经纬观澜弘郡家园小区测评
7.8
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

经纬观澜弘郡家园位于上海市宝山区域上大板块,于2007年竣工,由石家庄双民投资有限公司开发,小区物业类型为公寓,建筑物类型为小高层和高层,建筑面积约为180000㎡,占地面积约为103503㎡,容积率约为1.45,共有51楼,小区户型有1-5居室,户型面积在60㎡-247㎡左右。小区绿化率约为43%,绿植较多,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为43%,绿植较多,整体环境较好;
  • 东方国贸生活广场距离小区约924m,居民外出逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区于2007年竣工,距今房龄较老;
  • 小区车位较少,居民停车不太方便。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

592米

步行至地铁

87个

附近公交站

2个

附近地铁站

南陈路地铁站距离小区约637m,途经地铁7号线,居民乘坐地铁出行比较方便;经地路涵青路公交站距离小区约148m,停靠公交车为702路,居民乘坐公交出行比较便利;经地路距离小区约209m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
7.5 高于55% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.2

初中

7.4

38个

附近幼儿园

6个

附近小学

8个

附近初中

学府涵青幼儿园距离小区约355m,该校是一所公办幼儿园;上海锦秋学校距离小区约1.5km,该校是一所公办小学;上海师范大学附属经纬实验学校分校距离小区约600m,该校是一所公立中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.4

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况
小区路面清扫的比较干净,几乎没有落叶和垃圾。小区内部设施比较完善,有健身设施、凉亭,丰富了居民的生活内容。小区绿化率约为43%,绿植较多,整体环境较好。
建筑特色
小区于2007年竣工,距今房龄较老。外立面颜色以白色为主,简约大方。小区外立面使用乳胶漆,无明显的脱落现象,维护较好,外观看起来较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为180000㎡,占地面积约为103503㎡,容积率约为1.45,共有51楼,小区户型有1-5居室,户型面积在60㎡-247㎡左右。
出入口
小区有4个出入口,南门在纬地路358弄之1-51号,在6号楼的南侧附近,北门在纬地路358弄之1-51号,临近23号楼和46号楼,西北1门涵青路411号附近,人车均可通行;停车场在纬地路358弄,临近31号楼,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 1466户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.45
社区总设施
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 会所;
  • 小区花园;
  • 人工湖;
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好,卫生保洁方面,小区保洁工作正常维护,保洁人员每日都会打扫小区,主要清理小区内的垃圾,保洁态度好,有礼貌且认真负责;在设施维护方面,物业会及时对公共设施进行维护,以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为现代智能物业管理(上海)有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.20
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

3个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

商业配套
东方国贸生活广场距离小区约924m,是大型购物中心,居民外出逛街购物比较方便;联华超市(纬地路店)距离小区约657m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需;罗森便利店(纬地路店)距离小区约166m,满足居民日常的购物需求。综合来看,小区周边商业配套完善。
医疗资源
大场医院距离小区约2.4km,该医院为综合医院,居民外出就医比较方便;顾村镇白杨村合作医疗服务点距离小区约1.4km,满足居民日常的就医;海辰大药房距离小区约164m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药,综合来看,小区周边医疗配套齐全。
生活服务
东方国贸菜市场距离小区约958m,居民外出买菜比较方便;上海浦东发展银行(上海经纬绿洲社区支行)距离小区约166m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信纬地路营业厅距离小区约664m,居民办理一些日常通信业务比较便利,综合来看,小区周边生活配套比较完善。
休闲娱乐
MG魅格KTV(宝山店)距离小区约598m,居民可以和朋友这个唱歌娱乐;沐辰瑜伽•普拉提距离小区约495m,居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于刚需置业一族来说,可以选择64㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,适合上班族在此购买;对于追求品质的家庭,可以选择247㎡左右的5居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带上车位,这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住64㎡左右的2居室,房租价格低,减轻经济负担,也可以与他人合租,分摊房租费用,节省资金;对于家庭租户来讲,可以选择整租247㎡左右的5居室,空间较大,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区住户一般在白天活动,以健身、散步为主,居民交流比较频繁,邻里氛围较好。物业会定期开展讲座,加强业主之间的交流,营造社区的和谐氛围,邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为上班族,整体素质比较高。小区大多为业主自住,居住氛围比较浓厚。小区住户年轻人居多,大多是带孩子的年轻父母。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费