浦东新世纪花苑(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 浦东新世纪花苑(三期)位于浦东区世博板块，小区于2002年竣工，是由上海新世纪创业集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约70000㎡，容积率约3.3，约有127栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约41㎡-136㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为43%，环境较好；
- 距小区约536m是后滩地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区临近中国石化(耀华路加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
442米
步行至地铁
102个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约536m是后滩地铁站，该站途经地铁19号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约277m是耀华路济阳路公交站，该站停靠82路、314路、610路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.1km是内环鲁班路立交桥/卢浦大桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
54个
附近幼儿园
30个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约345m有海富耀华幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约680m有德州一村小学，是一所私立小学；距离小区约996m有上海市洪山中学(长清路校区)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为43%，环境较好。小区植被茂盛，栽种各种花草树木，空气清新自然。小区内还有儿童娱乐设施和健身器材等设施，是老年人和小孩子休闲娱乐的主要场所。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区保洁阿姨清扫比较干净，小区环境干净整洁。
建筑特色
小区外立面以淡黄色和白色的涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约70000㎡，容积率约3.3，约有127栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约41㎡-136㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于浦东新区济阳路与耀华路交叉口579弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1626户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海统帅物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/m²/月
车位
- 共670车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约867m有新路达，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约196m有好又多生活超市(耀华路店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.3km有上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)，是一所综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约906m有上海市浦东新区上钢社区卫生服务中心，方便居民及时就诊取药，确保自身健康；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约545m有昌青集贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约302m有上海银行(耀华路支行)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约844m有三林大光明DFC影城(新路达店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约334m有丰歌主题KTV(耀华路店)，居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择41㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于预算充足的人群来说，建议购买136㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择41㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为136㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费