宜达新居小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

宜达新居位于青浦区重固板块,于2006年竣工,共有约235栋楼,主要由多层组成,开发商为上海盛青房地产发展有限公司。小区户型面积为57㎡到135㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为42%,容积率为1.9,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约356m有地铁17号线汇金路地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区东侧靠近汇金路,有轻微噪音影响。
地段交通
7.8 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.2

350米

步行至地铁

213个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近约356m有地铁17号线汇金路地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约254m有盈港东路崧文路公交站,虹桥枢纽6路、青浦12路、青浦17路等公交车在此站停靠。距小区约154m有华盈路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.4

初中

7.4

21个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

小区附近约820m有上海市青浦毓秀幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约1.7km有青浦区崧文小学,是一所公办小学。距小区约1.2km有上海市青浦高级中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.2 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

6.7

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约为42%,小区内的草坪、花园的面积较大,花园里种植了大量的绿色植被和花卉,在花园一角还有一个凉亭;小区内的草坪上有用鹅卵石铺就的路,将草坪分为几块,经常可以看到小区内的老人带小孩子在草坪上玩耍;天气好的时候,凉亭会成为老人们下棋,休闲的地方。
建筑特色
小区采用简约式的建筑风格,楼栋外立面以白色为主。楼栋近马路一排装有三层隔音玻璃,隔音效果较好,房屋外侧没有出现墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有约235栋楼,主要由多层组成,容积率为1.9。小区户型面积为57㎡到135㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有4个出入口,南门靠近链家地产,东门靠近汇金路,西门靠近古安路。地面停车场位于惠侬超市附近,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 2968户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 中央花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
物业会安排保洁人员每天对小区进行一次打扫,包括路面和楼道的清扫,并对垃圾点进行清理,小区环境比较不错;绿植和公共设施也会进行定期维护,小区内部公共设施情况较为良好。
安保
小区有多名保安负责24小时的治安管理,小区与110联网,一旦发生入室盗窃等事故,警察可及时赶到,保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海青浦青房物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

23个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近约1.6km有富绅商业中心,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约358m有永辉超市(上海市青浦宝龙店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约461m有金太阳大酒店(宝龙广场店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.4km有复旦大学附属中山医院(青浦分院),是一家二级甲等综合性医院。小区附近约520m有墨非中医(上海高广杰中医诊所),距小区约771m有青浦区夏阳街道佳乐苑社区卫生服务站,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约861m有左邻右里菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约310m有上海浦东发展银行(汇金支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约497m有中国移动(盈港东路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
爱多邦公园距小区约2.1km,居民空闲可以去游玩。青浦图书馆距小区约2.1km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约2.4km有上海市青浦区行政服务中心,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约362m有自由人影城(青浦宝龙广场店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约489m有魔都KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约411m有初心spa养生会所(宝龙广场店),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于资金准备不足的年轻人来说,建议购买面积在79㎡左右的2居室,该户型面积较小,总价较低,经济负担比较小,且小区周边的配套比较完善,在此置业日常生活较便利。对于改善型人群来说,建议购买面积在135㎡左右的3居室,该户型面积较大,活动范围较广,能够满足多位家庭成员居住,居住相对舒适。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善,生活便利性较高,业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭,这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性,可能会增加出售几率。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套79㎡左右的2房,多人分摊房租,能够较好的减轻经济压力,小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式,比较适合年轻单身族租住;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择135㎡左右的3房,户型面积较大,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
7.4 高于64% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区入住率较高,主要以业主自住为主;业主多为白领阶层,整体素质较高。居民以三代人同住为主,平时常见老人带孩子在小区玩耍,氛围较好,邻里之间比较熟悉,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费