柳林公寓小区测评
8.3
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

柳林公寓位于上海虹口区凉城板块,中环与内环之间,小区分2期开发,陆续于1998-2003年竣工,小区发展成熟,交通便捷,周边的配套设施也比较完善,居民生活便利;建筑面积在37-138平左右,成交客户以刚需和刚改为主,人员流动普通。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,距离地铁3、8号线虹口足球场站约1000米,轨交出行比较便利
  • 小区周边商业配套比较完善,可满足居民多元化的消费需求
缺点
  • 小区内部有配电室,可能会带来一定的噪音和辐射影响
  • 小区位于柳营路路旁,受来往车辆的噪音影响较大
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

811米

步行至地铁

207个

附近公交站

7个

附近地铁站

柳林公寓交通便利,距地铁3号线和8号线虹口足球场站约900m,距地铁1号线延长路站约1.3km,距中环线和内环线约1km,居民可通过轨交和自驾,快速到达重要城市节点。
附近学校
8.4 高于76% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.8

初中

8.5

107个

附近幼儿园

52个

附近小学

49个

附近初中

小区周边教育配套较为齐全,附近的学校有柳营幼儿园,柳营路小学,北虹初级中学,以上都为小区的*学校,能满足义务阶段学龄儿童的教育需求,居民子女大部分在这些学校就读。 1.柳营新村幼儿园,距离小区700米,是“上海市二级幼儿园”注重培养孩子阅读能力,创设阅读环境,形成了快乐阅读的氛围。 2.柳营路小学,距离小区50米,柳营路小*于虹口区柳营路,是一座悠久的*,这所小学领导积极改进校内环境,倡导科学教育。老师们也积极响应,教学成绩呈上升趋势。内有武术班,柔道兴趣班等等。学生德智体美全面发展。 3.北虹初级中学,距离小区600米,北虹初级中学上海市虹口区的一所重点中学,有区文明单位,科技特色学校,学生行为规范示范学校,市艺术教育先进集体,市课程改革试点基地的称号。
居住品质
7.9 高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.4

新旧程度

8.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区内部环境较好,植被覆盖率较高,沿路有绿化带分布,空气清新,环境整洁;内有凉亭、绿植等景观,能够为居民闲暇时提供休憩的场所。不过由于小区建造时间较久,有些景观设施存在维护不当的情况,略微影响了居住环境的美观。
建筑特色
外立面风格比较普通,为现代简约风格;1-2层外立面材质是面砖,2层以上材质以涂料为主,以灰色色调为主,外观看起来比较简洁大方;从现场走访的情况得知,小区由于建设年代较为久远,外立面有脱落或掉色的现象,但不影响整体美观。
楼栋分布
柳林公寓总建筑面积为39571㎡,占地面积为11306㎡,共由18栋多层和高层住宅组成; 多层楼栋层高为2.9m,无电梯,高层楼栋层高为2.7m,梯户比为两梯六户,此梯户比比较适中,居民使用电梯方便。小区户型建筑面积为37.42- 138.04㎡,跨度较大,其中一房为37.42-46.17㎡,二房为68.9-136.77㎡,三房为138.04㎡左右。
出入口
小区共1个门,在小区16-17号楼之间,允许人车通行,靠近柳营路;小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理,居民和车辆需保安识别后才可进入。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 655户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区配备了简单的健身器材,傍晚或周末常能看见结伴同行的居民在此锻炼;由于小区建造年代较为久远,居住氛围浓厚,经常可见居民们饭后在小区内散步、聊天,气氛融洽。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁每天对小区进行两次路边和楼栋清扫以及垃圾处理,小区内的清洁程度较好,清洁及时,垃圾堆放较少,整体感觉比较干净整洁;在景观设施维护方面,小区对绿植以及公共设施维护情况较好,公共设施定期擦拭,无明显损坏,绿植定期修剪,整体环境较好。
安保
小区4个保安在小区内巡逻,负责24小时的治安管理;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全 。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.69元/m²/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.4 高于89% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

4个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,项目2公里以内有大型商场、超市等,基本满足居民的日常需求。 1.龙之梦购物中心位于虹口区西江湾路388号,距离小区约800米。该购物中心是集大型商业、会展、国际甲级商业楼于一身的大型综合性商圈,由于商场地理位置优越,不论是工作日还是周末,人流量都比较大。 2.大宁国际商业广场距离小区约2.2公里,位于共和新路1878-2008号。该商场集零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等为一体,被多家品牌百货店紧紧围绕。餐饮品种丰富,有肯德基、DQ、吉野家、达芙妮等,可以满足现代人一站式购物需求;内部购物环境良好,人流量较高,服务质量和态度较好。 3.家乐福(虹口店)位于西江湾路388号,位于龙之梦购物中心内,此为连锁超市;规模较大,商品种类齐全,且价格实惠,居民前去购买日常生活用品。
医疗资源
小区附近医疗资源比较齐全,上海第十人民医院距小区1.5km左右,为三级甲等综合性医院,可以满足居民多种就医的需要;小区附近约110m处有上海日夜医药连锁经营药店,位于水电路,能满足居民的基本医药需求;此外,附近还有不少社区医院。 1.上海第十人民医院,距离小区1.5千米,卫生部首批集医疗,教学,科研,预防为一体的“三级甲等”综合性医院,医院的优势学科有:内科,眼科,心肺科等。 2.闸北区共和新街到社区卫生服务站,距离小区500米,为社区居民提供日常配药,挂水,疫苗接种等服务。
生活服务
小区附近也有蔬菜和水果店,其中水果店还提供一小时送货上门的服务;平型关菜市场:位于西宝兴路824号,距离小区约400米,离小区较近,步行即可到达;该菜场较大,菜品齐全,蔬菜、鱼、肉等应有尽有。
公共资源
1.中国工商银行距离小区110米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区593米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区634米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
小区周边公共资源较充足,例如鲁迅公园、闸北公园等,公园景观怡人,是休闲放松的好去处。 1.鲁迅公园距离小区约1千米,位于虹口区四川北路甜爱支路280号,是上海主要历史文化纪念性公园。园内有国家级文物保护单位——鲁迅墓和鲁迅纪念馆,震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布,山水之间,堤桥相连,景色优美,总体上保留了英国风景园的特点。 2.闸北公园距离小区约790米,宋教仁之墓在园中央,由一红砖筑成长方形,高约2米,四周植树,习称宋公园。公园沿围墙以白杨、榆树、柳树等高大乔木组成疏林,配植蚊母、夹竹桃、海棠、紫荆等灌木,以降低马路噪音和工厂烟尘。水边植垂柳、樱花、蔷薇、黄馨,桥畔种植合欢和杜鹃,点缀四季景色。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
1.37-46平的一房户型建议25左右岁的年轻白领或来沪务工人员购买,户型面积在小区内较小,总价较低,以首次置业作为过渡。 2.68-136平左右的两房建议25-40岁的新婚夫妻或有子女的家庭购买,小区有*的学校,孩子入学方便。 3.138平及以上的和三房户型建议有一定经济能力,家庭人员较多的白领和来沪工作人员购买,户型的建筑面积更大,可以提供更多的独立空间,居住舒适度更高。
卖房建议
小区靠近地铁3、8号线虹口足球场站,具有一定的轨交优势,同时,小区地理位置优越,毗邻中外环,这些客观因素会对房屋售价产生一定的影响;建议业主综合考虑,出售时做出合理的定价,以免错失交易机会。 小区的教育资源等是影响房屋成交速度的主要因素,由于小区周边的丰富的教育资源,而且学校的教学质量都比较高,受到三口之家的青睐,成交速度相对较快。
租房建议
1.建议年轻白领人群可以选择与他人合租该小区中间楼层的二房,一方面由于楼层高的房屋采光和通风条件都较好;另一方面,合租也可以减轻经济负担,而且二房的居住面积也较充足。 2.建议带小孩或老人的家庭选择小区中央、中高层的房源,私密性佳,采光良好,且满足了孩子对独立居住环境的需求,居住舒适度较高。
出租
1.小区周边的交通情况是影响房子租金高低的主要因素,由于小区临近地铁3、8号线,交通便利度较高,所以小区租金定价可能较高,成交速度亦较快。 2.由于小区有些户型的装修和维护情况一般,不太符合年轻群体的审美,因此该小区对年轻白领人士的吸引力不大。 3.最后,建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护,给他人留下较好的印象;对于较为陈旧的户型应当加强装修,合理定价。
用户评价
7.9 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
主力购买人群是年龄在30-50岁之间的外省来沪工作者和白领,由于小区地理位置较优越,交通便利,周边商服、教育等配套成熟,生活便利,加之其价格相对同地段小区来说较低,一定程度上符合本地年轻白领和外省市来沪工作者的收支水平。
租户特征
小区的租客较少,大多数为25-35岁左右的、在周边工作的人群,租客选择在此租房的原因主要有以下几点: 1.小区距离地铁3、8号线虹口足球场站约732米,附近还有多条公交路线经过,上下班较为便利。 2.小区周边教育资源较为丰富,为方便孩子上学,会选择在此租房。 3.周边配套完善,能够满足租户多样化的生活需求。
入住须知
物业费
  • 0.69元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费