同方锦城(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 同方锦城(二期)位于上海市浦东区金桥板块，由上海城建（集团）有限公司开发，于2003年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区总建筑面积约为160000㎡，容积率约为1.53，共23栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有77㎡-200㎡左右的1居室到5居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
385米
步行至地铁
264个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区248m左右有博兴路地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区198m左右有博兴路张杨北路公交站，本站停靠公交线路有85路、783路和大桥四线等公交车，距离小区322m左右有博兴路柳埠路公交站，本站停靠公交线路有85路、130路和405路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区131m左右有博兴路/张杨北路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
63个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
童乐幼儿园距离小区约534m，是一所私立幼儿园；浦东新区沪新小学距离小区约313m，是一所公立小学；上海市浦东模范中学距离小区约543m，是一所公立中学；综合来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，环境较好；小区内有多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有健身器材，可供居民日常锻炼；小区还有儿童娱乐设施，居民经常带孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以白色和橘黄色涂料为主。小区在物业和业主的共同维护下，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为160000㎡，容积率约为1.53，共23栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有77㎡-200㎡左右的1居室到5居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，在博兴路625弄张杨北路555弄附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1064户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全；小区内设监控，监控范围相对较广，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区大门设有门禁，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海驰骋物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
2个
便利店
商业配套
文峰广场距离小区约635m，该商场是一家综合商场，且距离小区较近，方便居民购物；家得利超市(博兴路店)距离小区约334m，商品齐全，方便居民日常生活；肯德基甜品站(文峰广场餐厅)距离小区约758m，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，上海沪东医院距离小区约811m，该医院为二级乙等综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约548m有柳博社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区315m左右有国大药房(柳埠路店)，方便居民购买日常用药。
生活服务
沪东菜市场距离小区约860m，该市场距离小区较近，居民买菜比较方便；中国工商银行24小时自助银行(浦兴路支行)距离小区约446m，居民存取现金比较方便；中国移动(五莲路营业厅)距离小区约395m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区534m左右有佰迦乐大光明影城(文峰广场店)，方便居民观影；距离小区2.1km左右有迪拜公馆KTV(浙桥路店)，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区337m左右有陶陶养生足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择77㎡左右的1居室，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于资金充足的改善型人群来说，建议选择200㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
由于房屋建成时间较早，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，以免影响居住体验。对于家庭成员较多的租户来说，可以选择200㎡左右的5居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行比较方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，居住舒适感较好；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。
业主特征
小区居住人群大都是上班族人群，文化素质较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费