古北新苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

古北新苑小区位于长宁区古北板块,由上海复锦房地产开发有限公司开发,于2003年竣工,小区楼龄较老。小区共有15栋楼,由高层组成,容积率为2.9。小区户型面积有48㎡-256㎡左右的1-4居室,适合改善型人群。小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达40%,环境较好;
  • 距离小区653m有红宝石路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区于2003年竣工,小区楼龄较老;
  • 小区临近古北路,有噪音影响。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

665米

步行至地铁

174个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区653m有红宝石路地铁站,途经地铁15号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约188m有蓝宝石路古北路公交站,该站停靠158路、737路公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约98m有古北路/蓝宝石路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 高于82% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.0

94个

附近幼儿园

26个

附近小学

31个

附近初中

距离小区约219m有上海美丘外籍人员子女幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约1.5km有新虹桥小学,该小学是公立小学。距离小区约279m有建青实验学校(古羊路),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.9 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为40%,小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由卡其色涂料和棕色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼,由高层组成,容积率为2.9。小区户型面积有48㎡-256㎡左右的1-4居室,适合改善型人群。
出入口
小区共3个出入口,东门、西门、停车场。东门、停车场临近星之健身俱乐部(古北路店),方便居民锻炼身体。西门临近翠钰路,居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 712户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 水池;
  • 游泳池;
  • 会所;
  • 瑜伽室。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海狮城怡安物业管理有限公司
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共270车位
  • 地下270个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

6个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区751m左右有高岛屋百货,居民可到此处购物。距离小区349m左右有家乐福(黄金城道店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区352m左右有陵水酒家韩国料理(荣华东道店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区692m左右有民航上海医院(瑞金古北分院),医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区891m左右有上海市闵行区虹桥社区卫生服务中心振虹社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区830m左右有振宏菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区252m左右有渣打银行(古北支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区606m左右有中国联通(长宁黄金城道营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约418m有体汇+名都体育公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有长宁分局虹桥路派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有万达影城(金虹桥店),方便居民看电影。距离小区约280m有足道按摩,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约66m有星之健身俱乐部(古北路店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择256㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。小区临近商场和菜市场,适合有孩子的家庭购买面积在155㎡左右的3居室,房间较多,方便家人照顾孩子。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全,业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站,乘坐地铁出行比较方便,适合上班族在此租住,对于独居人士,建议选择面积约 48㎡的1居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择106㎡的2居室,户型面积较大,租户居住方便。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近,上下班比较方便。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费