秀康新城达城家园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

秀康新城达城家园地处浦东新区康桥板块,小区由22栋普通住宅组成,户型建筑面积在55-96㎡之间,户型跨度小,以中小户型为主。小区仅由一期开发,建成于2008年,房龄较新,内部环境优美,绿意盎然。小区主力购买人群主要是刚需族,人员流动性高,置换频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区所处区域发展较成熟,周边配套设施完善,各个商业设施、生活服务设施比较完备,居民生活便捷
  • 小区门口就是公交站,公交线路交错运行,又靠近多个主干道,交通便利
  • 小区房龄较新,内部环境优美,绿化程度较高,居住环境舒适温馨
缺点
  • 小区最近的地铁站是1.5公里外的16号线周浦东站,轨交出行不太方便
  • 小区靠近多个道路,马路街道众多,附近楼栋会受到来往车辆和行人的噪音干扰
  • 小区停车位不足,停车比较紧张,兵器额没有人车分流,行人和儿童出行存在安全隐患
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区东临沪奉公路,周边康弘路、康丽路等大马路交错,自驾出行方便。16号线周浦东站距离小区1.5千米左右,距离较远,需要公交接驳,地铁出行不太方便。小区门口就是康弘路康丽路公交站,有175路、1080路、周康9路、浦东25路等公交经过,公交出行便利。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.5

32个

附近幼儿园

14个

附近小学

9个

附近初中

小区周围教育资源丰富,附近有康桥第二幼儿园、康城学校、傅雷中学等,中这三个学校都是小区的*学校。 康城学校距离小区约450米,成立于2008年8月,是由原康桥二小和横沔中学两所学校合并迁建的一所学校,位于浦东新区康桥镇拯安路30号,新校占地面积76亩,建筑面积24600多平方米,是浦东新区公办普通中学。 傅雷中学距离小区约1公里,学校创办于1957年,占地75亩,拥有教学楼、实验楼、综合楼、办公楼等多幢大楼。建有400米塑胶环形跑道的标准田径场、足球场、篮球场、舞蹈房、2720平方米的两层体育馆等一系列体育场馆。学校以英语教学为主要特色,以双语教学为突破口,深入开展探究型学习,被誉为上海市标志性初级中学。
居住品质
8.4 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面积占比达40%,绿化面积广阔。树木枝繁叶茂,郁郁葱葱,给居民带来片片绿荫。小区内还建有小花园,各色绿植花卉争奇斗艳,竞相开放,边上还有长椅共居民休憩,经常有居民来此散步、锻炼、聊天,邻里关系和谐温馨。
建筑特色
小区建筑风格为现代建筑风格,外立面材质为面砖和涂料组合,简约大方。经过实地走访发现,小区虽然房龄较新,但是物业维护程度不够到位,外立面保存不佳,显得陈旧,也有褪色脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为59744㎡,由22栋普通住宅组成,既有多层住宅,也有小高层住宅,其中多层住宅没有电梯,小高层楼栋内电梯梯户比为1梯2户或1梯3户,日常使用方便。楼栋层高为3米,层高较高,不会有过低带来的压抑感。户型建筑面积在55-96㎡之间,分为55㎡的一房户型、75㎡的二房和96㎡的三房,户型面积整体较小,选择较多。
出入口
小区共有2个出入口,都靠近康弘路。主出入口是大门,靠近5号楼,人车均可由此通行;小门在15号楼与18号楼之间,仅有行人可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 878户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区楼栋内有信箱、快递等便民设施,方便居民收取信件、快递等,还有监控帮助保障居民居住安全。小区中央有老年活动室和儿童玩乐设施,而且保养得当、维护较好,很多居民都很喜欢在此锻炼身体,市场下象棋、打羽毛球、乒乓球等,邻里关系和谐温馨。小区居民的非机动车可停在专门的车库,无需费用。
物业服务
卫生保洁方面,小区物业安排了保洁人员每天清理打扫小区一次,包括清扫路面和垃圾处理等内容,清洁效果一般,路面、部分楼道干净整洁,有些楼栋未经打扫、稍显脏乱。 在景观、设施维护方面,物业对小区绿植、公共设施维护情况一般,绿植生长健康但是缺少修剪,设施没有明显损坏。
安保
在安保方面,小区内共有6个保安人员,负责24小时全天候安保工作,每1小时巡逻一次,频次较高,安全有保障;另外,小区还与110联网,一旦发生紧急情况,附近民警能迅速及时赶到现场进行处理,住户的居住安全更有保障度。
物业信息
物业信息
  • 达周置业有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共108车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.9 高于89% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业配套尚可,大小商场、超市、便利店等应有尽有,但是有些距离稍远,居民购物便利度一般。 如海购物中心位于康汇路200号2层,距离小区约600米,居民可步行前往。这算是一个规模较大的购物中心,里面商品种类比较齐全,服务态度温柔细致,不仅有大小日用品,还有各种饮料、调味料、散称物品,也经常有特价商品促销,价格实惠,备受附近居民喜爱。 华联超市距离小区180米,规模不大但是各类商品齐全,满足居民日常需求,作为著名的连锁超市,也很受大众认可,购物满30元还可以外送,很方便。
医疗资源
小区周围医疗资源尚可,1公里内有大小药店、诊所、社区医院满足居民看病需求,但是综合医院距离稍远,最近的在三公里外。 上海惠元医院位于秀浦路2500弄4号,距离小区900米,是一所集现代化检测设备、个性化诊疗服务和中医保健为一体的综合性医疗服务机构。医院能够为原能客户提供专属的全天候家庭医生、全面健康免疫评估与检测等服务。 好药师大药房位于康弘路478号,距离小区250米,是知名连锁药店,是医保指定药店,各类药品齐全种类丰富,可放心购买。
生活服务
小区周围餐饮不少,附近有汤记传菜、俞记面馆、寿州土菜馆等,还有烧烤龙虾麻辣烫、芒果小子等地可以吃海鲜或者甜品,满足居民的日常需求。 小区附近457米左右有绿欣康楠菜市场,规模不大,但是菜品品类齐全,新鲜实惠,里面环境干净整洁,鸡鸭鱼肉,水果海鲜,应有尽有,各个摊主都比较热情大方。 小区1公里范围内有上海浦东发展银行、中国农业银行24小时自助银行及上海市农村商业银行ATM等,数量不多,只能基本满足居民前往办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源比较匮乏,比较近的是周浦公园。 周浦公园位于周邓公路6851号,距离小区约1.2公里。该公园免费向游客开放,开放时间为每天5:30至19:00,内设展示周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等,为市民休闲、休憩提供了一个好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐较为丰富,有多个网吧、咖啡厅、农家院等,居民可前往休闲放松。 中影星美国际影城位于年家浜东路238号3069室,距离小区约1.2公里,影院环境干净整洁,价格便宜,但是观影效果一般。 天目山农家乐位于年家浜路378号,距离小区约1.1公里,东西很卫生,环境很好,门口就是大片的花林,食品量大好吃还很实惠,去过的客人评价很高,值得推荐,居民有时间可带上家人前去体验。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
1.建议购房预算较少的年轻刚需族可以选择靠近出入口的55㎡的一房户型,一方面面积较小,房屋总价相对较低,经济压力小,也方便日后置换,另一方面小区交通相对发达,靠近出入口也为上下班减少步行时间; 2建议购房那个预算不多的三口之家购买75㎡的二房户型,因为这一户型空间足够,能给孩子独立空间,又能方便小孩就近上学; 3.建议预算比较充足的三口之家或四口之家选择小区96㎡的三房户型,因为这一户型空间宽阔、房屋较多,能容纳更多的家人,功能比较齐全,居住生活质量较好。
卖房建议
1.影响房屋售价的主要因素是楼栋与楼层位置,位于小区中间的楼栋比较安静、中高层房屋采光和私密性比较好,因此一般来说,这类房型售价相比靠近马路、环境比较嘈杂或低层潮湿的房型售价要更高; 2.小区内多层住宅没有配备电梯,上下楼比价不便利,相对有电梯的住宅来说,这也会给售价带来消极影响; 3.影响出售成交速度的主要因素是价格,业主若是需要尽快转手,建议适当降低售价提升竞争力。
租房建议
1.单身的租客建议租住一房户型或者与他人合租合租,需要公交出行的租户建议租住小区门口附近的房子,距离公交较近; 2.对于三口或四口之家,可以根据经济条件与需求选择租住小区二房或三房户型,满足家人对独立空间的需求; 3.租房之前仔细检查房屋内部,确保水电安全,房屋保存完好,保证租房后的居住环境和质量。
出租
1.小区环境优美,内部设施齐全,周边交通相对便利、配套齐全,这是小区房屋吸引租客的一大优势; 2.对于在小区中间区域、在楼栋中高层的房屋,环境比较安静、采光与私密性较好,租金可适当提升; 3.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。
用户评价
7.9 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区所在区域发展时间较久,内部环境较好,邻里关系和谐,而且价格实惠;周边商业服务、生活服务等配套完备,交通出行便利,适宜居住。但是小区以中小户型为主,一定程度上限制了购房者的选择;另外小区距离地铁距离较远,需要公交接驳,为依赖轨交出行的居民带来了不便。
业主特征
小区的成交客户多数为30-45岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者,原因主要是小区交通相对方便,内部环境优美,户型紧凑比较合适; 1.55㎡的一房的购买者大多为预算有限的年轻的本地白领,原因是房屋面积相对较小,总价较低,经济压力较小,购置用于过渡; 2.75㎡的二房主要被35岁的有儿女的外来务工人员购买,原因是这一户型能够在满足各家庭成员对独立空间的需求,同时又能享受便利的交通与丰富的教育资源; 3.96㎡的三房多被45岁左右的家中人口较多的家庭购买,因为这一户型空间比较宽阔,功能齐全,同时小区周边的生活配套设施发展较为成熟完善,方便小孩就近上学。
租户特征
小区内租户较少,以22-40岁左右的外来务工人员为主,小区租客租住在此处主要原因是: 1.周边交通比较便利,有多路公交车,公交站点很近,上班方便; 2.小区户型面积整体较小,户型紧凑,租金较低,有利于降低生活成本; 3.小区内部环境整洁优美,周边配套设施较为完善,适宜居住。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费