般,绿植会进行定期的修建,公共设施也没有较大较严重的损坏,不影响居民平时的生活;小区的安保存在一些问题,具体就是小区保安人数的配备不够,仅设有两名保安轮岗。
安保
小区已实现与110联网,更加切实的保障在此居住居民的生命财产安全,当有紧急情况发生时,民警可以第一时间赶到,满足对居民的安全保障;该小区配备了2名保安,12小时巡逻一次,24小时治安管理,但是保安配备并不充足;该小区有着车辆进出登记制度,车辆进出主门时必须登记。更加切实保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 上海高桥物业管理有限公司,位于上海市富特北路127号D5C-15号4层C部位。
物业费用
  • 0.36元/平米/月
车位
  • 共62车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于78% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套设施比较完善,可以满足居民基本的生活娱乐需要,便利居民的生活,位于杨高北路外高桥保税区学前街223-229号距离小区约330m的联华超市,超市内有着日常生活我们所需要的食品与日用品等等,该超市就可以满足居民的基本生活需求;位于张扬北路5688弄88号距离小区约800m的高桥红坊商业中心,共有五层,商场内汉堡王、潮汕面道、食其家、蟹煲王肉蟹煲等餐厅同样还有鸿纳国际影城,可以满足居民基本的生活娱乐需求,但商场内服饰鞋包方面不是很齐全。
医疗资源
距小区676米是上海市第七人民医院,这是一家三级甲等医院,以心血管科与口腔科为特色,可以进行网上预约,属小区内较高等的医院,平时人流量大,能够为小区内居民提供优质的医疗资源,保卫居民的身体健康;距小区213米是药店雷允上,里面的药品种类齐全,价格也十分亲民,方便了居民平时的购药。
生活服务
小区周围的生活服务方面也比较便利;在美食方面,既有开心客、麦盛莉、长兴菜馆、德兴馆、西街饭店等本帮特色菜,也可以品尝到各种日本料理、韩国料理,能够满足居民对美食的需求,给味蕾一个好的享受;在生活方面,位于王家街路2号就是高桥菜市场,所售蔬菜水果,新鲜自然,同时老板热情,蔬菜价格合理,距离小区的距离很近,满足了居民每天买菜的需要;同样,小区周边有着许多银行营业厅与ATM机,包括有上海农商银行、中国邮政储蓄银行、上海银行、中国农业银行、中国工商银行、招商银行、恒生银行、交通银行、中信银行、华瑞银行、东亚银行,能够很大的满足居民办理银行业务的问题。
公共资源
小区周边的仰贤堂,距离小区约170m,是一所主题为高桥历史文化的展馆,位于高桥镇义王路1号,开放时间是9:00-16:00,免费开放,为周边居民提供了休闲娱乐的好去处,丰富了周边居民的生活;高桥公园,距离小区约940m,位于高桥镇通园路269号,是一所环境优美,绿植茂密,空气清新,规模较大且平时免费开放的公园,为附近居民平时的休闲提供了一个绝佳的去处。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所比较丰富,有着中等规模的综合商场,也有着许多品尝美食的场所。高桥红坊商业中心,位于张扬北路5688弄88号,距离小区约800m,共有地上五层,有耳光馄饨、汉堡王、食其家、蟹煲王肉蟹煲等餐厅,还有鸿纳国际影城,商场主要以美食为主,能够满足居民较为基本的购物需求;小区周边不仅有开心客、麦盛莉、长兴菜馆、德兴馆、等本帮江浙菜,也有蜀南梁面肯德基、金统永和大食堂等小吃快餐,同时各种日本料理、韩国料理也是应有尽有,可以满足居民日常品尝美食、家人间宴会餐饮、朋友间悠闲下午茶等的就餐需求。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于预算较少的购买者来说,购买靠近小区出口且楼层数较高的小面积户型,因户型的面积较小,房屋的总价较低,所以购房者不会有太大的购房压力;对于预算较充足的购房者,可以选择房屋建筑面积大的,且位于2-3楼的房屋,楼层不会太高,上下楼也会比较便利,同时较大的房屋面积,可以提高住房者的居住舒适度。
卖房建议
房屋的价格是影响房屋出售的一个重要而又关键的因素,因此房主可以根据房屋的面积,位置,房屋的老旧情况等适当的降低房屋的价格,以提高房屋出售的速度;房屋所处的位置对房屋的价格影响也很大,靠近学前路受噪声影响较大的房屋可以适当降低价格,加快出手速度;因小区的房龄较大,因此房屋的老旧也会影响房屋的出售,房屋内水电煤设施老旧或者不完善的房屋,建议降低卖房价格。
租房建议
对于年轻白领来说,预算较少,因此可以选择靠近小区出口的房屋,虽然噪声较大,但是交通便捷,方便上下班出行;对于家庭中人口比较多的租客来说,可以选择面积较大且楼层为3-4楼来租赁,满足一家人的居住需要。
出租
价格是影响出租速度的一个非常重要的因素,所以对于急于出租的业主来说,可以将交通不便,距地铁较远,或者受噪声影响较大的房屋降低价格,这将会加快房屋出租的速度;房屋的位置也影响了房屋出租的价格,建议将出行不便,受学前路噪声干扰较大的房屋降低出租价格;由于房屋的房龄较大,因此房屋的配置等比较老旧,建议出租前仔细的检查水,电,煤气等生活设施,并进行及时的维修,以提高出租的价格。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
1.该小区的交通条件优越,地理位置佳,距离轨道交通较近,方便上下班,满足居民的需要。 2.该小区周边的配套商服设施比较完善,满足了居民的生活需求,便利了居民的日常生活。 3.该小区内绿化条件比较好,随处可见绿植花卉,空气清新,且小区内有一条河流流经,河边红花绿柳,环境清雅。 4.该小区房龄因为比较久远,因此房屋的质量会有些许的问题,影响入住体验,同时因楼层较低,且楼房比较老旧,因此楼内没有安装电梯。
业主特征
该小区因为多为小户型且房龄比较久远,因此售价较周边其他小区都要优惠实惠,所以吸引了众多的外地来沪工作的人士以及本地中青年白领们来购买此小区的住宅;小区的交通便利,周围的配套设施较为完善,加之周围有许多学校,教育资源比较丰富,所以年轻的白领父母会选择在此购房满足孩子上学的需要,同时,交通便利也方便了年轻白领们上下班的需要。
租户特征
因为该小区靠近高桥保税区,因此吸引了众多保税区务工人员来此租房居住,不仅距离适中,而且交通方便,十分适合;小区较低的租金吸引了众多来沪务工人员与年轻白领们,低廉的租金减轻他们每月的生活负担;便利的交通条件也吸引了大量的租客来此租房居住。
入住须知
物业费
  • 0.36元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费