小区的绿化环境一般，楼栋旁和花园间整齐地分布着颜色单调的绿植花卉，景观较少，空气清新，小区设有一些简单的健身设施，基本满足了居民日常休闲锻炼的需求。总之，整体居住环境较差。

小区的外立面材质是涂料，色彩丰富。经过走访调查，小区的房龄较老，维护工作较差，小区外立面目前较旧，有明显的脱落或掉色现象出现。

科苑新村共有19栋住宅楼，其中，多层住宅楼16栋，高层住宅楼3栋；1号楼、10号楼与19号楼层高18层，其余楼栋总高6层，每栋楼层高均为3米；小区户型建筑面积为35-75㎡，其中一房为35㎡，二房为75㎡。

小区共有3个门，主门位于南区在冠生路上，南区侧门位于钦州路上，北区侧门位于10号楼附近，人车均可通行，行人和车辆进入小区需保安识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为每周一次，包括清扫路面、垃圾处理等，小区整体清洁程度较差，道路上落叶或垃圾随处可见；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有两名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 农工商超市（康健路）：位于康健路45号，距离小区367m，超市交通方便，货物齐全，价格实惠，可以满足居民的日常购物需求； 家乐福（中星城店）：位于钦州南路271号中星城B1，距离小区630m，超市交通方便，环境干净整洁，商品品类丰富，服务热情，居民购物便捷。

小区周边医疗资源较丰富。 国大药房（钦州店）：位于钦州路136号，距离小区191m，药店环境干净，药品价格合理，服务态度好，可以满足居民的日常购药需求； 上海市第八医院：位于漕宝路8号，距离小区508m，医院地理位置优越，交通便利，历史悠久，环境舒适，医疗设施齐全，医护人员认真负责，可以满足小区居民的看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 蜀地冒菜（钦州路店）：位于钦州路130号、132号101室，距离小区191m，餐厅环境干净卫生，菜品新鲜，味道不错，服务热情，分量足，值得一去； 东北小院（钦州路店）：位于钦州路138号，距离小区192m，主营东北菜，店面不大，但环境优雅，菜品味道正宗，推荐菜有老村长猪肉、酱大骨、炖粉条等，价格实惠，人气旺，适合聚会； 徐汇区三江菜市场：位于南宁路660号，距小区659m，菜市场距离小区较近，店面虽小，但卫生环境状况良好，摊位摆放整齐，菜品丰富新鲜，菜价相对附近超市比较实惠，导购清楚，早间客流量大。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 康健园：位于桂林路91号，距离小区1.0km，公园占地面积大，地理位置优越，园中景色怡人，山水相映成趣，山林郁郁葱葱，百年牡丹长势喜人，庭院式绿化布局，十分精妙，设施齐全，还有各色餐饮，居民闲暇之余来公园品美味赏美景、可以更好的享受生活。 漕溪公园：位于广元路2号，距离小区1.0km，公园景色旖旎，小桥流水，曲径通幽，亭廊水榭，古朴典雅，奇峰异石，随处可见，花草树木，随景而种，园中牡丹闻名遐迩，品类繁多，游客量大，常有老年人在此散步、歌舞。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 满天星ktv夜总会：位于漕宝路66号光大酒店a座3楼，距离小区607m，该ktv地理位置优越，交通方便，停车方便，空间大，音响效果好，服务很好，适合朋友聚会； 爱美歌ktv：位于龙华西路585号华富大厦裙房3楼，距离小区1.7km，该ktv全天二十四小时营业，老牌连锁，环境不错，歌曲新全，价格实惠，人气旺，值得推荐。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择35㎡的一房户型，房屋面积小，总价低，经济负担小，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择75㎡的二房户型，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，可以让孩子接受好的教育，也方便上下学； 3.对于老年人，建议选择中低层且远离街道的房屋，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房龄较老，居住环境较差，导致价格会偏低； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼栋位置和楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为靠近小区内部的楼栋受到的噪音比较小，价格会普遍偏高，而中高楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租35㎡的一房户型，或者与人合租一套，分摊租金，价格较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.虽然小区轨交优势明显，但环境和内部配置较差，住宅的出租价格在附近小区中属于中等偏下水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便居民出行； 2.小区整体户型小，总价较低，生活成本较低； 3.小区周边各类设施齐全，教育资源丰富，便于就学。

小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引30-50岁岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者和精英人士，购买35㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，经济压力小，交通便利，上下班出行方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买75㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，空间较为宽敞，外加地理较位置好，有*学校，方便孩子就学。

小区内租客主要为年龄在30-40岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区租价较低，经济负担小； 2.小区地理位置好，距离地铁和公交站较近，轨交出行方便； 3.小区周边设施相对完善，生活便捷。