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- 金藤苑
- 49849 元/㎡
- 1994
- 住宅
- 商品房住宅
- 五莲路780弄
- 上海家屯房地产开发经营有限公司
- 上海顺启物业管理有限公司
小区概述
- 金藤苑小区位于上海市浦东新区金桥板块，小区仅1期开发，于1994年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋高层住宅组成，房屋建筑面积约在51-93㎡之间，整体跨度较小，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以刚需型人群为主。小区内人员流动性较低，置换率较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区临近地铁6号线五莲路站约500米，轨交出行便利，且靠近多条街区主干道，自驾便捷，出行方式多样，交通便利
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区停车位较为紧张，会给居民停车以及出行带来不便
- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来一定影响
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
516米
步行至地铁
240个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区附近建有地铁6号线五莲路站，依靠轨交出行的居民会比较方便，交通便捷；小区附近的公交线路非常的丰富，小区大门口有多路公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条高架以及街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
75个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：东蕾幼儿园，东荷小学，建平远翔中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化面积较大，内部景观主要由长廊、花卉、树木、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅紫色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由64栋多层住宅组成，各楼层层高约2.6米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；小区楼栋内未设有电梯，梯户比整体宽裕，居民上下楼梯比较方便；小区户型建筑面积段约在51-93㎡之间，整体跨度较小，包含了多种户型，可满足不同购房者的需求，其中，一房户型建筑面积为51-54㎡，两房户型建筑面积为64-76㎡，三房户型建筑面积为82-93㎡。
出入口
小区共有二个出入口，其中，主门位于21号楼附近，靠近菏泽路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门位于65-59号楼附近，靠近浦隆路，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 876户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一周二次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有2个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 高化物业管理有限公司，位于上海市浦东新区利津路160号。
物业费用
- 0.35元/平米/月
车位
- 共259车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
家乐福，位于区巨峰路239号(靠近利津路口)，距离小区约1300米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
上海文峰广场，位于张杨北路801号文峰广场，距离小区约520米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型商场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有公利医院、浦兴社区卫生服务中心菏泽路分中等；此外，小区附近有国大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，缘丰料理、望湘楼、老摊头葱油饼一号、仟膳佰芸、妯娌老鸭粉丝等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，连城集贸市场，位于金桥镇五莲路916号，距小区约220米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有金桥公园、浦兴文化公园等。金桥公园是上海市浦东新区第二大公园。它坐落于著名的金桥地区，与金桥湾居住小区相毗邻。公园东临台儿庄路，南接胶东路，西侧为平度路，北侧为规划中的金桥社区大型活动中心。整个设计布局合理，交通便利，风景优美与周边的新型建筑群融为一体，相应成趣。金桥公园是浦东新区继中央公园后又一重点园林项目，由浦东新区园林设计院负责设计。设计方案以园路、地型、小品和大量品种的植物作为设计语言，形成不同功能的游览观赏区域；同时还利用不同品种植物林带进行功能分区，配合地形变化，点植雪松、榉树、广玉兰等高大乔木为景观树种，丰富了园林景观和活动空间。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。沪东百货，位于博兴路500-580号，距离小区约820米，可供居民闲暇时间聚会休闲，环境优美，可以满足居民基本日常购物需求；Always国际影城，位于上海市浦东新区平度路258，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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