日月华城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 日月华城位于闵行区颛桥板块，于2008年竣工。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.29左右，楼栋总数约为62栋；小区户型有1-3居室，小区面积为59㎡-126㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有颛桥法治主题公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近颛乐路，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1183米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁5号线颛桥站约1.2km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约178m处有颛兴路繁安路(下客站)公交站，君莲地区便民班车公交车停靠，距离小区约215m处有颛兴路繁安路公交站，闵行17路、闵行2路公交车停靠，距离小区约332m处有颛兴路中春路公交站，闵行17路、闵行2路、闵行30路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距颛乐路与颛兴路交叉口约181m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.1
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区290m左右有闵行区颛桥镇日月华亭幼儿园，是私立幼儿园；
距小区197m左右有上海闵行区民办华星学校，是私立小学；
距离小区约782m有上海市七宝中学附属鑫都实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率40%，环境优美，小区内绿化树木较多，景观层次丰富，小区里有健身器材、篮球场、凉亭、儿童娱乐园等公共设施，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为1.29左右，楼栋总数约为62栋；小区户型有1-3居室，小区面积为59㎡-126㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、北门、东门、停车场、西北门，南门、北门、东门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，西北门仅限行人通行。南门、东门靠近颛兴路，北门靠近颛建路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1196户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，小区内设有监控，并与110联网，遇到紧急事件，有问题能够及时发现，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海莘旺物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
39个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约555m处有东苑米兰广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区148m左右有百尚生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约213m有罗森便利店(颛兴路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距上海市闵行区中心医院约4.9km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.6km有上海市精神卫生中心中心供应室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区287m左右有颛盛大药房(颛兴路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有鑫都菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区312m左右有交通银行ATM，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区652m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区340m左右是闵行区颛桥镇繁盛苑居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区524m左右有颛桥法治主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择59㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择59㎡左右的1居室，有较好的私密性，经济压力较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，给人感觉比较舒适，小区距离商场、超市、菜市场较近，可以满足居民日常生活的基本需求，整体来说，居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费