新汇绿苑一村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 新汇绿苑一村属于闵行区浦江镇板块，小区由上海南弘置业有限公司开发，于2008年建成，小区建筑面积约100000㎡，容积率约1.2，绿化率约35%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约87栋楼，小区户型面积有53㎡-110㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(上海浦江店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2008年建成，房龄较旧。
地段交通
7.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
370米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约370m处有汇臻路 - 地铁站，浦江线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约205m处有汇雄路汇延路 - 公交站，772路、浦江3路、闵行20路公交车停靠此站，距离小区约321m处有鲁南路汇臻路 - 公交站，浦江19路、浦江2路外圈公交车停靠此站，距离小区约354m处有汇雄路鲁南路 - 公交站，772路、浦江2路内圈、浦江2路外圈等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离汇臻路约279m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约193m处有浦江镇第三幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约883m处有浦江第三小学(新校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有浦江三中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区整体环境较好，小区内打扫的比较干净整洁，整体环境较好。小区广场比较宽敞，设有健身器材，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约100000㎡，容积率约1.2，总共约87栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有53㎡-110㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、西门、3号停车场。西门位于汇雄路，在小区西侧中间位置。东门位于汇臻路939弄，在美惠全西北方。3号停车场位于汇臻路，在巴比中华包点(汇臻路店)北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 990户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 浦城物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共655车位
- 地下655个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约993m处有万达广场(上海浦江店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1km处有永辉超市(万达广场上海浦江店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约232m处有美惠全(汇臻路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约678m处有瑞和城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约550m处有益丰大药房(上虹汇延路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约335m处有汇雄路菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约995m处有中国农业银行(上海鲁汇支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国移动通信(鲁汇营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约1.3km处有浦江镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有闵行分局鲁汇派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约906m处有MG魅格KTV(浦江万达店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约879m处有万达影城(万达广场上海浦江店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.3km处有星意普拉提瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约288m处有汇臻路中田健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为94㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租94㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费