小区整体绿化较好，因小区属于中高端品质住宅，小区内的景观都经过设计，有一定属于自己独特风格，环境美观舒适，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；绿植外还设有水景，包括喷泉和小桥，绿色搭配水景，使得小区呈现出自然灵动的美感。夏季，小区里绿树成荫，听着喷泉的水声，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，确为一种享受。

小区外立面采用的材质是杏色通体砖为主，风格为现代建筑风格，房屋整体简约而不失大气，经过走访调查，小区外立面保持良好，小区平时维护工作做的比较好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区共由1栋商业高层住宅和2栋住宅组成，总高为28-30层，梯户比均为为两梯四户，居民使用电梯较方便。1、2号楼全部都是260㎡-278㎡的3+1房（每种户型主卧室内套一个书房），2号楼顶楼29、30层是480㎡大平层，3号楼是165㎡的2房，185㎡的3房，1、2号楼并列坐落在东北方向，坐北朝南，3号楼坐落在西向，东西朝向。

小区公共有三个入口，西大门位于2、3栋楼之间，人车均可通行；南大门位于3号楼南面，为人行出入口，需刷卡进出；东北门位于1号楼北面，马当路178号，仅供消防车辆通行。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区物业清理打扫频次为为每日2-3次，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理，公共大堂和花园的维护等，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求；在景观,设施维护方面，小区对绿植、水景、以及公共设施基本做到了定期、及时的维护，公共设施的维护情况也比较好，没有明显损坏现象。

在安保方面，小区内有8个保安，负责24小时治安管理， 2 小时巡逻一次，安全性较高；另外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障居民的生命和财产安全。

锦麟天地雅苑小区周边商业配套成熟，周边有一些商场和很多便利店、超市可供选择，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 全州广场，位于马当路22弄1-6号，距离小区153m，店内面积约4000㎡，空间非常大，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性，是由日商独资的一家高档日式超市，超市位于新天地附近，华府天地的地下一层，以经营进口食品，为顾客提供安全安心的食品超市； 新天地，位于黄陂南路338号，距离小区94m,上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础。首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

小区周边医疗资源丰富，小区周边可就医的医院有曙光医院距离小区536m，上海交通大学附属瑞金医院卢湾分院距离小区300m。此外，小区附近有北京同仁堂黄浦大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，宝来纳餐厅、云海肴、兰亭餐厅等不同菜系不同口味的美食，鹿港小镇距离小区仅360m，不仅店铺装修精致口味更是得到大家喜爱；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，中国银行距离小区仅65m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、Line Friends等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区仅120m；小区附近还有菜市场，马当路菜场位于马当路394-2号，距离小区约828m，菜品齐全，尤其是鱼类等水产品较多，价格也比较合理，满足居民基本需求。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，都各具特色，美景独具一格，是居民平日休闲娱乐、放松身心的好去处。 太平桥公园位于黄淮中路，距离小区311m，位于吉安路西、黄陂南路东、湖滨路南、自忠路北。占地面积44054㎡。为上海市中心城区一大规模的开放式公园。景观有人工湖、绿地、石库门楼、观景台、湖滨路等，园内有上海市中心城区最大的人工湖，湖岸多弯，状似葫芦，有小岛2座，以所栽主题植物，分别名为玉兰岛和合欢岛，游人自发放养蛙、鱼、龟类，春夏时分，碧波绿浪，蓝天楼影，游人似云； 淮海公园位于黄浦区太仓路56号，距离小区698m,公园北部为开放式前庭区，是以水景、树景、灯景见长的富有时代气息的绿化空间；南部为中央花园区、草坪区、山林区和游乐服务区；中央花园区内有竹、枫、桔、山茶、玉兰、紫薇、桂花、腊梅等专类花园；山林区中高达4米的蜿蜒山丘上香樟、石楠、乌桕、樱花、杜鹃等层峦叠翠；西南隅的游乐服务区内设儿童游乐场、七重天娱乐总汇等；3600平方米的常绿草坪清灵明快，空透的栅栏将公园景色和自然气息流通到周围环境之中。公园以供游人娱乐休憩为主，并举办展览、演出等小型活动。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有XTD Elevated、外滩18号等可供居民不同选择；现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅205m处就有一家健身会所威尔士健身俱乐部；还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，黄浦区敬业游泳馆，距离小区1.7km，可供人们室内游泳锻炼、休闲娱乐；附近还有公园，让人们放松了身心；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于有一定经济实力或婚房人群首次购房，建议可以选165㎡户型的房屋，房屋建筑面积大，居住舒适度高，空间宽敞同时小区紧邻地铁站，上下班出行方便； 2.对于置换房屋的人群或公司领导者等经济实力雄厚的人群，可以选择260㎡-278㎡户型房屋，居住空间大，采光透风性好，可三代同堂居住且孩子有独立成长居住空间； 2.对于有老人可以选择楼层较低的房屋或电梯房，上下楼便利，小区环境好，宜居度高。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.房型也是决定售价高的重要因素之一，小区房屋面积普遍较大，总价较高；定价高低会直接影响成交速度，所以若业主想较快出售房屋的话，不宜把价格定得太高； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，便利的轨道交通在一定程度上提升了小区房屋的定价。

1.上班族可以考虑与他人合租，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议三口之家选择三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高，利于孩子的学习与成长； 3.对于对生活品质有要求的长期租客而言，建议考虑中高楼层，可以提高居住舒适度。

1.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区的地段优势明显，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区周边配套设施完善，满足居民日常生活基本需求； 3.小区环境优美宜人，物业服务质量高，居民综合居住体验较好。

锦麟天地雅苑的户型面积比较大，总价较高，且房屋品质较高，周边教育资源、医疗资源、商业服务等配套较为完善，交通出行便捷，主要吸引企业高管、置换人群等购买。 1.对于企业高管购买165㎡的两房户型，因为户型建筑面积较大，小区地段和品质较好，且小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于高端改善或经济实力雄厚的人群购买260㎡-278㎡的三房户型，功能间比较齐全，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，物业服务质量较高，可以提升生活品质。

锦麟天地雅苑内的租客数量较少，由于租金价格较高，所以租赁并不活跃，主要为附近工作的白领精英为主，租住在此原因主要有： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，距离黄陂南路约300m，利于上下班； 2.周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富。