鸿凯湾绿苑解读
韩超波
2020-12-31
中原地产
特色
【轨道交通】出小区左转步行500米中山公园站2号线，出小区右转步行600米江苏路站
【小区户型】小区总共4栋楼，面积为95-160平左右，主力160平大户，楼栋间距大，整体为一梯两户结构，，
【其他描述】，交通便捷，周边配套完善
不足
小区车 位比较紧张。
殷文彬
2020-01-02
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区到地铁站2、3、4号线中山公园站只要900米左右。
【小区户型】小区以122㎡到148.6㎡为主的户型，一共是11栋楼，每层是2梯四户人家。
【小区设施】小区中心有喷水池、健身设施、娱乐设施，给住户提供娱乐氛围。
【生活配套】小区到巴黎春天只有500米，到龙之梦1公里，非常方便。
不足
小区大部分都是自住，但是停车位不是按住户数来建的，导致车位有限，很多人没有车位。
高明
2020-04-02
特色
【轨道交通】小区到中山公园站600米，有2 3 4号线，交通出行十分便利.
【小区设施】小区中心有花园，喷泉，适合休闲娱乐.
【生活配套】小区距离中山公园约1公里，龙之梦购物中心、来福士广场、巴黎春天等，购物 餐饮 娱乐等配套齐全.
不足
小区是学区房单价高，主要以大户型为主，所以总价比较高，适合人群较少.
谢家兵
2019-08-09
住商不动产
特色
【小区户型】小区总共4栋楼，10个号，楼栋间距大，整体为一梯两户结构，面积为95-160平左右，主推160平大户
【小区设施】小区自带有200平儿童会所，健身会所，老年康复中心，中心花园，水池，凉亭。
【房屋品质】小区由品牌开发商2004年建成，04年统一交房，板式户型，南北直通。户型正气适合自住
【居民素质】小区主要以自住为主，以中年人为主，居住环境好
不足
小区人车分流，无地上车位，车位数量不足
秦赫
2020-06-18
特色
【小区户型】小区主推户型是两房和三房的南北户型 小区均为2梯2户 2梯3户
【小区设施】小区正中央就是绿地花园 每天都有小朋友在里面玩
【房屋品质】03年交房 小区品质很好 外立墙没有破损和脱落的痕迹
不足
小区距离地铁站稍有点距离
周志博
2019-07-27
特色
【轨道交通】步行中山公园站2号线、江苏路站(11号线)、江苏路站(2号线)800米，南北高架900米，不拥堵
【小区户型】小区主力户型是：100平米朝南2房；131平米、138平米、142平米、158平米南
北通透3房户型
不足
小区因为主./推大四房，158平，价位在1300万以上，总价比较高，房源流转率低
雷仲良
2019-09-22
特色
【轨道交通】小区800米至中山公园地铁站2、3、4号地铁线。1000米2号线江苏路地铁站。
【小区户型】小区两房以105平为主，三房以120平130平为主，4房以160平为主。主要以大户型为主。
不足
因为是學区房，所以总价比较高，小区停车位也比较紧张。
钟晋玮
2019-09-19
特色
【小区设施】小区有两个门，南门是正门，地面的车子可以进出，东门只能行人进出，小区有一个半个足球场大小的花园
不足
小区小户型较少，两面靠近马路，但都是小马路不吵
崔驰
2018-01-09
特色
【轨道交通】出小区向西北步行800米是地铁2号线中山公园站五号口，向东乘坐2站可到静安寺。
【小区户型】小区是一梯两户南北户型，主力户型是130平3房和158平4房为主，小区周边无高建筑，采光充足。
【小区设施】小区绿化达35%，中心位置设有娱乐设施和喷水池，小区有地下车库和地面车位，方便为业主使用.
【生活配套】出小区大门向西北步行1000米是中山公园CBD，这里有多条轨道交通在此交汇，是上海重要的商业聚集地。
不足
居民较多，车位比较紧张。
蒋宣涛
2019-07-04
21世纪不动产
特色
【轨道交通】出门直行500米中山公园地铁站2号线5号口，距离江苏路地铁2号线11号线，距离700米
【小区户型】热门户型，一梯两户，120平-130平三房，楼间距90米，采光好，视野好，小区安静。
不足
小区车位紧张，先到先停，总价高，房子的面积大，
沈国鑫
2018-08-12
特色
【轨道交通】向东500米是2/3/4号线中山公园地铁站，向西500米是2/11号线江苏路地铁站，交通十分便利
【小区户型】主 推大户型，三房110平-130平，四房140平-170平，电梯高层，一梯两户，楼间距70米采光好
【居民素质】小区内业主自住率达90%，租客少，整体素质很高
不足
小区主 推大户型，而且小区品质较高，又是重点学 区房，所以总价高
账号已注销
2019-03-20
特色
【轨道交通】距离中山公园地铁150米 可以换成2号线到人民广场3站，虹桥机场5站。可换成3/4线到上海南站7站
【小区户型】小区共11幢，总高12-27层，主.推户型为158平的四房，158平的四房只有后面一排才有总高27楼
【房屋品质】02年交房，位置好，闹中取静，周围无高层建筑采光好，涂料外立面，至今保持
完整，到愚园路小学150米
不足
小区私家车交多 车位紧张
谷银柱
2018-02-23
中天地产
特色
【小区户型】小区主力户型是：100平米朝南2房；131平米、138平米、142平米、158平米南北通透3房户型！
【其他描述】小区物业公司是：上海宁州物业管理有限公司，物业费是2元/平米/月！
【小区设施】小区总户数是428户，地上车位200个，地下车位240个，车位配比1：1，车位租金500元/月！
【房屋品质】小区开发商是：上海怡锦房地产开发有限公司，2003年竣工的高层住宅，建筑面积65000平米！
不足
小区在售房源单价高、总价高！
唐增
2017-06-15
特色
【轨道交通】步行中山公园站(2号线)、江苏路站(11号线)、江苏路站(2号线)800米，南北高架900米，不拥堵
【小区户型】小区共11栋，均为两梯四户的电梯房，南北通透主推大户型，143平米的三房和158平米的四房，适合改善
【小区设施】小区有地下车库，地下车库的月租金为800元。有中心花园、中心花园有简单的锻炼器材。
【生活配套】向西600米有巴黎春天，1000米便是中山公园，是上海重要的商业区，特别适合亲子购物。
不足
说实话，小区不足的地方就是没有会所，小区整体是不错的，小区自住率高达80%，好的房型就是158㎡的四房（两南两北，厅南北通透）和129.6㎡的三房（两南一北，厅朝东）。总价较高!
周泽亚
2018-08-29
特色
【轨道交通】小区出门向西500米就是中山公园地铁站，11号线和2号线，可通往花桥站和迪士尼站
【小区户型】小区总共为11栋基本都是正南正北的户型，总高位11层和26层，113~135三房和142~178四房
【小区设施】小区中心位置有假山和小喷泉，和9号楼下面有健身娱乐设施，小区绿化很高，
不足
小区基本都是大户型，所以总价很高
简兆坤
2017-09-24
特色
【轨道交通】步行800米便是2号线中山公园站，可换3号线、4号线，经2站可到静安寺，4站可到人民广场。
【小区户型】小区共11栋，均为两梯四户的电梯房，南北通透主推大户型，143平米的三房和158平米的四房，适合改善
【小区设施】小区绿化达35%，中心位置设有娱乐设施和喷水池，给放学的小朋友带来娱乐。
【生活配套】向西600米有巴黎春天，1000米便是中山公园，是上海重要的商业区，特别适合亲子购物。
【房屋品质】由上海怡锦房地产开发商操盘，05年竣工，双层真空玻璃，有隔音效果。
不足
车位紧张，有待调整，
杨家豪
2018-10-07
特色
【小区户型】小区总共11栋楼，共428户，主荐大户型三房和四房，面积在120-160平方。
【房屋品质】小区绿化率达45%，半人车分流，由上海怡锦房地产开发有限公司开发
不足
小区私家车较多，车位紧张
刘秋实
2017-07-26
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】出小区向西北步行800米是地铁2号线中山公园站，向东乘坐2站可到静安寺，向西乘坐5站可到虹桥机场。
【小区户型】92.76-137.12㎡两房、三房，138.35-160.32㎡四房，南北朝向，户型合理采光俱佳。
【其他描述】总建筑面积65000㎡。2004年竣工，交通便捷，配套完善。周边有愚园路第壹小学和愚园路第壹幼儿园。
【生活配套】出小区大门向西北步行1000米是中山公园CBD，这里有多条轨道交通在此交汇，是上海重要的商业聚集地。
【房屋品质】由上海怡锦房地产开发有限公司开发建造，房屋建筑质量优秀，墙体隔音、隔热效果优异，防水、防潮标准合格。
不足
小区有一定租客数量。
虞建彬
2018-07-21
特色
【轨道交通】中山公园地铁站500米，2号线江苏路地铁站500米，路公交站500米。
【生活配套】出门向西巴黎春天100米，上海龙之梦1000米，中山公园500米。
不足
总价高，没有健身会所
肖阳帆
2017-12-26
特色
【轨道交通】小区北面600米处就是中山公园2/3/4号线地铁站，3/4号线座4站就到上海虹桥火车站，出行非常方便
【小区户型】小区总体为一梯两户，4栋共12个楼号，主力户型130平三房和158.6平四房为主，视野都很开阔无遮挡
【小区设施】小区中心带有露天花园、健身器材、儿童娱乐设施供业主使用。有地下车库跟地上车位，外来车辆不允许进出。
【生活配套】小区出门200米就能到美加乐农贸市场，300米到鸿基生活广场，1000米到中山公园龙之梦购物中心。
不足
小区自住率高，总体车位比较紧张。