- 漕溪四村
- 75870 元/㎡
- 1986
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 漕溪四村1-93号
- 上海盛基置业有限公司
- 上海徐房房屋维急修中心
小区概述
- 漕溪四村位于徐汇区万体馆板块，小区于1982-1986年竣工,前后共分两期开发,房龄距今较老,为老公房，小区户型建筑面积在35-73㎡之间，户型跨度较小，供一定户型客户的需求，成交客户以刚需人群为主，人员流动性较大，租客较多，置换率较高。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近地铁3、12号线龙漕路站，轨交出行便利，且自驾出行快捷
- 小区内部环境优美，物业服务质量高
缺点- 小区部分楼栋靠近街道，来往车辆较多，一定程度上会受噪音干扰
- 小区房龄较老，部分设施存在老化现象，会影响一定的居住舒适度
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
290米
步行至地铁
144个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁3、12号线龙漕路站307m，距离地铁1号线漕溪路站755m；同时公交线路也非常的丰富，小区附近200米有120、166、301、326路等多路公交；出行方式多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.2
78个
附近幼儿园
27个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：漕溪幼儿园、漕溪小学、复旦小学、上海市大同初级中学，这些学校都距离小区较近，方便业主小孩入学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区房龄距今年限较长较老，内部景观设计相对其他房龄较新的小区而言缺乏一定的设计感，但小区整体绿植覆盖状况较好，小区内有草坪、灌木、凉亭和假山等景观，在小广场周围，修有草坪，草坪上有假山作为装饰，绿植和人造景融为一体，使小区整体呈现简单自然之感，小区居住舒适度良好，小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面采用的材质是涂料，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但是维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区由56栋6层高的多层住宅组成，总建筑面积约89000㎡，总占地面积约89000㎡，各楼栋层高均为层高2.7m；因小区规划较早，各楼栋内无电梯；小区户型面积跨度较小，总户型建筑面积在35-73㎡之间，1房为35-40㎡之间，2房为53-63㎡之间，3房户型建筑面积为73㎡。
出入口
小区内共有9个出入口，分别位于9、10、12、20、21、28、36、45、93号楼旁，均靠近田东路东西两侧，位于45号楼旁的门为大门，允许人车通行，其余侧门仅供人行；行人和车辆进入小区均需通过保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1986
总户数
- 1219户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民提供了较大的便利；小区内有老年活动室和基本的健身器材，老年活动室，为小区内的老年人提供了活动场地，经常有老年人来此下棋、打牌等等，丰富了老年人的业余生活；健身器材为居民锻炼身体提供了场所，小区基本可以满足小区各个年龄段的居民的日常娱乐需求。
物业服务
在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，每日都会进行清理打扫，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；小区有5个保安，每小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海振南物业管理有限公司，位于上海市浦东新区浦三路40号。
物业费用
车位
- 共210车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
百联徐汇商业广场，位于上海市徐汇区华山路2038号，距离小区377m，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求，是附近较大范围内的居民常去的购物中心；
良友超市，距离小区800m，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，同时超市内经常会进行打折促销类活动，该超市为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，上海市胸科医院、复旦大学附属中山医院分部等；此外，小区附近有连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，日本料理、外婆家大酒店、冒菜、川菜等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区仅20m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、COFFEE HOUNDS等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区仅850m；小区附近还有乐山菜市场，位于徐汇区乐山路115-9号，距离小区284m，果蔬新鲜，种类繁多，价格便宜，居民常来此购买水果蔬菜。
公共资源
小区周边公共资源较丰富， 距离小区较近的公园是桂林公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。
桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约2km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，整个布局协调，有松月亭、八仙台，有来自苏州木渎严家花园的湖石、立峰等；园内龙墙花墙回绕，小桥流水、叠山立峰、楼台亭榭、曲径通幽，公园景色可谓独具一格，让人赏心悦目。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区440m处就有一家ONEFIT健身房；同时小区周边还有还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，上海游泳馆，距离小区仅990m，供人们夏日避暑，休闲娱乐；在闲暇工作之余，酒吧也是人们的选择之一，小区周边就有Shanghai Beer Factory、Rosy Clouds酒吧等可供居民不同选择；附近还有公园，让人们放松了身心；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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