松江半岛花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 松江半岛花园位于松江区九亭板块涞亭南路，于2002年竣工。小区由152户联排别墅组成，面积约180-235平方米左右，物业和保安管理严谨。优越的地理位置、浓厚的人文气氛、清新的小区风光、成熟的商业配套也使得小区品质得以保障。
小区优缺点
优点- 小区附近950米处有慕士达美食广场，730米处有168广场，购物配套比较齐全，能满足居民的购物需求
- 小区交通方便，附近就是地铁九号线，1.3公里处是中春路站，可直达七宝老街，1.6公里左右是九亭站，可直达上海欢乐谷，500米内有公交汽车站，92路b线可直达上海体育馆
缺点- 小区虽自带地面车位，但车位不是很充足，会对底层居民产生噪音干扰，在上下班高峰时期停车位比较紧张
- 小区靠近涞亭南路，周围车流量较大，受飞机影响，有一定噪音干扰
地段交通
7.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1220米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区附近2公里内就有地铁站，9号线的中春路站距离小区1.3公里可直达七宝老街，九亭站距离小区1.6公里直达欢乐谷。
2、小区周边800米内还有1841路，748路，92路b线等公交路线均可乘坐。
3、小区附近710米处有明谷科技园-停车场，附近170米是秀森大厦-地下停车场。
附近学校
7.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.6
49个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
1、小区周边教育资源良好，幼儿园居多。小学有黎明小学，九亭第四小学；幼儿园有碧城联明幼儿园，上海加华艺术幼儿园；中学有黎安中学，上海大学附属外国语中学，几所学校的教学质量都比较高。
2、上海大学附属外国语中学秉承 “服务祖国发展、服务人类进步” 的宗旨，弘扬“自强、至诚、志远”的校训，坚持“以学生发展为本、成人与成材并举”的理念，实施素质教育，致力“外语见长、文理并举、复合型、高层次、高素质”的国际型预备英才培养。
3、黎明小学重视体育和艺术教育，注重学生身体素质全面提高，积极开展各项体育活动。学校“坚定一个宗旨”；“建设两支队伍”，“推进三大工程”，“突出四条主线”。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.7
环境概况
松江半岛花园内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区的树木间铺设了青石小道，更有草坪、凉亭点缀其间，层次分明，错落有致。
建筑特色
小区外立面采用的是涂料，属于园林式风格，整体以灰色白色为主，经典耐看，保养费用少，耐久性好，整体优雅而又别致。小区物业维护到位，外立面无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约220014平方米，由152栋联排别墅组成。松江半岛花园整体视野比较辽阔，房型有4室、5室两种，面积约180-235平方米左右。
出入口
小区一共2个出入口，分别是西1门和西2门。其中，西1门为主入口，小区出入口人流量众多，车辆行人均可通行。 松江半岛花园对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，外来车辆只能停在小区旁边，行人也需刷卡进入，每个出入口均配备保安。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 151户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区内有公共健身活动区、休闲广场等等，周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子，都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用，老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区保洁方面能按质按量完成，一周清扫三次。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班，并且有保安负责在小区内巡逻，期间有什么情况都可以像保安反映。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外，小区还与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是上海荣联物业管理有限公司，地址位于胶州路951号。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近1公里附近就有广场，九亭文化广场距离小区1公里；慕士达美食广场距离小区950米；168广场距离小区730米左右。小区附近还有许多的中小型超市和便利店。
距离小区大约80米处是好友多，超市内卫生摆放干净整洁，商品种类齐全；距离小区大约580米处是联华超市，商品质量有保证，价格经济实惠；距离小区约230米处是时代华联超市，蔬菜及肉类都应有尽有，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
医疗资源
小区周边药店分布较多，距离较近，离小区最近的是雷允上药房，只有210米。
距离小区最近的是朝华医院，仅需630米；九亭医院距离小区也只有1.7公里，能够满足居民日常看病体检的需求。
上海朝华医院遵循“大医精诚、惠泽于民，大爱无疆，悬壶济世”的职业道德规范，秉承“以人为本、患者至上”的服务理念，以患者为中心，为全国人民提供优质、高效的诊疗服务，并为促进患者康复和重返社会而努力奋斗。
生活服务
小区附近就是久发副食品经营部，能够方便居民的买菜需求，为居民提供了方便。小区周边生活服务配套较为齐全，附件小吃也比较多，能满足居民日常品味的需求。
小区190米内有诚实果品批发行，220米处有天天有水果店，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。
福奈特洗衣距离小区只有590米，为居民干洗衣物提供了方便。
公共资源
小区周边公园较多，距离小区约1.4公里处是悦心园，1.6公里处有滑板公园，公园内有健身器材可供居民锻炼，傍晚时分人流较多，多为附近居民。
小区1.7公里左右有七宝镇图书馆，为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
休闲娱乐
距离小区约870米处有潮麦量贩式KTV，环境良好，装饰很美，回头客较多。离小区较近的则是上海滩之夜KTV，只有100米再加上价格亲民，环境好，很多朋友聚会都会来这里。
小区附近有威尔士健身会所、天籁健身馆、贝菲特健身中心等锻炼健身的地方。威尔士健身会所在健身行业内享有极高声望，店内有齐全的器械设备，较全的健身及娱乐项目。健身房内配巡场教练和私人教练，巡场教练可以在你锻炼时提供免费帮助和指导，也负责应对各种突发情况。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算充足的家庭可以购买五房的户型，空间宽敞，居住舒适度高。松江半岛花园周围教育资源丰富，有利于孩子的成长，适合家里有孩子的家庭购买。
购房预算不太宽松的年轻工作者建议购买小区四房的户型，居住空间宽阔，价格也相对合理。
卖房建议
小区内部环境优美和公共设施保养良好、安保水平高、物业管理维护等方面比较好，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，交通较为便利。业主在制定价格时不能盲目定价，需考虑市场行情，并与周边同类小区进行对比，这样定出的价格才合理。
租房建议
由于小区内部绿化环境较好，物业管理较好，居住品质较高，而且周边有多所幼儿园、小学和中学，居住氛围浓厚，所以小区房屋租金相对较高。在交易的过程中，大部分租客在看房子的时候，会考虑到小区周围学校多，周边配套完善，这会提高房子的出售速度。业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑，房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，所有建议房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租。
出租
建议带小孩的租户选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞；对于最求高品质生活的人可以选择五户的房型，房间空间大，能保证自己和家人拥有独立的空间。对于有一定年纪的业主来说，建议不要选择靠近小区四面的房屋，平时会比较吵，影响正常的睡觉和休息。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
松江半岛花园中间有景观河流过，周边布满绿植，相对于周边其他的小区环境更好，更适宜居住。小区内还有凉亭等景观和丰富的娱乐设施，带给人娱乐的同时还让人有一种心情舒畅的感觉。
业主特征
松江半岛花园的居民以在附近工作的企业高管、高级白领为主。小区是在几个商业区的中心位置，一些高管在附近工作，带家人住在这边，工作生活两不误，比较方便。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区内租客较少，主要是30-50岁左右的企业高管和高级白领，内外设施配套齐全，居住舒适度较高，周边教育资源丰富，基本可以满足业主的生活需求。再加上小区交通便利，离地铁站较近，其区位有很大优势，一般能满足上班族对于交通的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶段（平0.617谷0.307）
- 第二阶段（平0.677谷0.337）
- 第三阶段（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费